房屋抵押合同

房屋抵押合同 抵押人(甲方): 身份证号码: 抵押权人(乙方): 身份证号码: 甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下: 第一条、抵押财产:甲方所有的位于 的一处房产。(面积:____________，产权证号: 土地使用权证号:____________________________) 第二条、抵押担保范围:本合同担保范围限于甲方向乙方借款总额人民币 元(大写:__________________________)。 第三条、抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 第四条、在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。 第五条、本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。 第六条、本合同生效后，如需延长借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第七条、出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产: 1、还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 3、借款人被宣告解散、破产。 4、处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第八条、抵押权的撤销:借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。 第九条、本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十条、违约责任 1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回贷款本息。 2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之五的违约金。 3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。 第十一条 、争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。 第十二条、本合同由甲、乙双方签字并盖章后生效。 第十三条、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方: 乙方: 联系电话: 联系电话: 年 月 日 年 月 日