验收新房注意事项

验收新房注意事项 一、需要带的工具: 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1只计算器---用于计算数据 7、1只水笔--用于签字 8、1把扫帚--用于打扫室内卫生 9、1只小凳子和一些报纸、塑料带～包装绳--用于时间长～可休息一下及预先封闭下水管道。 二、过程 1、去物业部门查看资料部分～分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2、核实面积、合同及价钱多退少补问。 确认售楼合同附图与现实是否一致～结构是否和原图相同～房屋面积是否经过房地产部门实际测量～与合同签订面积是否有 差异。(先查看售房合同～看之间的误差为多少～一般为3%～3% 之内不考虑～超出部分进行处理～建议定合同为2%误差～但是不 超过5%比较好)以双方签定合同为准。 三、验房 1、详细检查房屋质量～包括门窗、阳台等部位有无开裂现象,(阳 台裂缝危险大) 【提示】:由于新房子空关时间较长～在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾～所以切不可很冲动～用蛮力推拉门窗～一感觉有阻塞感的时候～仔细查看一下～用扫帚清楚后就可以看了 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹～特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方～如有的话～务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面～仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】:如有空鼓～一定要责成陪同物业人员尽快修复～否则在装修中会很容易打穿楼板～妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵～尽可能让水流大一点、急一点～一来看看水压～二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸～检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、验收下水情况～先用面盆盛水～再向各个下水处灌水～分别是 台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等～基本是每个下水口应灌入两盆水左右～应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】:做好这些后～确认没问题～要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口～再加以捆实～而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水～浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】:在全部用完水后～应再打开水表～看清楚水表数字～记录下来～同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符, 【提示】:通常在这方面～应该没什么大问题～但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高～用5米卷尺即可～采样数据来源地点与具体数据～最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上～同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 装 修 工 序 一、装修的施工工序: 01、进场～拆墙～砌墙。 02、卫生间～厨房地面做24小时闭水试验(需开发商完成此任务)。 03 凿线槽～水电改造并验收。 04、封埋线槽隐蔽水电改造工程～闭水实验无渗漏开始做防水工程。 05、卫生间～厨房贴墙面磁片。 06、木工进场～吊天花～石膏角线。 07、包门套～窗套。制作木柜。 08、同步制作各种木门～造型门及平压。 09、木制面板刷防尘漆,清油,。 10、窗台大理石台面找平铺设。 11、木饰面板粘贴～线条制作并精细安装。 12、墙面基层处理～打磨～找平。 13、家什～门边接缝处粘贴不干胶,保护边,。 14、墙面油ICI最少三遍。 15、家私油漆进场～补钉眼～油漆。 16、处理边角～铺设地砖～实木或复合木地板～防水大理石条～踢 脚线。 17、灯具～洁具～拉手～门锁安装调试。 18、清理卫生～地砖补缝～撤场。 19、装修公司内部初步验收。 20、三方预约时间正式验收～交付业主。 二、具体操作 首先是办理入场手续:一般来说～办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可 证复印件～还有装修押金～当然办理之前还需具体询问一下你的管理处。 接下来是敲墙:敲完墙后～垃圾清理完毕～泥水工应该进场了。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸～那上面有关于你房屋的所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲的墙的面积量好～要知道敲墙可是按面积算银子的。 泥水工主要负责砌墙、批灰、零 星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆～区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作～做完这两项后～泥水工会自已先量好砌墙、批灰的实际面积～然后他会和业主复量这些尺寸的。另外～贴瓷砖最好由一个人来贴～如果由两个人来做的话～因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。瓷砖填缝最好用填缝料～我家用白水泥的部分有的已经了黄了。泥水工部分要注意:装修应用河沙。 泥水工砌墙墙之后批灰之前～水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。