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城市规划实务-145(总分：140.00，做题时间：90分钟)一、（一）(总题数：1，分数：20.00)1.图2-8-1所示为北方某历史文化名城旧城区的一个居住街坊，占地10.4hm2，居住人口约4000人，其东侧紧邻历史文化街区，属于建设控制地带。地段内大部分建筑(除标识层数的以外)为单层合院式建筑，合院建筑为其主要特色，建筑质量较好。地段内还有两处文物保护单位。为保护历史文化名城特色，改善居民生活质量，需要进行地段整治和适当改造。地段北侧为城市主干路，西侧为城市次干路，东、南侧均为支路。根据城市总体规划要求，地段以保护整治和改善交通、基础设施为主，西南角房屋破败，可以进行更新改造，拟建设多层住宅及为街坊服务的商业网点。为疏解交通，鼓励使用公共交通，停车位数量不以一般居住区设计。除图2-8-1中标识出的车行路、步行路和新建多层住宅外，其余地段依照总体规划要求按原有院落边界整治、改造，不打破现有城市肌理。试分析该方案的优点和缺点，并说明理由。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．历史城区整治优点如下。(1)街坊内增加了绿地，环境得到改善。(2)街坊肌理与四合院均得到保护。(3)街道交通组织合理，人车分流减少了干扰。(4)迁走工厂，增加了幼儿园、停车场等公共设施。2．历史城区整治缺点如下。(1)东西向车行路线选线破坏了文物保护单位，违反了法律法规的规定。(2)西南角规划建筑与周围环境不协调。(3)西面次干路出入口偏多。)解析：二、（二）(总题数：1，分数：20.00)2.图2-8-2所示为某城市一所中学的。请指出学校选址及总平面设计中存在的主要问题。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．环境选址不当。学校选址不应紧邻工业厂区，容易受到污染及噪声等的干扰。2．校园内不允许有架空高压线通过。3．主要教学楼层数过高，造成使用不便和安全隐患。教学楼一般不宜超过4层。4．学校的出入口不宜开在城市主干道上，无法避免时，学校门前应留出足够的缓行地带，避免交通事故。5．④号教学楼距离城市主干道太近，容易受到噪音干扰。主要教学楼外墙与道路同侧路边距离不应小于80m。6．①、②、③号教学楼之间的距离过小，③号教学楼距离运动场太近。根据学校设计要求，教室长边相对或与运动场之间的间距应不小于25m，以避免噪声干扰。7．教学楼与铁路间距不够。主要教学楼用房的外墙与铁路的距离不应小于300m。8．运动场长轴方向不宜东西向布置，易造成眩光，影响使用。)解析：三、（三）(总题数：1，分数：20.00)3.某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法查处此违法建设活动。该工程为什么受到查处?省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事?（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．受到查处的原因如下。(1)违反城市总体规划(总体规划经过省政府批准)。(2)程序不合法，没有办理建设手续(没有办理“一书两证”)。根据《城乡规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。2．省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下。(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。)解析：四、（四）(总题数：1，分数：20.00)4.图2-8-3、图2-8-4所示为A、B两个小区规划方案。A小区用地面积21hm2，可住居民2430户。B小区用地面积23.5hm2，可住2850户。除B小区有两栋高层住宅外，其余均为5～6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。试指出两个小区在适应居民组织管理、保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等方面各有什么特点。(提示：不必涉及小区出入口位置、公建分布、建筑朝向、间距、容积率、密度、层数、绿地布局等其他问题)（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．A小区。(1)组团式结构，共6个组团，每个组团规模适当，能适应管理需要。(2)每个组团只设一个出入口，易封闭，有利于安全管理。2．B小区。(1)小区设一条周边式环形路并利用道路外侧停车，各住宅机动车从环路引入。(2)行人由三个出入口经小区中心绿地步行系统进入各栋住宅，基本实现人车分流。(3)可实行小区封闭安全管理。)解析：五、（五）(总题数：1，分数：20.00)5.我国东北某市某小区，占地约25hm2，安排居住人口约9000人，小区北邻市区交通性主干路，西侧是城市生活性主干路及该市最大的综合性公园，东侧为农村民房，南侧有一条河流通过。小区规划采用了组团小区的结构模式，形成一个中心、三个小区、八个组团，组团向心布置。该小区修建性详细规划如图2-8-5所示。试对该方案进行评价。