房租包租合同

房 屋 包 租 合 同 本双方当事人： 出租方（甲方）： 包租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规、和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋包租给乙方使用，乙方包租使用甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋的座落、面积及装修、设备 1—1、甲方将其合法拥有的座落在本市        区                                包租给乙方使用。 1—2、甲方包租给乙方使用的该房屋建筑面积共      平方米（含房屋主体、屋前院落、                                          等）。套型 壹 楼层。 1—3、该房屋的现有设施如下：                                                                                                                                                                                                                    甲、乙双方在本合同租赁期满交还房屋时验收。 二、租赁期限 2—1、本合同签订前，甲方向乙方出示该房屋的《房屋权属证》，并将产权证书等相关证明文件之复印件交由乙方留存。 2—2、该房屋包租期共      年，自    年    月      日至    年    月    日止。 2—3、包租期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，在同等条件下，乙方享有优先承租权，经甲方同意后，重新签订包租合同。 三、租金及支付方式 3—1、该房屋年租金为人民币（小写）：            ，（大写：）                      。 3—2、该房屋租金支付方式为每季度支付一次，合计人民币（小写）：              ，（大写：）                            。乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的3%支付滞纳金。 3—3、支付时间：每季度最后一个月的25日支付下季度租金，如遇国家法定节假日则支付时间顺延。 四、其他费用 4—1、乙方在包租期限内，使用的水、电、煤气、电话费及有线电视费，由乙方按有关规定自行负担。起租前，水表度数          ，电表度数            ，煤气度数            。以上费用的单价依照市政府相关水电气的缴付。 五、屋修缮责任 5—1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 5—2、该房屋的维修责任除双方在本合同补充条款中约定的外，均由甲方负责。 5—3、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 六、变更和解除本合同的条件 6—1、在租赁期限内，若有下列原因之一的，双方可变更或解除本合同： （1） 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部该房屋的； （2） 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、电、煤气等正常供应中断，且中断期一次超过七天，已严重影响乙方正常经营的，乙方可提前解除本合同； （3） 因乙方违反本合同的约定，且经甲方以书面形式提出后，乙方未及时予以纠正的； （4） 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的； 6—2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方以书面形式提出。变更或解除本合同使另一方遭受损失的，除本合同（6—1）条第（4）款可依法免除责任外，应由责任方负责赔偿。 七、乙方的责任 7—1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权利终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。 （1） 乙方对该房屋进行装修前，需将装修图纸交由甲方审验，获得甲方书面同意后方可施工，且乙方必须按图施工；若乙方未按图纸施工擅自拆改、变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内未纠正、并修复的； （2） 利用该房屋进行违法、违章活动的； （3） 拖欠租金累计一个月以上的。 7—2、在租赁期限内，乙方应按时负责交付水、电、煤气等费用，逾期则需交付滞纳金，由乙方负责。 7—3、租赁期满，乙方如需续租，须提前一个月以书面形式向甲方提出，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 7—4、租赁期满，乙方未提出续租的，应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则应向甲方支付月租金。 八、甲方的责任 8—1、甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的      %向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，甲方应承担乙方由此造成的一切损失，并支付合同总额的20%款额作为违约金。 8—2、甲方不得以任何理由提前解除合同，否则向乙方支付相当于合同总额的20%款额作为违约金。 九、其他条款 9—1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充。补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 9—2、甲、乙双方在签订本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。 9—3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可向该房屋所在地区的人民法院提起诉讼。 9—4本合同一式贰份，由甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。 出租方（甲方）：                                    包租方（乙方）： 公司注册号：                                      公司注册号： 地址：                                            地址： 经办人：                                          经办人： 身份证号码：                                      身份证号码： 电话：                                            电话： 签约日期：      年    月    日                  签约日期：      年      月    日