上海商学院外企文化概述课题论文

上海商学院外企文化概述课题 论文题目 由房地产行业透视万达的主流企业文化 学 校:上海商学院 学生姓名 学 号专 业:金融学 年 级:金融学101班 日 期:2012/5/1 上海商学院外企文化课题论文 引言 众所周知，万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，与此同时它开创了城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。对于它的主流、核心文化，在《商道》栏目中，其领导人王健林先生仅仅讲述了一部分，但真真涉及到企业内涵文化的是少之又少。在 因为本人能力和水平有限，不妥之处在所难免，望各位读者批评指正、不吝赐教。 第 1 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 摘要: 企业文化是在一定的社会历史条件下，企业生产经营和管理活动中所创造的具 有该企业特色的精神财富和物质形态。在当今市场经济发展的过程中，一个企业 要在激烈的竞争当中适应环境的变化，准确有效地把握在环境中不断涌现的机遇 和商机，并得到不断发展壮大，必须有深厚的文化底蕴和别具一格企业文化。 从 当今社会来看，各国经济都处在迅速发展的轨道上，中国连续多年的经济高速增 长也成为全世界的神话。在全球经济日益一体化的今天，房地产业一枝独秀，中 国的房产发展尤为迅速;与此同时房地产行业近年来发展也是异常跌宕，中国作 为全球最大的新兴经济体，难免不受到影响。在新经济形势下求生存，在激烈竞 争下求发展，在企业内涵文化角度下寻求更大的发展空间，成为急切的研究课题。 关键词: 房地产业;万达;核心文化 第 2 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 Abstract: Enterprise culture is in a certain social historical conditions, the enterprise production, operation and management activities have created with this enterprise characteristics of material and spiritual wealth form. In the process of the development of market economy, an enterprise should in the fierce competition of adapt to the change of environment, accurately grasp the environment in the emerging opportunities and business opportunities, and get the constant development and expansion, must have the deep cultural background and having a unique style enterprise culture. From today’s society to see, countries are in the economy of the rapid development of the orbit, China has many years of rapid economic growth has also become the world of myth. In the global economy increasing integration of today, the real estate industry shifting, China’s real estate development is especially rapid; At the same time the real estate industry development in recent years is abnormal ups and downs, China as the world’s largest emerging economies, hard to avoid is not affected. In the new economic situation of survival, in the fierce competition for development, in the enterprise culture connotation Angle for the larger development space, be eager research subject. This paper, from the enterprise culture of the basic theory and the research and analogy method, and combining with the current real estate industry development status of research. This paper also combined with wanda Co., LTD inherent enterprise culture, to search, search the new age of the enterprise infuse new cultural elements, after the enterprise culture for understanding provide some help and basis. Key words: The real estate industry; Wanda; Core culture 第 3 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 目录 引言/1 摘要/2 Abstract/3 第一章 我国主要城市房产发展状况/4 1.1 上海房地产市场状况分析 1.11 2010年上海市房地产基本情况 1.2 北京房地产市场状况分析 1.21 2010年北京房地产市场分析 1.3 广东房地产市场发展分析 1.31 2010年广州市房地产运行情况 第二章 房地产重点企业分析/6 2.1 万达股份有限责任公司 2.11 公司概况 2.12 公司经营状况分析 第三章 万达企业文化剖析/8 第四章 结论/9 第 4 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 第一章 我国主要城市2010年房产发展状况 1.1上海市房产行业发展状况 1.11上海市2010年房产行业发展状况 (1)2010年1-2月，上海市房地产开发投资231.3亿元，比去年同期增长11.8%， 占全社会固定资产投资的36.8%。 (2)上海市商品房施工面积7425.4万平方米，增长9.7%。其中商品住宅施工 面积4794.18万平方米，增长10.9%。 (3)上海市商品房竣工面积219.08万平方米，增长1.6%。其中商品住宅竣工 面积139.59万平方米，增长5.1%。 (4)上海市商品房销售面积321.68万平方米，下降4.8%。其中商品住宅销售 面积283.57万平方米,下降7%。 主要指标如下表所示 1.2 北京房地产发展状况分析 1.21 2010年北京房地产发展分析 (1)住宅市场 新房(不含保障房)市场很焦灼，2010年1-9月全市成交4.66万套，同比下降23.4%; 2010年5月以来，成交量呈现逐渐下滑的态势，成交价格出现结构性波动。高端别墅市场成交量严重萎缩，但联排别墅逆市上扬;北京近郊区新建商品住房市场成交价格9月份已经开始下调。由于市场供应量相对充裕，成交量出现下滑，主要原因是需求严重缩水，原本贡献楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。 成交价格出现回调迹象，主要原因是新推项目销售率较低，导致市场待售量逐渐增大， 第 5 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 市场呈现略微供过于求，部分项目价格出现松动。 2010年各月度北京市新建商品住房成交量、价变化情况与对应的宏观经济、调控政策因素对比后，分析发现限购、限贷等政策松紧程度影响楼市成交量的涨跌，货币政策基调及企业资本实力影响着成交价格的起伏。 -9月二手住房成交7.7万套，同比减少42.2%; 二手房市场很低迷， 2010年1 2010年以来，二手房成交量呈现逐渐小幅上涨的态势，9月成交价格出现小幅下调。二手供应主体相对灵活，即小业主比开发商的策略灵活，在价格下调方面也是如此。在宏观政策调控力度不变的前提之下，一二手市场成交量出现差异化的结果，主要因价格下调程度不一样所致。 (2)租赁市场 租赁市场很火热，前三季度成交量同比上涨5.8%. 成交量上涨主要受政策影响部分需求或观望或失去购房资格，转购为租。随着年底租赁淡季的到来，四季度租赁市场将出现一定程度萎缩。 第二章 中国重点房产企业分析 2.1 万达股份有限责任公司 2.11 公司概况 本公司成立于2002年9月，2009年12月整体变更为股份有限公司，注册资本37.36亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“万达广场”命名的万达城市综合体。截至2011年底，本公司已经在全国31个省、自治区和直辖市的61个重点城市投资建设了87个万达广场，其中已开业49个万达广场，正在运营26家五星级或超五星级酒店。本公司计划在2012年新开业17个万达广场和大连万达中心，新运营8家五星级或超五星级酒店。作为率先实现全国布局的大型商业地产投资及运营商，公司在中国商业地产行业内居于绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。 第 6 页 共5页 上海商学院外企文化课题论文 本公司的长期战略目标是:巩固亚洲商业地产排名第一的领先优势，力争成为全球商业地产行业的领军企业，最终成为全球持有物业面积最大的商业地产企 业，从而实现“国际万达，百年企业”的愿景。 2.12 公司经营状况分析 2010年以来，万达实现销售面积和销售金额分别为841.2万平方米和970.80亿元，再创公司销售历史新高，继续大幅领先于行业整体增长水平。其中，第三季度公司实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别同比增长0.5%和下降7.4%，市场环境的巨大变化对公司销售有所影响，但公司以中小户型为主、以装修房为主、面向自住客户的产品特征体现出优势，销售情况明显好于市场整体。 详细信息关注下表: 表格 1 2010年前三季度万达企业股份有限公司经营效益 表格 2 万达企业股份有限公司SWOT分析 共5页 第 7 页 上海商学院外企文化课题论文 第三章万达企业文化剖析 3.11万达企业的核心文化 万达企业的核心文化是“国际万达，百年企业”。 3.12核心理念的阶段提升 万达企业文化达到现在的高度，不是一蹴而就。万达文化随企业的发展、眼界的提高不断提升。主要分三个阶段，每个阶段有不同的重点。 第一阶段从1988年创立到1997年，这一时期万达的核心理念是“老实做人，精明做事”，文化的重点是诚信经营。 第二阶段从1998年到2004年，万达的核心理念是“共创财富，公益社会”，文化的重点是承担社会责任。 第三阶段从2005年到现在，万达的核心理念是“国际万达，百年企业”，文化的重点是追求卓越。 3.13万达文化的基本体系 (1)思想体系:万达企业文化的思想体系包括核心理念、基本理念、核心价值观、企业愿景等。 (2)体系:万达企业文化的制度体系出来是四句话:年初有计划，年底有总结;经费有预算，培训有考核。 (3)组织体系:万达要求每个基层公司安排一名员工担任万达文化通讯员，所有这些共同形成万达企业文化的组织体系。 共5页 第 8 页 上海商学院外企文化课题论文 3.14万达文化的主要特点 (1)敢于创新—敢于创新是万达文化的首要特点，万达的发展史就是创新史，就是敢闯敢试、敢想敢干。 (2)坚守诚信—坚守诚信是万达文化的核心特点。 (3)带头环保—万达的绿色建筑走在行业的最前面。2011年，万达有16个万达广场和两个酒店获得绿建认证，更令人高兴的是两家酒店获得运营绿建认证。 (4)关爱员工—万达对员工坚持待遇一流、人文关怀、重视培训制度。 (5)做到最好—万达有远大愿景，对工作标准要求极高，追求“让一切工作成为精品”。 (6)弘扬传统—文化一定是传承的，中国企业一定含有中国文化的DNA，所以企业也要讲文化传承。万达特别重视继承中国优秀传统文化并发扬光大。 第四章 结论 对于任何企业而言企业文化不是用来看的，关键是要对企业的发展有用。从万达的企业文化中可以看出一个企业的文化主要有以下作用: 1、认同价值观 员工只有认同企业目标和价值观，才能同心同德，更好地为企业服务。 2、增强凝聚力 企业文化的最大好处是增强企业的凝聚力，提升员工的忠诚度。 3、提升竞争力 企业竞争分五个层面:产品竞争、价格竞争、质量竞争、品牌竞争和文化竞争。前三个是低层次竞争，后两个是高层次竞争，最高层次是文化竞争，良好地企业文化对企业的发展至关重要。 第 9 页 共5页