其中打槽虽然是不重要～可它间接影响后面 埋管与穿线的质量。 水电改造的第一步是水电定位～也就是根据你的需要定出全屋开关插座的位置和 水路接口的位置～水电工要根据开关插座水笼头的位置在墙上划出水管和电线的走向线也就是布置线路～要向你的装修队要水电图～让水电工按图把线路走向给你讲清楚～水电工一定会满足你的要求～水电改造完成后如果你不签字～水电工别想从装修队长那里拿钱的。 水电定位之后～接下来就是打槽了。好的打槽师付打出的槽基本是一条直线～ 而且槽边 基本没有什么毛齿。注意打槽之前～务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明～记得对照水电图～看是否一致。 关于水电改造～还有几点需要注意: 1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。 2、全屋的开关应基本处于同一水平位置。 3、全屋的插座应尽量处于同 一水平位置～ ,特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外,。 4、电路改造中的相线、零线的颜色 应各屋一致～如果可以的话～最好在合同中注明火线、零线、控制线的颜色～保护线按国家规定是黄绿双色的。 5、插座线,包括空调冰箱,最好用3线4.0多股～照明线用2线 2.5多股就可以了。 6、底盒埋设～如果可以最好是自已买底盒～请装修队报安装费。 7、最好别装音响线: 最后要注意～最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进 场～这样做的好处:你不用同时关注两样事情～水电改造是装修中一项很重要的支出～也是装修公司利润的大头～而且水电改造隐蔽性很大～如果木工同时进场施工～会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。 水路改造订合同时～最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小～屋子里的接原下水管的管子最好和原下水管匹配。 电路改造中～应注意事先要想好全屋的灯具装在什么地方～以便确定开关插座的位置～同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。买门铃时最好买无线门铃。 水电改造完成后木工进场～做木工要注意: 1、 拿到设计师的图纸时～最好自已在签字前仔细地复核一下尺寸。 2、木工的工具箱、工作台、空气压缩机等工具的所有权是装修队长或是装修公司的。 3、木工进场前～板材先进场～仔细看一下 进场的板子是否与合同 相符～是否正品。 和水电工一样～木工也是装修队利润的来源大头。装修中的甲醛来源大头。要控制这一点～除了板子是要符合国家环保规定外～用的木器清漆也要选好。这一点 我会在后面提到的。 油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子～也就是进度表中所说的油漆第一阶段～如有装石膏线的～也同时在这个 时候装～装石膏线是油漆工的事～记得批腻子一定不要用107～ 107会慢慢释放出一种对人体有害的气体～现在已经被108取代了。 装修刷漆如果是一底两面～那么必需用砂纸打磨三次。 打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前～务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍～第一遍墙面可以用标号低一点的砂纸打磨～如360,, 第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前～这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸高一些～如 400,以上的砂纸, 第三遍是在刷完第一遍面漆且干透刷第二遍面漆之前～这时务必用高标号的砂纸打磨墙面～最好用600,或以上的砂纸打磨墙面～只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话～你的墙面涂刷完之后～十有八九会出现摸上去象面粉的那种手感。 还要说的一个问题是油漆加水的问题～每一种油漆对加水比例都有一定限制～应注意要严按按施工说明施工。 在质量方面最重要的是水电～因为这方面是属于隐蔽工程～一般刚做完～因还没完全入住所以问题不会太明显～而且以后发生问题还很难返工～这是第一道工序～出现问题对后面的都会有影响。这个就要特别重视了～ 装修注意200条 1、装修之前～一般装修公司都应该会先做一下测试～看是不是在建筑时防水就存在问题～如果这时有问题的话就应该找物业公司～请他们先解决这个问题～如果没问题的话～在装修公司防水做完～要进行验收时～一定要在场～水电做完检验时～也要在场～看看是否还存在漏水～映潮等问题。 2、如果打算订做整体厨房的话～就要和装修公司讲好～要在装修公司的水电还没进场时～就先让你所选中的品牌厨柜店上门进行测量设计～以及在现场布置水电包括一些厨房电器的插座位置～以免装修公司所做的与厨柜店的设计有出入～双方推卸责任。这两点是先期比校重要和严重的问题～也是很多业主不太注意的问题。 3、定卫生间地漏的位置时一定要先想好～量好尺寸。地漏最好位于砖的一边～如果在砖的中间位置的话～无论砖怎么样倾斜～地漏都不会是最低点。 4、面盆尽量用陶瓷盆～玻璃盆难搞卫生 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸～知会安装人员～使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的～这样既美观～又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的～包门套的时候～要考虑下面 的地面,门的两边地面的任何一面,是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事 情～因为门套如果在贴瓷片前钉好～一直 包到地面～将来用水泥的时候～如果水泥和门套沾上了～就会导致门套木材吸水发霉 。 