【沈阳房产证办理一本通】流程、费用、加名、过户全攻略

【沈阳房产证办理一本通】、费用、加名、过户全攻略 房产证，常常是置业者心理的痛。房子都入住几年了，房产证却迟迟不能办理。 针对房产证的问题，已经有相关的政策，但种种延误却另有说法。小编特编辑沈阳房产证办理一本通，希望咱们妈网的业主们都能顺利办理房产证哦。 什么叫房产证, 沈阳各大区房产局地址电话及办公时间 如何办理房产证, 1、委托开发商或代理公司办理 2、个人办理房产证流程与注意事项 房产证办理所需 房产证办理所需费用 沈阳房产局房产证办理指南 房产证上加名字及办理费用 沈阳市房产局房产证过户流程 什么叫房产证, 房产证:购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 沈阳各大区房产局地址、电话及办公时间 沈阳市房产局 地址:沈河区大西路187号【金厦广场】 办公时间:冬8:30-17:00 ;夏8:30-17:30。 联系电话:22973509 传真号码:22973331 邮政编码:110014 电子邮箱:22973509@163.com 沈阳市皇姑区房产局 地址:沈阳市皇姑区珠江街 沈阳市大东区房产局 地址:大东路26号 电话:(024)24313934 沈阳市和平区房产局 地址:砂山街98号希望大厦 电话:(024)83303027 沈阳市铁西区房产局 地址:兴华北街23号科技大楼 电话:(024)62381792 沈阳市东陵区房产局 地址:丰乐一街23号 电话:(024)24820590 沈阳市苏家屯区房产局 地址:枫杨路78号 电话:(024)89814940 沈阳市沈北新区房产局 地址:天鹰街4号 电话:(024)89603087 沈阳市沈河区房产局 地址:沈河路194号 电话:(024)24843467 如何办理房产证, 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。有两种方法办理:一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 代办房产证 优点:省心 缺点:需要花费500——1000的代办费 自己办房产证 优点:1、可以省去代办费用500—1000元左右 2、可以免除代缴的风险。 缺点:1、需要花费时间和体力。 2、需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 委托开发商或代理公司办理 适用条件 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一) 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项: 委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办zheng发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x,的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6(约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，或者在缴纳购房款的时候就已经包含在内了。 注意事项: 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴，以便核实开发商计算是否正 确。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项: 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; 3(核对“他项权利”一栏记载的抵押事项; 4(索要缴纳税费的正式发piao。 办理流程(二) 适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。 第二步:缴纳房产证代办费 售房入住的时候，开发商会要求您缴纳。 注意事项: 交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 注意事项: 请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项: 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 个人办理房产证流程与注意事项 适用条件: 1、在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 2、如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。 办理流程 提示:如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，只能请您 关注相关消息，待相关规定出台再办理。 第一步:确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”