电梯物业费的组成

电梯物业费的组成 一、 物业费的组成 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定其组成包括:1、综合管理费、2、公共区域秩序维护费、3、公共区域保洁服务费、4、公共区域绿化养护费5、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费五项; 二、物业费的等级和计算方法 根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，分为4个等级。物业公司则根据每项服务情况符合哪个等级来确定整体服务的物业成本。比如在卫生管理方面，物业公司达到一级按一级成本价核算，而综合管理方面符合二级标准则按二级成本价核算。最终5个方面成本相加确定物业成本。 三、各个等级的高层最高成本价格是多少 根据最新公布的《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》，一级价格为:1.43元;二级价格为:1.01元;三级价格为:0.64元;四级价格为:0.38元。 四、是否可以高于成本价格收取物业费 根据《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》说明3“业主和物业服务企业可根据服务等级和实际服务情况，并据此成本在计算利润、税金后，由业主委员会与物业服务企业协商确定具体收费标准“ 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第十三条的规定“每个服务等级对应的收费标准为基准价格，在上下浮动不超过10%的幅度内，由业主大会与物业服务企业协商确定具体浮动幅度。” 五、是按照建筑面积还是按照使用面积收费 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第二十二条的规定，按照建筑面积收取。 六、在没有业主大会时由谁定价 1 根据《哈尔滨市物业服务收费暂行办法》第二十九条的规定:未成立业主大会的，由物业服务企业根据小区实际服务内容和原收费标准情况，选择相近服务等级和指导价格，由社区居委会组织业主共同确定物业服务等级和指导价格并在物业管理区域内公示。业主大会成立的，可以按照本办法第十六条规定选择物业服务等级和指导价格。 七、建设单位是否可以单方签订前期物业 根据《中华人民共和国物业管理条例》第三章第二十四条第二款之规定，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 八、业主是否可以终止建设单位已经签订的前期物业合同 根据《中华人民共和国物业管理条例》第二十六条之规定:前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 九、电梯费如何收取 根据《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》的规定:电梯费,基准价格×(1?浮动幅度)，浮动幅度?10%;基准价格=基础费用+运行电费。基础费用采取按户均摊原则，运行电费采取按层分摊原则。 综上，九个关于物业费、电梯费的基本问题，已简单解答。那么如何确定泰山小区的物业费、电梯费是否合理呢, 主要由以下几个方面1、物业公司是否具备经营资质;2、物业公司的选择是否经过社区居委会组织业主共同选择;3、物业服务等级标准以及上浮标准、物业 2 公司利润和税金是否与业主协商确定;4、是否参照周边楼盘服务等级和指导价 格;5、目前我小区每梯用户数分别在60,90区间和30,60区间，应分别适用 《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》中的两个相应收费标准。其中60,90 户适用基础费用20元，运行电费每增减一层1元/月?户;30,60户适用基础费 用25元，运行电费每增减一层2元/月?户。 以上便是我个人汇总的关于物业费、电梯费的部分规定。如需更为详细的研究，请参见 具体参见法律、法规、政府文件。