房屋赠与条件　

房屋赠与条件　 房屋赠与条件 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立～国家机关需根据有关法律设立～企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照～社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力～但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权房属～是房屋所有权人行使属处处分权的重要表现～仅对房屋享有占有权、使用权房的当事人～的如房屋的承租人、借住人～或者不具有人房屋所有权的其他当房 事人～如代管人等都不能赠与～房屋。不具有所有权的当房事人事行使房屋赠与权的～至少应当对房屋享有处分至权～如国有单权位～对其房屋不具有所有权只具有经屋营管理权～国有单位对营 其房屋享有占有、使用和依房法处分权。法 3、 不得赠与的房得屋 对禁止赠与的房屋～法律作了下赠列:列 (1) 以出让出方式取得土地使用权的房地产～不符合法律规的定条件的。根定据有关法律规规定～以出让方式取得土地使用权的房地产赠地 与～赠与人应当按照土地使用赠权出让合同约定支付全部权土地土出让金～并取得土地使用权证。未支付出让金使和未取得土地和使用证的～不得赠与。不 (2) 司法机关和行政机关依法司裁定～裁决定查封或以其他形式限制权利的房屋。形 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方使式取得土地使用权～土地式使用权使 1 / 2 期限届满或者根据社会公共利益而提前收回社土地使用权的土 房屋不得赠与。与 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋他。。 (5) 权属有争议的房屋。议 (6) 房屋已经被设定抵押未经房抵抵押权人同意的;房屋设定抵押后～房屋所有权人定不得随意处不分房屋。如果征得抵押权人同意～房屋征所有权人才可以赠与所 房屋。。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产记。城市房地。产管理法和有关法律法规规定～当事人关应当依法办理房地产应 权属登记手续～领取房屋所有登权证书～未登记领取权属权证书证的房地产禁止转让。 2 / 2