首套房利率最高上浮20

首套房利率最高上浮20 首套房利率最高上浮20% 首付最高提至4成 热闻快读 日前,深圳发展银行在深圳对首套房执行1.1倍利率。记者调查得知,目前惠州多家银行也在对首次购房者实行1.1倍利率,即在基准利率基础上上浮10个百分点。建设银行、中国银行等从4月底开始对个别楼盘执行此项政策。昨日记者了解到建设银行已经在惠州全面普及此项政策,对所有合作楼盘执行首套房最低1.1倍、二套房最低1.2倍的利率上浮政策。中国银行、工商银行、招商银行等其他银行也纷纷跟进,开始不同程度地提高利率。在提高利率的同时,甚至有银行提高首套房首付,广发银行将首套房首付提高至4成,惠州银行再度收紧房贷的资金口袋。 目前惠州多家银行对首次购房者实行1.1倍利率,建设银行已经在惠州全面普及 此项政策。 建行二套房利率最高上浮30% 近日,有购房者向本报反映在买房过程中首套房利率被要求上浮10%。对已经交了定金还没来得及签约的购房者而言,这样的政策变化意味着买房成本被提高。记者走访得知,在惠州房贷市场业务量最大的建设银行目前在惠州已经全面执行首套房1.1倍的利率政策。 利率上浮 昨日,在江北体育中心附近的建行工作人员告诉记者,从5月初开始建设银行就已经在惠州全面提高首套房的利率,首套房利率在基准利率基础上最低上浮10%,最高上浮20%。对符合条件的购房者一般执行基准利率1.1倍的利率,而对部分资信情况有瑕疵的购房者,将执行更高的利率,最高在基准利率基础上上浮20%。在提高首套房利率的同时,建设银行在惠州也提高了二套房的利率,将二套房的贷款利率由基准利率的10%提高到了20%。“有些条件不是很好的,还会上浮到30%呢”,建行该分行的大堂经理说。并示建行此项新政策不仅针对惠州一个城市,在整个广东省都已经执行了。 随后南都记者致电建设银行惠州房贷中心求证,房贷中心有关负责人表示,建行确实已经在惠州执行首套房上浮1.1倍,二套房上浮1.2倍的利率政策。而且此项政策不区分项目,对所有合作楼盘都严格执行。 广发行首套房首付提至4成 再度收紧房贷资金口袋的不仅仅是建行,工商银行、中国银行、招商银行等也在纷纷跟进。只是上述银行并没有像建行一样,大范围全面提高首套房利率。 目前在惠州首套房贷款政策最为严厉的要数广发银行,不仅将利率提高至基准利率的10%,还把首付门槛也提高了一成。即在广发银行办理贷款,首套房必须付总房款40%的首付。对此,广发行的工作人员表示,二套房的利率也上浮了20%,提高利率和首付的主要原因就是房贷业务现在放款额度很紧,“已经很久没有接单(指个人住房按揭贷款业务)了,这个月才逐渐好转,所以利率会有所上浮”。 相对于建行和广发行全面提高首套房利率的公开做法,其他银行提高首套房利率的操作则显得有些隐晦和不透明。南都记者走访得知,中国银行、工商银行、兴业银行都在不同程度地执行首套房利率上浮的政策,只是这样的政策没有在所有合作楼盘中铺开。例如,工商银行双子星分行的市场部员工刘小姐表示,工行目前对首套房执行的是差异化政策,对长期合作的楼盘没有提高,但对一些新近合作或者业务量少的楼盘,则提高5%。“像伟豪领御、佳兆业这些优质客户,我们还是保持基准利率。但像珑湖湾等一些其他合作伙伴就要上浮5%”。 市场走访 一手房市场,利率上浮混乱购房者一头雾水 记者在走访楼盘中了解到,目前的银行信贷比较混乱。面对看房者的咨询,不同银行、不同楼盘在关于首付、利率上,不同楼盘的答复也会不同。 万科城华府的售楼人员表示,一般情况下,首套房首付需要三成,按照基准利率执行,二套房首付六成,按照基准利率上浮10%执行。位于南线一带的鹏基万林湖,记者却得到完全不同的答案。售楼人员说,如果首次臵业首付需三成,利率上浮10%,二套房首付六成,利率也是上浮10%。 市场混乱,购房者也一头雾水。一位市民王小姐说,原来最近买房的,但是看不同楼盘,不同人说的贷款情况不一样,市场如此变化,自己也不敢贸然出手了。 二手房市场,贷款更加严格放款速度极慢 记者走访城区二手房市场了解到,相较于新房市场,二手房贷款更为严格。业内人士表示,目前首套房首付普遍提高至四成,利率上浮10%,二套房首付五成以上,利率上浮至15%-20%“如果是优质客户,比如你是公务员、事业单位人员,或者购买各类理财产品等银行附属产品,首套房可能会申请到基准利率。” 他还透露,由于银行贷款额度有限,国有四大行、东莞银行、广发银行都在5月基本开始普遍上调了,而且放款速度非常之慢。