上置江南华府

上置江南华府 上置?江南华府 一、项目整体规划 项目概况:上置?江南华府位于无锡市新区新市镇至德大道西侧，总用地面积48620平方米， 内规划170席四、六联排香榭美墅。上海顶级精装修设计建造团队将以超前的欧 尚风格、创新的环保科技、精湛的装修品质演绎上海经典，用世界语言讲述富贵 江南。另有中央净水、中央地暖、中央空调、中央除尘四大功能体系完美配备， 更有私家电梯倍显奢华。估计锡城的豪宅行列又将创出新的突破。目前项目的建 造处于桩基阶段，现场售楼处逐显框架，临时售楼处业已能接待来访者，不久的 将来该楼盘即可华丽亮相，大家拭目以待。 楼盘配套:本项目位于鸿山国际新城社区内，规划有国际商业街、超五星级酒店、会所、 高尔夫练习场、国际会议中心、总部基地、国际学校、医院等一系列充裕的城市 配套。 周边配套:本项目周边有香梅大酒店、华联超市、麦德龙、五洲国际中心城、新世界国际 轻纺城、吴文化广场、吴文化风情街等生活配套。 公司概况:上置集团及其附属公司是以房地产开发与建筑营造为主营业务构架的综合房地产 企业集团。本公司股份于一九九九年十二月在香港联合交易所上市。上置集团以 高度的社会责任心和稳定发展之业绩，成功铸就“绿洲花园”物业品牌，开发有 “华府天地”、“雅宾利”等系列知名物业。房地产开发区域，以中国上海为重心， 逐步拓展至具有较大经济增长潜力的省会城市和区域中心城市。房地产开发的物 业组合，以中高档住宅物业为主，逐步加大写字楼、酒店、商场等经营性商业物 业投资，以形成跨区域发展的、综合性房地产营运的企业集团。上置集团为在新 加坡证券交易所上市之中国新城镇发展有限公司控股股东。 一、 项目销售信息 备案名:江南华府 项目Logo: 别墅总价:450-550万元/套 (2011-11-28) 主力在售:联排别墅218?、229?、231?、241? 近期推盘手段:【常规优惠】无优惠 2011-06-17 【常规优惠】无优惠 2011-09-29 【常规优惠】无优惠 2011-10-31 【开盘】 2010年10月24日起 开始内部认购 项目销售现状 :(更新日期:2011-12-6) 入网总套数:170 套 可售套数: 5 套 限售套数: 79 套 成交套数: 86 套 销售面积: 25718 ? 成交比例: 50.6% 三、 项目相关报道 WXHOUSE记者报道:江南华府二期叠加别墅香岛御墅亮相2011秋交会，据了解，上置?江南华府香岛御墅近期将会开放现场售楼处及样板房，本次房展会参展也是为了近期开盘做客户蓄水。江南华府一期房源是联排别墅，销售情况理想，而此次推出的二期房源是叠加别墅，面积有170平米及270平米两种可供选择，预计11月初开盘，目前售价还未公布，但值得一提的是，购买上置江南华府香岛御墅既享精装赠送～作为限购令中被影响更为明显的高端项目，上置?江南华府的纯别墅性质其政策的影响力对该项目的销售并没有带来太多变化，并且本月初房源的价格还有了小幅上调。受政策影响微小，销售人员淡定示房价上浮3~5%在限购令如此凌厉的情况下，不降反升的房价操作势必要面临较大风险，但上置?江南华府还是选择了这样的营销手法。销售人员称，4月3日起收到通知，江南华府现售的房价普遍上调3~5%，目前的价格区间升至450~550万元/套。并且这绝非抬高价格再利用 优惠打折暗里降价的虚晃一招，因为销售人员表示目前购房并无明确的优惠折扣。品质卓越、客群流失较少成“叫涨”底气精装修、带电梯、六大系统、纯别墅项目的楼盘特性是江南华府面对的客群中意此地的重要原因，中外结合的建筑设计风格也是不少新贵们喜爱的特色，斗拱、方宝瓶、八字文等中国元素配合铁艺柱等西方建筑元素，确实给人眼前一亮的感觉。此外，能够让楼盘逆市涨价的另一个原因还是在于“不愁卖”。别墅与普通住宅不同，其销售周期本来就比较长，所以去化速率的变化并不是特别明显。江南华府字去年10月开盘以来已经销售了90余套，整个项目剩余不足一半的体量，销售压力自然不是很大。而销售人员表示，就在限购令以后仍不乏区域内外的购房者前来咨询，包括上海、苏州等邻近城市的客户因各类投资需求相中此地，因此可以看出销售并没有受到多大影响。据了解，目前项目现场的工程进度已至全部封顶，鉴于后期的内装饰，景观绿化以及最需要精致的精装修等工序，该项目的交付时间要到明年5月份。