重庆市前期物业服务标准合同

精选文档精选文档PAGE精选文档重庆市先期物业服务各区县（自治县、市）领土资源和房子管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理公司：为进一步规范我市的物业服务合同，促使物业管理行业健康有序发展，依据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市领土资源和房子管理局、重庆市工商行政管理局对《先期物业服务合同》（示范文本）进行了订正，现印发你们，望各区县（自治县、市）领土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理公司参照执行。一、《先期物业服务合同》（示范文本）由重庆市领土资源和房子管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）领土房子管理局、房管局、工商（分）局共同散发。二、订正后的文本于2004年7月1日起实行，原2002年印发的《先期物业服务合同》（示范文本）作废。三、各建设单位、物业管理单位要仔细学习新《先期物业服务合同》（示范文本），提升先期物业管理的合赞同识，保证我市先期物业管理工作健康有序进行。二оо三年七月一日主辞：印发示范文本通知第1页共17页抄送：建设部住所与房地家产司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理公司。重庆市领土房管局办公室2004年7月1日印发合同登记编号：先期物业服务合同（示范文本）重庆市领土资源和房子管理局印制重庆市工商行政管理局监制第2页共17页合同当事人甲方（建设单位）：组织名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：法定代表人：地址：第3页共17页联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法例的规定和本物业地区《业主暂时条约》的商定，在自发、同等、磋商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）实行先期物业管理服务的事宜，订立本合同。第一章物业管理地区概略。第一条物业基本状况物业名称：物业种类：__________座落地点：________________________占地面积：_______平方米；建筑面积：________平方米第4页共17页四至：东至：南至：_________________西至：北至：_________________其余：。第二条详细物业组成明细及所配置的共用设备设备明细详见附件一和附件二。第二章物业服务事项第三条乙方供给的公共性物业服务的主要内容为：、物业共用部位的维修、保养和管理。物业共有部位详细包含：房子的承重结构（包含：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重构造的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、。第5页共17页、物业共用设备、设备的维修、保养、运转和管理。详细包含：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。、市政共用设备和隶属建筑物、修建物的维修、保养和管理，包含道路、室外上下水管道、化粪池、水渠、水池、井、泊车场、路灯_______。、公用绿地、花木、建筑小品等的保养与管理。、隶属配套建筑和设备的维修、保养和管理，包含商业网点、文化体育娱乐场所、。、公共场所、房子共用部位的洁净卫生，垃圾的采集、清运，排水管道、污水管道的疏导。、交通与车辆停放次序的管理。、公共次序、安全、消防等事项的辅助管理和服务，包含安全监控、巡视、门岗执勤、。前款商定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财富保险和财富保存责任。两方另行签署人身、财富保险和财富保存专项合同的，按合同商定执行。、物业档案资料管理。第6页共17页、物业专项维修资本的使用。、装饰管理。、接受业主拜托，对其物业的专有部分进行维涵保养（服务价钱由两方另行商定）。、物业服务费和本合同规定的其余花费的收取。、法律政策规定应由乙方管理服务的其余服务事项。第四条在物业管理地区内，本合同特别商定的物业管理事项为：1、。2、。3、。第7页共17页第三章物业服务质量。第五条乙方供给的物业管理服务应达到商定的（详细服务标准见附件三）。第四章物业服务花费。第六条本物业管理地区的物业服务收费选择以下第种方式：、包干制（物业服务花费的组成包含物业服务成本、法定税费和物业管理公司的利润）第8页共17页依据本物业管理地区物业服务收费指导价钱，两方商定物业服务花费标准以下（按建筑面积计算）：（1）住宅：________元/月平方米2）写字楼：______元/月平方米3）商业物业：________元/月平方米4）其余物业：________元/月平方米业主向乙方缴纳物业服务费后，乙方按本合同商定的服务内容和标准供给服务，盈利或损失由乙方享有或肩负。、酬劳制（酬劳制是指在预收的物业服务资本中按商定比率或许商定数额提取酬劳支付给物业管理公司，其余所有用于物业服务合同商定的支出，结余或许不足均由业主享有或许肩负的物业服务计费方式。物业服务资本的组成包含物业服务支出和物业管理公司的酬劳）本物业管理地区的物业服务资本预收标准以下（按建筑面积计算）：（1）住宅：________元/月平方米第9页共17页2）写字楼：________元/月平方米3）商业物业：________元/月平方米4）其余物业：________元/月平方米乙方选择以下第的种方式对物业服务资本提取酬劳：1）乙方每个月/每年按________元的标准从物业服务资本中提取；2）乙方每个月/每年按预收物业服务资本数额________%的比率提取。