行业关键词

行业关键词 1, 建筑密度 (building density)是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与建设用地面积之比(,)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念。建筑密度大，说明用地中房子盖得"满"，反之则说明房子盖得"稀" 。 2,建筑红线 也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外 墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。 建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 (如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线。) 规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层(7c)一般不小于退让5m，高层(8c)退让不小于10M。 按照要求，今后，沿城市快速路的各类建筑，后退距离应当不小于20米;沿城市主、次干路的各类建筑，后退距离应当不小于15米;沿城市支路的各类建筑，后退距离应当不小于10米;沿建制镇主要道路的各类建筑，后退距离应当不小于8米;沿建制镇一般道路的各类建筑，后退距离应当不小于5米;在道路交叉口的建筑，其后退距离还应当满足道路交通安全视距要求。 3,跃层 是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。, 4、复式 概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。, 5,容积率 指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 6,CBD 中央商务区(Central Business District，简称CBD)指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。 一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。 7,样板房 是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。 8,飘窗 一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。 9,LOFT 原意指“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，现指“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征。 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费。 10, 实用面积 "建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。使用面积=建筑面积-公摊面积，而实用面积才是我们真正能够用到的面积。套内使用面积就是实用面积。而套内建筑面积就是使用面积～