7天连锁酒店选址要求
一(7天酒店
【租期】一般15年
【位置】
3公里范围内企业、工厂、机关单位密集,有较充足的商旅住宿需求; 1.5公里范围内有4星以上酒店及甲级写字楼为佳;
临街为佳,商业繁华区也可内进,但距路口最好不超过50米,不可有过多迂回及分岔,需有车道直达门前,
同时路口及沿途需能提供路标;
1公里范围内有较完备的生活配套,餐饮、购物、娱乐便利。 治安秩序良好。
【建筑物】
一:利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造
(1)建筑物为长方体,建筑面积在3000-6000?的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳;旧招待所、宾
馆客房间数在80间以上;
(2)建筑物结构为框架结构,外观整齐,允许进行改造; (3)红线范围内有一定回旋余地,可以合理划分对客服务区域与员工区. (4)周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.5 – 6 m宽,要考虑通向停车场的流向,有
回车路线,停车位在20个左右;
(5)基础设施情况(最佳):
I.水,进水管径75mm以上
II.电,用电不低于350KVA
III.排污,纳入市政排污管网,有化粪池
IV.通讯,最好留有总机或一定的直线电话,有线电视
V.供暖(北方地区)—设施到位;
VI.消防—两个以上消防楼梯,楼层消防疏散间距不超过20米,70立方米消防水池容量。如不符标准,需
具备修建的空间。
(6)房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能; (7)房产产权清晰,尽量回避银行抵押物业;
二(如家酒店
1、建筑物的要求
6000?以内,出房数量约在80—130间; 1) 建筑物的建筑面积在3000,
2) 周边有一定的空地,出路通畅并有充足停车位;
3) 基础设施情况(最佳):水,用水额度不低于3000吨/月,进水管的管径不小于DN100,电,用电不
低于400KVA,煤气,有煤气管道接入或可以接入,排污,纳入市政排污管网,供暖(北方地区)等设
施到位;
4) 物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途; 5) 物业产权清晰;
6) 租赁年限:12年以上。
7) 免租期5个月。
8) 要有房产证和国土证(商业或综合性质)。
9) 一次消防验收意见书。
2、地理位置要求
1) 位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。(六大
中心区域)
2) 具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),有一定的广告位。
3) 交通流动性好,车辆进出便利,在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、
码头的公交站线。