土地用途分类

土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年 大类 概念 大类下的小类 农 是指直接用于农业生产的土地 耕地 用 林地 地 草地 农田水利用地 养殖水面等 建 是指建造建筑物、构筑物的土地 城乡住宅和公共设施用设 地 用 工矿用地 地 交通水利设施用地 旅游用地 军事设施用地等 未 是指农用地和建设用地以外的土暂无 利 地 用 地 备注:使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 附件三 土地用途分类说明 一级分类 二级分类 含 义 指为居民生活和二、三产业服务的公用设施及瞻仰、游憩用地，包括公共基 础设施用地和瞻仰景观休闲用地。公共基础设施用地指给排水、供电、供气、公共设施用地 邮政、电信、消防、公用设施维修、环卫等用地;瞻仰景观休闲用地指名胜 古迹、革命遗址、景点、公园、广场、公用绿地。 基础设施用地 含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括铁路用地、公路用地、民用交通运输用地 机场用地、港口码头用地、管道运输用地、街巷。 水利设施用地 含用于水库、水工建筑的土地。 特殊用地 包含军事设施用地、使领馆、宗教用地、监教场所用地、墓葬地。 工业用地 工业生产及其相应附属设施用地。 工业仓储用地 采矿用地 采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。 仓储用地 用于物资储备、中转的场所及其相应附属设施用地。 科研设计用地 独立的科研、设计机构用地，包括研究、勘测、设计、信息等单位用地。 各种教育机构，包括大专院校、中专、职业学校、成人业余教育学校、中小 教育用地 学校、幼儿园、托儿所、党校、行政院校、干部管理学校、盲聋哑学校、工 读学校等直接用于教育的用地。 科教文卫体和行政为公众服务的公益性文化、体育设施用地，包括博物馆、展览馆、文化馆、办公用地 文体用地 图书馆、纪念馆、影剧院、音乐厅、少青老年活动中心、体育场馆、训练基 地等。 医疗卫生用地 医疗、卫生、防疫、急救、保健、疗养、康复、医检药检、血库等用地。 指国家机关、社会团体、群众自治组织、广播电台、电视台、报社、杂志社、行政办公用地 通讯社、出版社等单位的办公用地。 经济适用住房 用地 经济适用住房用地 廉租房用地 高档公寓用地 普通商品住宅住宅商品房用地 用地 其他住房 商业用地 商场、商店、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。 商服用地 金融保险用地 银行、保险、证券、信托、期货、信用社等金融保险用地。 写字楼用地 写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。 饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地; 旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油 其他商服用地站、洗车场、洗染站、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服 务设施用地。