原来从递交资料到放款,一般三个月搞定,可现在至少需要半年左右的时间。 购房者声音 利率提高相当于变相涨价 黎先生去年底在下角某楼盘看中一套100多平方米的三房,总价约75万。当时的首套首付是三成,利率可以享8.5折优惠。由于当时折扣没有谈妥,迟迟没有签。直至今年4月份。“本来说可以拿到2万左右的折扣的,搞来搞去什么优惠也没有给到,只好在4月初签合同了。签合同的时候,首套房还是执行基准利率,我也就认了,结果前几天银行又通知我要重签,说利率上浮到基准利率的1.1倍了。”黎先生很郁闷,首套房也提高利率,这不相当于变相涨价了吗，为什么调控反而要伤害到首次臵业者呢, 记者给黎先生算了一笔账,总价75万,首付三成即22.5万,贷款七成即52.5万,贷款25年。如果按照等额本息的方式,从执行基准利率,到执行利率上浮10%,他需要每月多还229元,25年累计多还68698.27元,相当于房子变相涨价了这么多钱。 目前惠州各大银行首套房利率执行情况 建设银行 首套房首付3成,利率在基准利率基础上上浮10%,个别资信情况有瑕疵的客户上浮比例更高,最高达20%。 二套房首付6成,贷款利率在基准利率基础上上浮20%,个别资信情况有瑕疵的客户上浮比例更高,最高达30%。上述政策5月初在惠州范围内建行所有合作楼盘实施。 工商银行 首套房房贷利率实行差异化政策,对长期与工行合作的优质楼盘,目前首套房贷实行基准利率。对新增合作楼盘首套房贷款利率一律上浮5%。首套房首付3成,二套房首付6成。 招商银行 首套房贷款利率在基准利率基础上最低上浮10%,首付3成。根据个人情况不同有些上浮比例更高。 交通银行 目前首套房贷款执行基准利率,二套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%。 兴业银行 首套房贷款利率上浮10%,二套房首付六成,利率上浮15%-20%。 广发银行 首套房首付四成,利率上浮10%,二套房首付六成,利率上浮20%。 农业银行 农行首套首付三成,执行基准利率,二套首付六成,按照基准利率上浮10%执行。 中国银行 首套房贷目前利率执行基准利率,首付3成,二套房首付6成,利率上浮10%。但工作人员表示政策随时可能调整。 (上述信息来自各银行房贷中心或分行咨询处) 业内观点 上调利率不会直接影响成交,但会加重市场观望 银行提高首套房利率这一政策不会直接影响成交,和之前取消8.5折优惠一样,有需求的客户该买还是会买。不会因为提一点利率就放弃。但是银行对首 套房出台这样的政策,会传递给市场一个信息,那就是房贷资金门槛进一步收紧。这一点对买家会造成一定心理层面的影响,可能会让一部分人观望一段时间。 相比于提高利率,放款慢更影响成交 在过去的一两周,各大行已经基本上开始上调首付和利率,开发商也做好了相应的准备。一方面是通货膨胀预期的存在,另一方面是前段时间积累的客户资源,在未来还会持续释放,所以成交不会有很大影响。真正有影响的是放款难,银行卡得很紧,而市民是只要能贷到款就会买,也不着急月供。开发商会劝客户选择一次性付款,或者首付分期付款等方式,帮客户将资金化整为零来降低门槛。 衍生问 享利率优惠需买理财产品 从取消首套房8.5折利率优惠,到上浮1.1倍,房贷利率政策不断变化。再加上银行在利率优惠上往往采取模糊政策,不同楼盘、不同的人给出的优惠都不一样,买房者就陷入了一个非常被动的局面,往往交了定金才被告知利率要上浮。有不少购房者质疑,在4月份首套房还是执行基准利率,5月份就上浮,银行没有任何的通知,而普通市民只能被动接受。 而这种信息的不对称,已经成为银行推销其他产品的筹码。有开发商和购房者反映银行工作人员以申请房贷利率优惠为由,要求购买其他不相关的服务,如办理指定的信用卡或购买指定的保险等。一些银行房贷利率优惠已经成为兜售其他理财产品的筹码。针对这一情况,南都记者也询问了一些银行。广发行工作人员表示,如果购买银行理财产品,包括基金、保险等,可以申请执行基准利率。兴业银行工作人员也表示,如果是首套房,又购买了银行理财产品,可以向上申请执行基准利率。 中国农业银行惠州分行办公室副主任陈宝林告诉记者,目前农行住房贷款只占到全部业务的30%-40%,而之前的比例是70%-80%。浦发行房贷业务部有关负责人也表示,去年以来惠州新增了8家银行,各个银行都有开展房贷业务,竞争非常激烈。目前业务量少、竞争加剧,银行也不好做。 资讯来源,南方都市报