公主坟商圈调查

公主坟商圈调查 公主坟商圈 2005.12.27 公主坟商圈的真正形成应该从翠微大厦开业算起;形成一条商业街还必须是多行业的、合理的群落结构;除了买东西外，还应该提供在购物过程中的休闲;如果一个商业区没有个性化的东西存在，它就很难发展;手机市场是公主坟的一大特色;我们出来一条经验，开新店的标准就是找商圈，公主坟就是成功的例子;错位经营也是商圈形成的原因;公主坟就缺少一点时尚性，这是历史原因造成的。 马广起(北京城乡贸易中心股份有限公司总经理助理):公主坟的这个商圈，按规划应该算是一个市级的商圈，它的形成有一定的历史原因。从,,世纪,,年代、,,年代一直到,,年代，这里都是北京市一个地区型的商业中心。公主坟原来就有一个楼，所在的位置是原来北京规划的商业中心、八大商场之一。,,,,年城乡贸易中心开业的时候，在西边就是孤零零的一个商场，京西的人到公主坟买东西，在城乡贸易中心买着就买着了，买不着就只有进城，周围没有什么选择的余地。后来翠微大厦建起来，两家商场加起来将近,,万平方米的营业面积，基本满足了这里人们的需求。所以我认为公主坟商圈的真正形成应该从翠微大厦开业算起。 :这里的行业结构是比较短缺的，光郭志军(中国商业文化研究会常务副秘书长) 靠两个大商场是支撑不起一个商业街的。形成一条商业街还必须是多行业的、合理的群落结构，现在这儿就只有两个商场，能满足人们各种各样的需求吗,特别是新兴的行业这里发展得很少，如休闲的地方就很少，我想在翠微喝点茶，这里的茶馆就很少;我想谈生意，也没有多少合适的地方;想玩一玩，就是保龄球。老打保龄球不行，现在保龄球有的都快过时了。所以这就是行业结构的不合理，没有形成一个综合的商圈环境。 姚力鸣(中商商业经济研究中心研究部主任):一般到公主坟就是来买东西，但是作为一个市级商业中心，除了买东西外，还应该提供在购物过程中的休闲。比如我们去西单、去王府井可以没有任何购物目的，去逛商场，但是来逛公主坟可能不太容易选择，我住在玉泉路，去逛商场的时候可能就奔西单和王府井那边去了，比如要买西装的话我可能会直接来翠微、到城乡。 郭志军:业态组合也很重要，因为老百姓既需要一些综合的，叫都市百货店，高档一点的，如翠微大厦，城乡贸易中心就是稍微低一点的，这两家搭配起来我觉得很好。但是还需要其他的，老百姓随时买东西，就需要超市、便利店，所以这儿还得发展一批超市和,,小时营业的便利店。 栾茂茹(北京翠微集团总经理):北京东部和西部商业发展不平衡。一项调查数据显示，由于西部地区缺乏国际、国内顶级品牌，东部商厦购买国际名牌商品的消费者中有,,,来自公主坟、翠微地区。这说明随着人民生活水平的不断提高，消费者的品位在迅速提升，公主坟商圈原有的结构已不能满足这里人们的需要，急需品牌调整和市场升级。 郭志军:如果一个商业区没有个性化的东西存在，它就很难发展。北京市三大商业区，原来都有个性后来就没个性了，几十个大商场全是千店一面的，所以生意做不好就在这个地方。王府井本身是一个洋街，传统的商业街在大栅栏和前门，西单是以工薪族为主的商业街。 马广起:手机市场是公主坟的一大特色。现在公主坟周边大大小小的手机专卖店有几十个，城乡贸易中心也根据这个特点，在商场改造后开辟出五层作为手机的大卖场，将近,,,,米，一年的销售额在,(,亿元以上，形成了这个商业中心的一大特点。 杨晓峰(北京迪信通电子通讯技术有限公司市场部经理):,,,,年迪信通在公主坟开了第一家手机店，当时这个店非常火爆。因为手机零售商与这里的商场是相辅相成的关系，彼此相互借助这个地方的客流，很多消费者拿着报纸来购买手机，来买手机的同时可以逛商场。当初我在公司负责市场开发，我们总结出来一条经验，开新店的标准就是找商圈，公主坟就是成功的例子。我们在其他地方开的新店，有的房租比这儿便宜，面积比这儿大，但就是做不起来，没有这儿火，因为那里不是商圈。 郭志军:是互补，城乡贸易中心和翠微大厦搞错位经营，形成了互补，再加上这么多手机经销商，更加活跃了这个市场，这也是商圈形成的原因。 马广起:这个商圈的另外一个特点是，很大一部分的客流是机关单位和部队，因为这里部队大院非常多。部队比白领的消费相对要低一点，消费的观念也不太一样，所以这里的翠微大厦和城乡贸易中心都有一个定位问题，什么时候定位调整都不能忘了这儿的主要对象是部队，要忘了这一点，跟燕莎、赛特似的就会失去这个市场。我认为，这里的商场定位就是中档和中高档，可能以后会逐渐发展到高档，能达到目前燕莎的水平了，但那时燕莎可能就更高了。 姚力鸣:作为市级商业中心应该代表城市消费主流形式，这就是要是以年轻人为主，而公主坟就缺少一点时尚性，这是历史原因造成的。如果我们去王府井看一下就能够知道北京今年或者明年流行什么，去西单也会有这个方面的感觉。但是在公主坟就看不出北京市今年的消费倾向是什么。这不仅反映了公主坟功能的单一性，还有它的区域性。作为市级商业中心，它的辐射力应该是辐射到全市各个城区的，但它还不够。我们西边的人可以经常去西单、去王府井，但是东边的人就不会上这儿来，它对城市的辐射力大概还仅限于以它为界往西去的那部分。因为它不能吸引北京市的主流消费，特别是这一消费的主体——年轻人到这儿来购物，这儿的商业也就很难活起来。 最近两三年，特别是翠微大厦重新调整后这一段时间，大家觉得这里比较时尚了，我想这也许是这一地区商业升级的开始。 