7、水电改造要自己好～要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线～ 全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。 8、防水一定要做好～一定要试水: 9、地面如果装地板～地面均要重新做水泥层重新抹平。 10、客厅里尽量多地装电源插头。 11、在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否OK。 12、客厅灯光盏数不宜过多～简洁为好～否则象灯具店。 13、 买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装～实在不包安装～也一定要坚持安装完后才付完全款:: 14、装修期间～把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着 。 15、鞋柜最好用百叶门～防臭。鞋柜边可以留一个插座～用来插烘鞋。 16、门口最好安排一个放杂物的柜子～可以放在鞋柜的上面。把常用的东 西～如伞～包～剪刀～零钱～常吃的药等等放在那里～这样就很方便了。 17、抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的～如果等贴好瓷片后再打孔～就不方便了。所以～在装修前一定要选好抽油烟机～炉具和热水器等～以确定打孔的大小。 18、订做的橱柜虽然好看～但是不耐用。最好地柜还是采用水泥做框架～内外两面贴瓷片～台面铺大理石。吊柜及柜门还是选用木材 来做。这样做出来的橱柜结实耐用～防潮。并且花费又不多。 19、在贴瓷砖时一定要注意以下几点: ?最好自己能在现场。 ?部分不 太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置～比如橱柜、洗手台、镜子等后面～还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置～否则将来你什么都看不到～还花冤枉钱。 ?墙砖、地砖在贴之前～泡水时间一定要够。 ?一定要将地漏用东西塞好～防止掉水泥下去堵塞。 ?人在现场～工人不会太浪费瓷砖。 20、买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身,铝扣板的目标太大不容易做手脚,～龙骨上往往会完鬼。铝扣板根本没有必要买高价格的～很便宜的铝扣板已经远远胜过PVC的效果了～再多花钱也看不出显著不同的效果。 21、在阳台顶端上打柜子的话柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。阳台柜门最好用防火板不变型。阳台的环境比较恶劣。 22、安装门锁要注意锁舌头上些腊～撞坏再上腊就晚了。如果没有门吸的话 还要注意防止把手撞墙而损坏。 23、亚光油漆就是比高光漂亮。 24、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省～而且不要放在室外要放在室内。 25、漏电保护器和空气开关要用名牌的。 26、油漆工在批腻子之前～对线槽的水泥表面表处理很重要～对于不结实的表面用清洁球处理很合适。 27、卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平～看最低点是不是地漏处～要不等干了后再和装修队扯皮～死很多细胞的。 28、瓷砖填缝不能用白水泥。时间不长就变成黑缝～用填缝剂。 29、卫生间地面瓷砖贴好后就试水～如果流水缓慢就立即返工。 30、放洗衣机的阳台上做个小柜子～方便放一些杂物～如洗衣粉 之内的杂物。既美观又实用。 31、电视背景墙一定多设几个插座～电视～DVD...。少了不够用。 32、走线时要想好空调位～将电源尽量移近空调～免得装空调时 看到一截电源线～留下一丝遗憾。 33、寻找装修人员。如果不是特别大户型并且打算简单装修～似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍～你自己也去亲眼看过并认同的。对装修负责人的感觉更是重要。 34、对已经看好的家具最好把尺寸记下来～然后到房里虚拟将来的摆设情况。 35、施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。 36、木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好,这是听经验老道的油漆工讲的,。 37、衣柜宁多勿少、宁大勿小～垂挂空间要能放下最长的衣裙。 38、燃气改管最好在贴瓷砖之前完成～不然有可能会破坏墙面。 最好让燃气公司画个图或在墙上作标志～因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。 39、刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。 40、家庭影院的后置音箱～声音电线要预埋在客厅下面～这个很重要: 41、阳台上增加一个洗手池～装修要预埋水管。阳台洗手池很重要～浇花、 洗手等。 42、阳台上一定两边留插座～过年的时候挂灯笼～好通电。 43、入口处的电灯开关～建议使用感应型。黑天回家～省得摸黑。 44、厨房的铝扣板～油烟机上方的两块～开好孔后一定要等油烟机完全装好之后再安上去。如果早早安上去～后来装油烟机时又拆下来～拆拆装装～铝扣板容易变形～无缝天花也变成有缝天花了。 45、. 如果厨房和卫生间也装木门～那在装上之后马上就要将门框与地面接缝的地方打上玻璃胶。否则水渗到门框里～门框容易腐烂。 46、在水电改造封墙前一定要让装修师傅提供详细水电图。 47、增加线路肯定要重新布线。但是可以从就近的接线端子分支接线。而不允许在原电线上加接头接线。 48、空调的控制开关只能在电源端。在线路上是不允许加的。 49、测量电路改造的工作量～一般按照是三种不同的布线方法来分别测量的。 ,1,打槽埋管 ,按线槽长度测量～如果一个槽内有多根管～则按管数的一半计算。另一半计入架空线,。 ,2,架空线,只穿管不打槽,～按管的长度计算。 ,3,换线～按换下多少就算多少,换下的线告诉施工队别扔了,。 ,4,弱电改造 ～按第一种方法计算。不同的是要注意弱电线是由谁购买。业主买则要扣除电线价格。