二手房买卖税费详情表

二手房买卖税费详情 二手房交易税费一览表 税费名称 出售方 购买方 备注 公证费 总房款×0.3% 由引发方承担 ———— 合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.05% 2.5元/平方米×建筑2.5元/平方米×建———— 交易手续费 面积 筑面积 ———— 交易登记费 ———— 80元/套 商业及组合200元/套 抵押登记费 ———— ———— 纯公积金100元/套 ———— 配图费 ———— 25元/张 ———— 权怔印花税 ———— 5元/本 贷款额×系数(详见———— 贷款保险费、担保费 ———— 计算表) ———— 普通住宅 ———— 总房款×1.5% 契税 ———— 非普通住宅 ———— 总房款×3% 5年内 总房款×5.55% 普通住宅 ———— 5年上 ———— 营业税 营业税无抵扣 5年内 总房款×5.55% 非普通住宅 ———— 5年上 差额×5.55% ,、自住,年以上并总房款×1% 或 利润普通住宅 ———— 是家庭唯一一套住房×20, 的可免征。 ,、出售前后,年内 按市场价重新购房的 先以保证金形式缴所得税 纳，再视其重新购房总房款×2% 或 利润非普通住宅 ———— 的金额与原住房销售×20, 额的关系，全部或部 分退还保证金。 ,、徐汇区执行强行查 原值计算的办法执行。 ———— 中介费 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2, 成都市二手房收费 说明: 登记费:80元/套 手续费:3元/平方米 住宅 契 税: 1、成都市五城区及高新区范围内第一次购买普通住房的，按成交价或指导价*1.5%收取 2、二次购房者按成交价或指导价*3%收取 买方 登记费:240元/套 手续费:成交价或指导价*0.35% 非住宅 契 税:成交价或指导价*3.0% 营业税及附加: 住宅 手续费:3元/平方米 失去方:5.55%;凡属个人购买并居住超过5年的 普通住宅，销售时免征营业税;个人购买并居住卖方 不足5年的普通住宅全额征收营业税、个人购买 非住宅 手续费:成交价或指导价*0.35% 并居住超过5年的非普通住宅，销售时按销售价 或指导价减去购入原价后的差额计征; 备注: 1、 关于营业税交纳的“5年限”起算点为:新购商品房以商品房购房合同在我局备案时间为准;二手房以取得产权时间为准。 2、普通住房定义:普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)、单套建筑面积在144平方米以下(含144)、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 个税说明: 1、能提供完整购房凭证的，按查验征收执行，应纳所得税额=(转让住房的收入额-房屋原值、转让税金及合理费用)*20%; 2、不能提供完整购房凭证的，否则按核定征收，应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率1%。 相关政策: 成都市住房专项维修资金监督管理办公室关于在房屋产权转移过程中建立专项维修资金有关工作的通知 成监管[2005]07号 关于发布商品房首次专项维修资金计算成本价的通知 成房发[2004]63号 成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法 政府令[2004]第103号 . 成都最新二手房交易税费(住宅) (一)交易费用 1.契税:房价×1.5,(普通住宅);房价×3,(非普通住宅) 2.交易手续费:3元/平方米*建筑面积 3.印花税:房价×0.05, 4.权证登记费:80元 5.权证印花:5元 6.配图费:20,260元/套 7.营业税及附加:房价×5.55% (产权证两年以内，) 8.买卖合同公证费:50万元以下0.3%;50万,500万 0.25%+350;500万, 1000万 0.2%+2750;1000万,5000万 0.1%+7750 (二)车位税费 1.车位契税:按车位作价×3%征收 2.车位手续费:按车位作价×0.5%征收 备注: 1.合同公证费需公证的情况下支付，支付时买卖双方各半 2.交易手续费买卖双方各半 3.营业税及附加由卖方支付 4.其他费用全部由买方支付 成都二手房交易费 费用包含:(一)贷款相关费用(二)交易费用 (一)贷款相关费用: A、服务费:贷款额×2%(最低1000元) B、评估费:评估价×5‰(最低收费400元) C、公证费:贷款额×1‰ D、抵押登记费:80元 E、保险费:(贷款本息和与房价之比)的最低值×0.5‰×系数(贷款年限 1) 或 贷款金额×0.5‰×年限 F、担保费:贷款金额× (二)交易费用: A、契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价?3000元/平方米的为1.5%) B、住房所有权登记费:80元 C、印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元; D、住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米 E、土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。