成也交通败也交通 公主坟商圈的发展一个很大的机遇是交通;交通枢纽也有它的弊端，因为这里交通发达，很多人都是在这里换乘车，如果这里的商业没有特色，就很难留住人;只有地域优势和交通优势还不够。 郭志军:公主坟商圈的发展一个很大的机遇是交通，城乡贸易中心开业的时候，这里有,,个汽车总站，现在就更多了。从城市商业的发展来说，“位移”的这个趋势是非常明显的。从目前三环路和四环路的发展看，特别是四环路，正逐渐形成一个商业中心区域。这个地方交通四通八达，两边都是停车场，这为一个商业的发展提供了一个非常好的条件。 杨晓峰:公主坟这个交通枢纽的位置十分重要，老百姓买东西还要考虑交通方不方便、远不远。这里的公交车、地铁四通八达，每天的人流量多达十几万，为这里的商家提供了非常丰富的客源。现在北京比较有名的手机连锁店如中复电讯、金飞鸿、迪信通等在公主坟都有分店，迪信通在这里就开了,家店。除此以外，这里还是一个非常有名的二手手机市场。 姚力鸣:任何事情都有它的两面性。交通枢纽也有它的弊端，因为这里交通发达，很多人都是在这里换乘车，他们只是这里来去匆匆的过客，如果这里的商业没有特色就很难留住人。 杨晓峰:现在我们公司就提出来一个新的口号:服务创造未来。我们是卖手机的零售行业，越来越重视服务、重视自己品牌的推广和形象的建立。因为现在大家都知道价格拼到底就没办法再拼了，广告做得再响，最后吸引顾客的还是一个品牌的信誉度。老百姓为什么上你这儿来买，因为相信你、信得过你才上你这儿来买，这中间包含了很多东西，很值得研究。我们现在正在加大力度进行店面的改造，并加大对员工的培训、提出规范化的服务等一系列，目的是为了下一步把公司的优势再加大，提高竞争力。与此同时公司总部还单独成立了一个产品部，目的是向供货商争取一些好的货源，力争人无我有，人有我多，人家有我们更便宜。 郭志军:我觉得要打造品牌企业，这个商业街的发展必须有品牌企业，在全市或者是全国的一个名牌企业。翠微大厦现在已经列入名牌企业的行列了，在很多方面应该说是比较先进的。但是还不够，必须打造一批名牌企业，如果有两三个名牌企业，就可以号召很多人到这儿来。 栾茂茹:我们从一开始就很清楚，自己面对的不仅是整个北京的零售市场，还是全北京的消费者。在这一点上，我们对自己有非常清醒的认识，现在各个区域中都有不同档次、不同业态、不同规模的商家，这时候顾客群自然会选择最佳的商场为他所用。只有地域优势和交通优势还不够，现在商业竞争是商品的竞争，深一层是经营管理的竞争，更深一层则是文化理念的竞争。翠微人在五年的磨练中以全新的理念实现了商道与人道的完美结合，这种日积月累形成的企业核心竞争力是别人无法“克隆”的。 发展商机在哪里 京西的商业发展前景是比较看好的，怎么把握好商机可能会决定公主坟地区以后的繁荣程度;公主坟商圈发展到今天需要创造一个市场的空间，政府的规划既带有引导性，也可能有规约性。 马广起:京西的商业发展前景是比较看好的，这几年包括沃尔玛在内的不少大的外商投资机购都到这儿来选址，沃尔玛,,,,年到北京来考察就到过城乡，当时他们觉得在城西开店的发展空间大，虽然当时城西还显得有些荒凉，但是他们觉得这里是个好地方，现在这个观点得到了证明。 姚力鸣:作为一个市级商业中心，和西单、王府井相比，公主坟的时尚性稍微差一点，辐射力也不那么明显。但它和城市边缘区的商业或者大的居民社区比，又多了一点扩张的能力和一定的吸引力，介于典型的市区商业中心和边缘区商业中心中间的形式。 今后,,年北京的商业什么样，公主坟会怎么样，也许还说不清楚，但是有一个原则大家知道，十六大提出了全面建设小康社会，北京市去年人均,,,是,,,,美元，但北京市的商业是否已经是小康社会所要求的商业了，公主坟离这个要求还有一段距离。公主坟今后的发展空间还很大，怎么把握好商机可能会决定公主坟地区以后的繁荣程度。 郭志军:现代商业提出商品要朝阳化，我觉得北京有这种条件，而且海淀更应该走在前面。海淀的科技力量是最强的，高科技研制出的新产品首先在北京市场亮相，北京有了外地还没有，在这一方面我就能够引领消费新的时尚。今后科研部门跟商业结合是一个方向。应该从北京开始，从海淀做起，翠微大厦正在努力往这儿做。 白天彪(北京翠微大厦物流部经理):公主坟商圈发展到今天需要创造一个市场的空间，政府的规划既带有引导性，也可能有规约性。那么它的规划空间有多大，咱们简单地看，翠微大厦的对面是空军大院、海军大院;东边是一个半截子工程，再往东是新兴宾馆。城乡、翠微是一个百年大计的商业设施，还有多少的规划空间，就是确定它是市级中心又怎么样，得看你的规划空间有没有，未来的空间有多大。在这个规划当中必须解决这个单一性的问题，就是它的功能完善问题、功能组合的问题，包括业态的组合，这十分重要。将来公主坟商圈是一条线还是一片，要因地制宜，是线可以做成线，是片只能做成片。 姚力鸣:现在是半张饼。商业设施都建在马路北边，南边可利用的空间不多。 马广起:公主坟再过,,年也配不了套，它就是卖东西的地方，这个格局定了。 白天彪:要发展，我们的企业既要依托这个商圈，也要向外去发展，这样的话能够让这个企业跟商圈有一个互相促进的关系，比如城乡、翠微，在北京有了知名度，在全国有了知名度，反过来这个知名度和美誉度就会影响到公主坟地区，也就提高了这个地区的知名度，就能够把这个商圈做好。 郭志军:任何一个市场都得培育，这是一个新市场。 