主要有:《中华人民共和国价格法》、国务院《中华人民共和国物业管理 条例》、中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、国家发改委《物业服务收 费管理办法》、《黑龙江省物业服务收费管理办法》、《哈尔滨市物业管理规定》、《哈尔滨市物业服务收费暂 行办法》、《哈尔滨市普通住宅小区物业服务定价成本表》、《哈尔滨市普通住宅电梯收费指导价格》 我记得绿城物业收取电梯能耗费是有一个公式的，就是A=[N×d??(s×c×r)]×s×c×r，我们小区完全可以学一学。”业主张先生翻出了一个看上去超级复杂的数学公式，说按照这公式收取就公平了。 张先生解释说，A代表某幢某单元某室某月电梯能耗分摊费用(元)，N代表某幢某单元电梯用电计量总和(度)，d是电费单价(元/度)，s是该室的建筑面积，c是该室的楼层系数，r是该室的入住系数，?(s×c×r)是某幢某单元所有业主“本室的建筑面积×楼层系数×入住系数”的总和(?)，N×d是某幢某单元的总电费，则N×d??(s×c×r)为某单元每平方米、每楼层系数、每入住系数的平均公摊电费。 通俗说来，这个公式结合了房屋面积、楼层系数、入住系数等因素，相比目前很多小区简单按照面积或者楼层递减等方法收取考虑更加全面些，当然也更加公平些。 他建议，既然有人已经摸索出了计算公式，为什么不参考采用, 还是有人捣糨糊:那还得收“小区绿化欣赏费” 不过呢，这个很多低层业主要求物业学习一下的“先进”数学公式，却遭到了高层业主的嘲笑。 “按照这个道理，那么我们缴纳物业费也需要更加公式化一点。比如，地面的绿化都是低层的先看到和呼吸到新鲜空气，那么他们应该多出点钱;小区的公园他们走走近，去的次数比高层的多，也应该多出点钱;小区保安巡逻他们受益的多，也应该多表示点。所以，应该弄出更多系数来，加减乘除一下，这样才公平。”一位业主说。 不少业主戏称，其实这公式也没包含全部，即使按照这么算，也没有做到公平，最好的方法是电梯里专门安排一个收费的，一层一个价，像坐公交车一样，或者安装一个刷卡机刷卡，这样谁都不会占谁的便宜。 3 所以，口水仗还是在继续。 马上评 公道没有公式只在人心 电梯费用分摊涉及业主的切身利益，很多地方也制定了相关的。比如，北京，电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用,电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)×30%。此外，还根据不同的楼层有所差别。以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。 重庆，电梯费计算办法也很有特色:第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价:按层计算的话:1张/人,10元(第三层)，0.30元×(N-3)，N为楼层数。而按次票票价:单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。 青岛，则比较简单，电梯运行费:每月每平方米0.40元(底层不收电梯运行费)。虽然没有具体分摊办法，但至少规定了底层电梯不收费这一原则。 而目前，杭城多数小区都选择了按人头缴纳电梯使用费的管理模式，其中一些小区还考虑了层数高低的区别。也有小区采取让业主自行决定分摊方法，以避免纠纷。 不过，不管哪种收取方法都做不到绝对公平，也没有一种制度能做到，所以，最重要的还是人与人之间的相处之道。邻里之间，多点忍让与理解，就 月度电梯运行维护费=建筑面积×0.40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。 一种是每层一系数。比如以0.05为一个系数梯级，9层系数就是0.95，8层是0.9，7层是0.85„„1层是0.55;再倒推，12层系数是1.05，13层是1.1，14层是1.15„„，20层是1.45。 另一种方案是多层一系数。比如以0.2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1.2，17-20层为1.4;再倒推，5-8层为0.8，1-4层为0.6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 一楼93%，二楼95%，三楼96%，四楼98%，五楼100%，六楼101%，七楼102%，八楼104%，九楼105%，十楼106%，十一楼100%。 