济南又现房产营销新模式

济南又现房产营销新模式洗衣机、彩电、冰箱等家用电器搞“以旧换新”活动已经不足为奇。房子也可以“以旧换新”，倒是新鲜事。近日，华通房产对外宣布，推出“旧楼换新楼，一套换两套”的购房优惠活动。购房者看中其位于仲宫的山景楼盘后，可以拿现有的住房“交换”。所谓“旧楼换新楼，一套换两套”其实非常简单，凡在济南市区拥有房产欲置业升级的购房者，无论房屋位置、年代，均可换得仲宫该山景楼盘同等面积同等楼层的房产两套，现有房产交由华通房产处理。据华通房产总经理李长海介绍，房屋“以旧换新”在北京、深圳等地曾出现过，但主要是在二手房市场。而华通房产本次组织的活动亮点是，原房主出让房屋后，可直接置换为近年来增值较快的南部山区依山傍水的山景景观新房。华通房产总经理李长海认为，“旧楼换新楼”对三类人群比较有吸引力：其一是那些有居住环境升级需求而目前经济实力又不是很强的购房者；其二是再次置业的购房者；其三是对现金流要求高、又需要改善居住环境的生意人。对于可能“置换”到的大量二手房源，华通房产总经理李总示，他们初步考虑将这些房源将优先出售给配合市政的拆迁户，为拆迁户在最短时间内获得满意房产。房产业内人士指出，目前拥有旧房的购房者主要通过以下途径购买新房：“购房者→不动产商→购旧房者→现金→购买新房”，其间的手续和过程比较复杂。而通过“以旧换新”的置业模式可以把以上的链条缩减为“购房者→旧房置换给不动产商→置换新房”，这样就大大缩短了二手房业主的住房周转时间，有望刺激一部分潜在购房者迅速购房。