商品房使用说明书

商品房使用说明书 开发单位:崇州市建设房地产开发有限责任公司 设计单位:四川省电子工程设计院 施工单位:四川名洋建筑工程有限公司 为了加强商品房的质量管理和售后服务，方便在住户对所购房的使用，维护消费者的合法权益，本公司对提供销售的梵谷源溯的商品房的结构、性能和各部位,部件,的类型、标准等作出如下说明，并提出使用注意事项。 一、 梵谷源溯后交物业公司管理，各住户入住后需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。 二、 该小区住宅结构形式为砖混结构，七度抗震设防。 三、 楼屋面板均为钢筋混凝土现浇板，墙体为页岩砖，住宅各部分的活荷载取值如下: 客厅、餐厅、卧室、厨房:2.0KN/?,卫生间4.0 KN/?,阳台、楼梯:3.5 KN/?,露台:3.0 KN/?(1 KN约为100?) 四、园区智能弱电系统 为确保园区住户安全防盗，梵谷源溯采用现代科学技术，园区周界围墙设红外线监控报警，进出大门和主要路口均设有电视监控，辅以完善的物业保安服务，停车场监控系统。各院落设对讲系统，可实现住户呼叫监控中心。 五、光纤电视 本小区采用崇州市光纤电视系统。 六、强电部分 电表记度柜统一装在户外，额定负荷为8KW，户内设开关保护箱。分照明、普通插座、厨卫插座、空调等回路。箱内设漏电开关、自动空气开关等元件。 七、 电话系统: 采用电信公司的优质系统，进户入口为一对主线，一层客厅、二层主卧室设接口。 八、 给水管采用PP—R优质塑料管，户内支管暗埋，暗埋处均划线示意，线周围20?以内不得剔、凿、钻等，以免破坏暗埋管。给排水管到位，洁具、厨具自理。煤气管到位，且必须明设。本园区给水和煤气均接自城市市政管网。 九、 本住宅竣工验收后如各住户需进行室内装修，应在指定的物业公司办理装修登记、审核等手续后方可进场施工。各住户不应在未经物管公司认可的情况下擅改房屋结构,包含墙体、楼屋盖、基础以及附属物和外装配件等,，并且不应破坏防水层，否则因此造成的责任由责任人承担。 十、 住户对房屋设备、设施签字认可后，自行添置改动的设备、设施，由住户自行承担维修责任。 十一、住户在装修时的外加荷载不得超过设计规定，如因住户装修时未按物业公司审核的意见办理，擅自采用荷载过重的装修材料造成的安全隐患由责任人承担相应责任。 十二、屋面、外墙及室外道路、绿化带、污水管道，如需维修时，均由物业管理公司安排处理，各住户不得擅自占用或改变，否则将由责任人承担相应责任。 崇州市建设房地产开发有限责任公司 2008年1月15日 下面是赠送的保安部范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问及时。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。