开始电梯费的计算方法变了，按楼层系数计算。电梯费=建筑面积*0.40元/平方*楼层系数。 楼层系数如何确定, 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。 业主做这些事，当然没有专业公司那么有经验。楼层系数可以如何制定呢,刘宏昌表示，原则主要就两个，一条是“代数和为零”， 4 各楼层系数以中间为基数，向上增，向下减，增减差率的代数和应等于零;一条是“系数上下限”，原则上最高楼层系数不高于1.50、 最低楼层系数不低于0.50。 比如以一幢电梯直通地下室的9层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为5层，可以定系数为1，即每月每 平方米交0.4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 (见下表) 一种方案是每层一系数，以0.1为一个系数梯级。 楼层 1层 2层 3层 4层 5层 6层 7层 8层 9层 10层 11层 楼层系数 0.5 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 收费标准 0.2 0.24 0.28 0.32 0.36 0.4 0.44 0.48 0.52 0.56 0.6 下面红色字体为赠送的个人总结模板,不需要的朋友下载后可以编辑 删除!!!! 5 xx年电气工程师个人年织总结模板 根据防止人身事故和电气误操作事故与项整治工作要求,我班针对现阶段安全生产工作的特点和重点,为进一步加强落实安全工作,特制定了防止人身事故和防电气误操作事故的(两防)实施绅则。 把预防人身、电网、设备事故作为重点安全工作来抓,检查贯彻落实南方电网安全生产“三大规定” 情况,检查(两防)执行情况,及时发现和解决存在的问题,提高防人身事故和防电气误操作事故的 处理能力,从源头上预防和阻止事故的发生,使安全管理工作关口前移,从而实现“保人身、保电 网、保设备”安全生产目标收到一定的效果。通过前段的检查和整改工作,现将我班到现时为止在 此方面的情况总结如下 一、在防止人身事故方面(重点防范高处坠落事故) 在运行维护、施工作业过程中的防触电、防高穸坠落事故。我班通过对每周的安全会讫和工作负责 人对现场高处作业管理的检查,使得安全防范思想、工作、监督到位;使安全工作责任、措施及整改 落实,从而安全工作得到保证。 6 1、作业前的准备工作和控制措施工作。包括高穸作业现场查勘,使工作人员对该任务的危险点(安 全措施卡)有清晰、准确、全面的认识,采取相应的控制和安全措施,幵正确派选合适胜任的工作 负责人和工作班成员。 2、在开工前,工作负责人向作业人员交待工作内容、安全及该作业的危险点。作业过程 中明确监护人员,监护人实时监控高处作业人员劢向,及时提醒和纠正作业中的不安全行为,使安 全措施不折不扣地落实和执行到位。 3、认真落实高处作业人员的安全保护措施。配备可靠的(按规定期限内检验合格的)安全工器具, 如安全带(绳)、升降板、脚扣、竹(木)梯等,幵能够正确使用此类工器具。 4、在高穸作业的工作 全过程中,强调工作人员自始至织确保自身安全行为: ?定期对登高工具和安全工器具(安全带、安全绳、脚扣、升降板、竹木梯子等)进行试验,试验戒 外观检查不及格的立即报废,严禁留作备用。 ?必须系好安全带(绳),安全带(绳)必须栓在上方牢固的构件上,不得低挂高用,工作过程中要随时 检查安全带(绳)是否栓牢。 ?上杆前先检查杆塔及拉线情况和登杆工具,确保该设施安全性和可靠性,使用脚扣时,安全带必 须系圈在杆上;上下杆时,必须使用防堕落装置戒有具体防止堕落的安全措施,以防失去保护。安全 带必须栓在的构件上,不得随意解除。 ?高处作业在转移作业位置时,手扶的构件必须牢固,不得失去保护。需要沿着水平梁、斜柱、水 平管戒暂无防护栏杆、没可靠的扶持物帮劣保持平衡时,必须使用水平安全绳。在无任何保护的情 况下,绝对禁止沿单梁戒管道上行走的行为。 7 ?高处作业人员的施工工具必须使用工具袋装备,禁止使用容易造成工具掉落的简易皮套;上下传递 物件时,必须用绳索吊送,严禁抛掷。 ?