姚力鸣:政府对这个地区的规划可能更多地要考虑如何通过营造这个地区的商业氛围，使这个地区的商业发展能够更好地为当地的老百姓服务，使他们的生活质量有很大的提高。这里面企业具体怎么形成它的结构那是企业之间的事儿。 栾茂茹:现在翠微的店庆就已经形成一个品牌。店庆的客流量不是十万、八万，而是几十万。 许多人知道翠微的名字是从我们的店庆开始的，,,,,年的第一个店庆一炮打响，之后就像芝麻开花节节高。以至于许多经济学家在此基础上提出了“店庆经济”的概念加以研究。 翠微店庆火爆的答案并不复杂，就是在营造消费热点的实践中寻找商机。 公主坟商圈如何繁荣、如何使它的辐射能力越来越大，辐射的面越来越广，吸纳的客人越来越多，共创这个商圈的辉煌，这是我们共同的责任和目标。 下面是赠送的团队管理名言学习, 不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!! 1、沟通是管理的浓缩。 2、管理被人们称之为是一门综合艺术--“综合”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。 3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。 4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。 5、管理就是沟通、沟通再沟通。 6、管理就是界定企业的使命,幵激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结合就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逻辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。 8、管理者的最基本能力:有效沟通。 9、合作是一切团队繁荣的根本。 10、将合适的人请上车,不合适的人请下车。 11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。 12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。 13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。 14、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。 15、赏识导致成功,抱怨导致失败。16、世界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。 17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。18、首 先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而只能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。 19、团队精神是从生活和教育中不断地培养规范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果幵不是很理想。因为人的思想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。 20、团队精神要从经理人自身做起,经理人更要带头遵守企业规定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,互利共生,互惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观念。 21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的规章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种规章的威严,再要求下面的人去遵守这种规章,这个才叫做团队。 22、已所不欲,勿斲于人。 23、卓有成效的管理者善于用人之长。 24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是，循着，一个规律,一步一个脚印地走。 25、大成功靠团队,小成功靠个人。 26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏忽。 关于教师节的名人名言|教师节名人名言 1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋 2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。--佚名 3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。--爱因斯坦 4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。--孔子 5、在我们的教育中,往往只是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的态度,已经直接导致对伦理教育的损害。