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．方案优点如下。(1)该小区规划布局完整，结构清晰。(2)住宅的布置合理适用。(3)小区道路等级、结构清晰，交通组织基本合理。(4)小区在中心位置布置了一片大的绿地，又在每个组团中都保证一个小的绿化组团，绿地布置均匀，等级明确。2．存在的主要问题及调整措施如下。(1)小区公共设施配置不完善。小区居住人口约9000人，应配建小学、幼儿园，而方案中只配建了一所中学，因此应在中心绿地附近补上。(2)小区级公建配置设施位置不当，应布置在交通方便、人流集中、与小区居民日常活动流向相符合的位置。本方案中应布置在中心绿地或湖后附近较合适。(3)小区北侧对城市主干开口过多(3个)，其间距远远小于150m，应保留中间位置小区主路开口，封闭小区支路在城市主干路上的开口。(4)北邻城市主干路的建筑过长，已超过160m，中间设消防通道，显然不符合防火要求，应在中间位置加设不小于4m×4m的消防车通道，保证消防通道不小于80m。(5)小区南部通向河滨的路是一条尽端式道路，根据图中比例尺其长度已超过120m，不符合居住小区道路规划要求，应将这条道路与小区东侧道路连起来，或缩短长度，并设不小于15m×15m的消防车回车场(兼做回车场)。(6)人工湖西侧有两栋多层住宅距离太近，小于6m的防火距离要求。同样靠近小区南侧边缘的高层住宅间距也不满足高层之间13m的防火间距要求。必须加大其间的距离，满足防火要求。(7)小区南侧有一条河流，但小区并没有很好地利用滨河绿地来设计小区的景观环境和绿化。可以通过借景手法，设置垂直于河滨的景观绿带与小区联系，为小区创造一个较好的景观环境。)解析：六、（六）(总题数：1，分数：20.00)6.图2-8-6及表2-8-1为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让》所规定的土地使用条件如下。1．土地用途：居住。用地界线：见图2-8-6。2．总用地面积：4.5hm2。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．绿地率：不小于35%。6．规划套型建设面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。7．建筑间距：按1:1.61控制。8．沿城市次干路需没6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6m，室内外高差0.6m．女儿墙高0.9m。经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定。表2-8-1规划设计方案主要经济技术指标简表项目单位数值总建筑面积m2109567规划地上建筑面积m298000住宅地上建筑面积m288000公建地上建筑面积m210000居住小区地下总建筑面积m218250建筑密度%20居住人口人2906居住户数户90890m2以下户数户70690m2以上户数户20390m2以下户数所占比例%7890m2以下建筑面积m26072090m2以上建筑面积m227280平均层数层14.3日照间距 面积的1.2倍高度的1.61倍绿地率%45（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．容积率超出合同规定不大于2的要求。2.90m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。3．幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。4．北侧地下室超出了用地界线。5．幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过三层。6．最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1:1.61的要求。7．地面停车场不应占用城市绿化用地。)解析：七、（七）(总题数：1，分数：20.00)7.某市地处经济发达地区的西部，沿江河流域发展已形成“一主两次”三个组团。东南向与经济发达核心地区相邻接，处于发达地区与内地经济腹地的交汇点。该市近几年基础设施不断改善，经济发展态势良好，处在城市化快速发展时期。主城区已达到发展饱和状态，建设重点已逐步向东北部沿江和南部跨江的地区蔓延。为了引导城镇建设的有序发展，市政府开展了一轮总体规划，针对城市拓展方向提出了两个比选方案(图2-8-7)。根据以上条件及附图分别指出两个比选方案的主要优缺点。（分数：20.00）__________________________________________________________________________________________正确答案：(1．方案一优点。(1)充分利用了东部用地条件较好的平原地区，未来发展余地大。(2)城市建设重点向东引导，有利于接受发达地区的经济辐射。方案一缺点。远离旧城，未能依托已有公共服务设施，加大了新区在基础设施方面的资金投入。2．方案二优点。(1)较好地利用了主城区基础设施，滨江景观资源充分利用。(2)对外交通便捷，利用高速公路与外界联系。方案二缺点。(1)不利于西南部水网湿地保护。(2)基础设施跨江建设资金投入大，造成浪费。)解析：