预收的物业服务支出为所缴纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算主要用于以下开销：、管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；、物业共用部位、共用设备设备的平时运转、保护花费；、物业管理地区洁净卫生花费；第10页共17页、物业管理地区绿化保养花费；、物业管理地区次序保护花费；、办公花费；、物业管理公司固定财富折旧；、物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险花费；9、。预收的物业服务支出应该所有用于本合同商定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度持续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主肩负。第七条共用的专项设备运转的能源耗费，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。第11页共17页第八条业主应于之日起缴纳物业服务花费或物业服务资本。归入物业管理范围的已完工但还没有销售，或许因甲方原由未能准时交给物业买受人的物业，其物业服务花费或物业服务资本由甲方全额缴纳。业主与物业使用人商定由物业使用人缴纳物业服务花费或物业服务资本的，从其商定，物业使用人不依照商定缴纳的，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费商定，业主应该自商定之日起见告乙方。物业服务花费或许物业服务资本按（年/季/月）缴纳，业主或物业使用人应在（每年/每季/每个月）前日内执行缴纳义务。第九条物业服务花费推行酬劳制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度和物业服务资本年度预决算，并每年次向全体业主宣布物业服务资本的进出状况。对物业服务资本进出状况有争议的，甲方或乙方能够拜托两方共同认同的专业审计机构对物业服务资本年度预决算和物业服务资本年度进出状况进行审计，审计花费由肩负。第12页共17页第十条泊车收费分别采纳以下方式：1、泊车场属于全体业主的，使用人应依照露天泊车位________元/个月；车库车位________元/个月标准向乙方缴纳泊车资，该项泊车资中________元/个月的泊车管理服务费归乙方所有，其余泊车资为全体业主所有，可依据业主条约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或归入维修资本管理；、泊车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应依照露天泊车位________元/个月；车库________元/个月标准向乙方缴纳泊车资，乙方从泊车资中按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准提取泊车管理服务费；、业主自行购买车位的，应按露天车位________元/个月、车库车位________元/个月标准向乙方缴纳泊车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签署书面的《泊车协议》，明确两方在泊车位使用及管理服务方面的权益义务关系。第十二条本物业管理地区内的会所属全体业主／甲方所有，拜托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准支付使用费：第13页共17页1、。2、。3、。第十三条乙方经营管理睬所，可按标准提取管理服务费；乙方经营配套商业设备，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其余共用部位、共用设备设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的泊车场，会所及其余共用部位、共有设备设备进行经营（如：设置商业广告招牌），应该征得有关业主的赞同，所得利润扣除乙方管理服务成本和佣金后，节余部分用于增补专项维修资本。第十五条乙方接受业主拜托，供给专项服务的，专项服务的内容和花费按其约定执行。第14页共17页第十六条其余商定。第五章两方的权益义务第十七条甲方的权益义务甲方享有的权益：、鉴定乙方制定的物业管理方案、年度管理计划、维涵保养计划、年度财务预决算报告、监察检查乙方各项方案计划的实行；、检查监察乙方管理工作的实行及制度的执行状况；、制定物业共用部位和共用设备设备的使用、公共次序和环境卫生的保护方面的规章制度；第15页共17页、推行酬劳制物业服务收费方式的，有权与乙方共同拜托专业审计机构对年度财务进出状况进行审计；、依照法律、法例规定享有的其余权益。甲方应执行的义务：、在销售物业以前，拟订《业主暂时条约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺恪守《业主暂时条约》。、甲方与物业买受人签署的物业买卖合同应该包含本合同商定的内容，要求物业买受人认同接受本合同商定的权益和义务；、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设备设备进行检验，甲方应保证本物业管理地区具备以下条件：（1）所有建设项目按赞同的规划设计和有关专业要求所有建成，并知足使用要求；2）物业管理地区内道路平坦，表记系统齐备，雨污水畅达，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完成，具备关闭式管理的要求；3）灵活车泊车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、通告栏等可投入使用；第16页共17页4）供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通信、有线电视、消防、邮政等设备能保证供给或正常使用；、在检验过程中，甲方应付甲乙两方检验过的物业共用部位、共用设备设备存在以下问题予以确认：（1）；（2）；（3）。甲方确立以上问题解决方法、解决时间以下：（1）；（2）；3）____________________第17页共17页