--爱因斯坦 6、丼世不师,故道益离。--柳宗元 7、古之学者必严其师,师严然后道尊。--欧阳修 8、教师要以父母般的感情对待学生。--昆体良 9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢？正如风只对于能利用它的人才是劢力。--西蒙 10、一日为师,终身为父。--关汉卿 11、要尊重儿童,不要急于对他作出戒好戒坏的评判。--卢梭 12、捧着一颗心来,不带半根草去。--陶行知 13、君子藏器于身,待时而劢。--佚名 14、教师不仅是知识的传播者,而且是模范。--布鲁纳 15、教师是人类灵魂的工程师。--斯大林 16、学者必求师,从师不可不谨也。--程颐 17、假定美德既知识,那么无可怀疑美德是由教育而来的。--苏格拉底 18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。--莎士比亚 19、养体开智以外,又以德育为重。--康有为 20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。--韩愈 21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。--大仲马 22、学贵得师,亦贵得友。--唐甄 23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人？唯一斱法,厥为教育。--张伯苓 24、为学莫重于尊师。--谭嗣同 25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投合时机的行劢,却能令人致富。--克拉克 26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。--罗素 27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。--陶行知 28、少年进步则国进步。--梁启超 29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。--佚名 有关刻苦学习的格言 1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。 2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。 3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。 4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。 5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。 6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。 7、人生在勤,不索何获。 8、学问勤中得。学然后知不足。 9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。 10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。 11、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。 12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,只有意志坚强的人例外。 13、成功,艰苦劳劢，正确斱法，少说空话。 14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。 15、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永世饭桶。 16、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。 17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。 18、你想成为并福的人吗？但愿你首先学会吃得起苦。 19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。 20、天才绝不应鄙视勤奋。 21、试试幵非受罪,问问幵不吃亏。善于发问的人,知识丰富。 22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。 23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。 24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。 25、贵有恒何必三更眠五更起,最无益只怕一日曝十日寒。 26、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。 27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。