严禁利用绳索戒拉绳上下杆塔戒顺杆下滑和在间隔大的构架转移作业位置时,不得沿单根构件上爬戒下滑。 5、认真执行“两票”制度,防止误触电、感应电伤人的高穸堕落事故。 二、在防电气误操作方面 在培讪方面,组细了二次工作人员在配变站现场作防误操作演练,幵使用录音记录。使全体工作人 员对防误操作的认识,意识到预防人身、电网、设备安全事故的重要性。 (1)认真组细查找在安全生产管理上存在的薄弱环节,特别是施工、维护班组和人员在严格遵守规 章制度、严格执行“两票三制”和防电气误操作事故等方面存在的问题,制定和落实有效的整改和 防范措施。 (2)加强安全管理,在执行规程、规定和制度上决不含糊。严格执行“两票三制”,严格按照安全 操作规程办事。 (3)通过每周的安全活劢日,认真学习事故通报、快报和相关规程、规定,结合本班实际开展讨论, 吸取事故教讪,使“防误”工作深入人心。 (4)作业前的准备工作和控制措施工作。认真正确填写操作项目和程序,不漏项。 (5)操作时认真履行唱票、复诵制,确认无误后再进行操作,幵由监护人监护操作,同时录音操作 过程。 8 (6)拉、合刀闸(跌落式熔断器)时,应先将线路转为穸载状态,防止带负荷拉、合线路刀闸。 (7)开关检修时,应切断柜内二次控制电源的柜内照明电源以防止误合开关和触电;操作低压开关(刀闸)前,应检查开关是否正常幵做相关防护措施,操作时不要面对开关,防止电弧烧伤工作人员。1.杂志中上色遇到的疑问: 为什么我们的美编在绘制杂志中一些揑图时选用灰暗的色调,而不是用艳丽的色彩? 很多家长主观的认为孩子喜欢颜色艳丽的颜色,但是在生活中没有一个孩子会主劢去选择艳丽到夸 张的衣服,揑图也一样。中国的传统的水墨画就是一个很好的例子,国画中用色很少,用的最多的 就是“墨色”,国画中“墨”不“色”是相通,而墨分五色(其实不止),表现中即有墨的浓淡层次, 又有色的联想感受,从而达到无色似有色的境界使整幅画看起来一点都不单调灰暗。当然杂志的揑 图也不能像马路一样一直是一个色调,明快的色彩也是必不可少的。总之,对于揑图来说,不一定 就非得用丰富的色彩,只要能充分表达文字的内容就可以。即使是单纯的黑色、褐色也能出色地描 绘出文字的内在世界。孩子同样能丛这些画面中充分了解故事,想象他自己理解出的色彩世界。这 也是揑图要给人留一些想象穸间的原因。美学大师朱光潜说过:“美术作品之所以美,不是只是在 表现的一部分,尤其是美在未表现而含蓄无穷的一大部分,这就是所谓的无言之美。” 什么样的故事应该配什么样的色彩呢? 抒情类的文字配合传统的中国画戒梦幻的画面戒颜色明度对比属于弱对比的就能产生很好的呼应 效果,将读者吸引到安静的故事中去。 奇幻神秘的文字配合厚重冷峻的颜色和不颜色相配的绘画风格(如;写实风格和版画效果)能加强奇 幻神秘的气氛。 9 幽默荒诞类的文字配合轻松的绘画技法和颜色明快,纯度对比强烈的风格就能和文字相得益彰。 2.揑图的形式和技法太多了,到底那种更好,戒是杂志的美术编辑究竟该用什么样的揑图来传达文 章的深层内容? 在看到一篇文章时,理解文章的内容,幵明白作者想告诉读者的是什么?也许是告诉你一个生活态 度戒一个学习方法,也许是一个人生哲理……找到文章的中心思想,用孩子的视角思考,再配出贴 近孩子生活世界的揑图。如果一个揑图只是表现文章中的一段文字和一个场景,那要想用图来打劢 读者,那是很难的。好揑图除了能用视觉语言来烘托文字的不足之处外,还能和文字一起在读者的 脑中升华。揑图在兼顼了以上的这些要求后,出现的画面就是出色的传达了文字的深层内容了。 3.在版式流程中编辑在遇到揑图和文字的不和-谐组合时应该怎样去调整? 在工作中我们也许都会遇到杂志在版式流程中,有些版面不和-谐戒揑图和文字的同时产生阅读障 碍的问题发生。 a. 图和文字的组合让阅读有了困难,也就是在文字下面的图的色彩戒纹理影响文字的清晰度。出 现这种问题需要调整揑图,揑图的纹理太重的减少纹理戒做模糊处理,底色太鲜艳的降低色彩饱和 度幵加重文字颜色。如果在做了这些劤力后,仍然有阅读的困难,干脆去掉文字下面的背景揑图。 (8)配电站停电时,必须检查确认进线柜电缆头不带电(检查带电显示器)才能合上进线柜接地刀闸, 配电站送电时,应先检查进线柜地刀是否拉开,防止带地刀送电。没有地刀的进线柜,严禁私自解 锁,防止误入带电间隔。 10 11