二手房产权置换注意事项

二手房产权置换注意事项 房屋产权置换注意事项 一、 产权置换申请登记流程 配图 提交资料 交费领证 涉及费用, 登记费 80元/套 550元/证 配图费 20元/证 20元/证 交易双方各3元/平米 转让手续费 交易双方各5元/平米 房改房首次上市交易,双方各100元/套 测绘费 办公房,2元/平米 ,工业厂房,1.2元/平米 二、 单位销售房产纳税 差额税率,35.65% 全额税率,8.65% 营业税 ,市场交易价格 - 购房价格,*5% 增值率=增值额/扣 城建税 营业税额*7%,外资企业不缴, 除额, 教育附加 营业税额*3%,外资企业不缴, 地方教育附加 营业税额*1% 扣除额=购房发票价印花税 市场交易价格*0.05% 增值率?50%时,增值额*30% ,1+N*5%,+购房契 税+营业税及附加+50%，增值率?100%时,增值额*40% - 扣除额*5% 土地增值税 印花税 100%，增值率?200%时,增值额*50% - 扣除额*15% 200%，增值率时,增值额*60% - 扣除额*35% 三、 个人销售非住宅纳税 差额税率,55.65% 全额税率,28.65% 营业税及其附加 ,计税价格 - 购房价格,*5.55% 外籍个人,5.05%, 印花税 计税价格*0.05% 个人所得税 ,计税价格-购房价格–相关税费–手续费等,*20% 增值率?50%时,增值额*30% 50%，增值率?100%时,增值额*40%—扣除额*5% 增值额=计税价格- 土地增值税 扣除额, 100%，增值率?200%时,增值额*50%—扣除额 *15% 扣除额计算同上表 200%，增值率时,增值额*60%—扣除额*35% 四、 现在市场上常用的填补差额的手段 ?将差额作为装修、家具费等,避免计税 ?请专门机构,有政府参与,做低价格