房地产项目策划书

房地产项目策划书策划大纲项目的产品策划项目营销策划市场环境分析项目的产品策划策划大纲项目基本信息项目详细信息项目配套信息项目主推户型设计市场环境分析项目基本信息项目概况行政区域：西乡塘区域项目位置：西乡塘区大学西路169号建筑类型：小高层,高层物业类别：普通住宅户型面积：二居室76-95平方米，三居室99-111平方米开发商：雅筑乐地产有限公司投资商：雅筑乐集团物业公司：雅筑乐物业有限公司市场环境分析项目详细信息项目概况产权年限：70年产权类型：大产权房容积率：3.5绿化率：45.3%总户数：8122地上建筑面积：364万m2，地下建筑面积：91万m2。占地面积：137.5万平方米装修情况:毛坯建筑形态:项目共有54栋，由高层及小高层组成。市场环境分析项目周边配套项目概况地理位置北面：临大学西路西面：财政路南面：邕峰路东面：鹏飞路项目概况周边配套项目地处南宁市新的经济中心——相思湖CBD核心区域旁，大学城中心腹地，与毗邻西乡塘客运站、西乡塘城区政府（新址）、广西民族大学相思湖学院、广西农业职业技术学院、南宁高级技工学校、南宁市委党校、、广西工商职业技术学院、广西艺术学院、南宁八中（新校区），文化气息十分浓厚。未来周边的规划十分完善，农贸市场、图书馆、大型商超、妇女儿童活动中心、中心、星级酒店、医院、电影院、轻轨站、公交站一应俱全，衣、食、住、行面面俱到，生活更和谐！项目概况交通状况地铁：石埠站-项目站-鹏飞路站-西乡塘客运站-民族大学站-清川站-动物园站-鲁班路站-广西大学站-白苍岭站-火车站-朝阳广场站-新民路站-民族广场站-麻村站-南湖站-金湖广场站-会展中心站-万象城站-东盟商务区站-凤岭站-埌东客运站-百花岭站-佛子岭站-火车东站。项目规划中的地铁1号线，2017年通车。公交路线：58（通往朝阳广场）、805（通往火车站）、804（通往火车项目概况其他配套信息内部配套：室内会所（服务内容:室内泳池;桑拿房;多功能宴会厅；餐厅）小区规划：建有菜场，幼儿园，社区医院车位数：地上：142个地下：6822个小区景观:建筑建于纯粹的生态景观圈之中。有古典情怀,外观简洁大方,具有内敛质朴,自然深沉的建筑风格。外立面风格:建筑风格为美式风格,注重建筑细节,有古典情怀,外观简洁大方,具有内敛质朴,自然深沉的生活特质。市场环境分析项目主推户型设计市场环境分析时尚·经典户型：两室两厅一厨一卫1、完美全明户型，户型特别突出空间的采光、通透和实用。2、主卧设有外飘窗，视野宽阔3、客厅与餐厅纵向连接，使空间更加宽敞、实用紧凑。市场环境分析品味·独享户型：三室两厅一厨两卫1、三室朝阳，全明设计，层次分明，彰显主人的尊崇品位。2、主、客卫生间分离，为主人多一份私密生活空间。3、动静分区明确，互不干扰；干湿分离，方便家居生活。4、独立用餐空间，与厨房分而不离，三室接阳台，阳光充裕市场环境分析典藏空间户型：三室一厅一卫1、全明设计，南北通透，通风采光无忧；2、动静分离，干湿分区；3、阔大双阳台设计，居室充满阳光气息，3、北向观景窗，270度大视野！市场环境分析项目营销策划项目定位1、主题定位（1）、案名：雅筑乐·乐居馨域（2）、广告语：走进亲情建筑·享受温暖生活有一种记忆，越远越清晰；有一种情感，越久越醇厚。雅筑乐137.5万平方米情感小城，雅筑乐集团倾情运营。2、行销策划（1）、入市时机分析从常规性市场规律来看，开盘时机一般选在春节过后以及秋季房展会之前为佳，虽然金九银十已经开始淡忘，但按照人的生活习性，此段时间最适合购房项目策划与推广策划营销总体策略营销推广策略广告策划销售活动产品包装公关策划销售节点控制/销售手段/促销活动组织充分应用各种有效广告手段，保证信息传播畅达。公关活动组织/新闻策划产品包装、营造差异竞争支撑点项目营销与推广策划营销阶段项目营销和推广策划项目推广阶段性分期公开强销期持续销售期尾盘销售期开盘加推清盘引导试销期项目营销和推广策划引导试销期项目营销与推广策划公开强销期项目营销与推广策划持续营销期项目营销与推广策划尾盘销售期项目营销与策划媒介计划