北京二手房装修——水电改造施工及预防价格等陷阱攻略

北京二手房装修——水电改造施工及预防价格等陷阱攻略 北京二手房装修——水电改造施工及预防价格等陷阱 一、 施工注意事项。 用俗语“磨刀不误砍柴工”来形容水电设计重要性一点也不为过。二手房装修，拆除完成后，基础工程首先要进行的就是水电改造施工，因为是隐蔽工程，所以千万不可马虎。 1、水电改造准确设计完成是装修开工必需具备的基本条件之一。没有详细的水电改造走线方案匆促开工往往是盲目的一边在进行水电施工一边忐忑不安的来回度着方步想着哪个地方还能做点什么，结果到装修完毕使用时才发现做好的东西用不上，还有很多想要的东西没有做。 2、水电设计人员承当的另外一个重要的责任是依据做好的水电设计方案，现场及时做出工程量预算，不管你住的一个小户型住宅还是亲爱的villa道理实质是一样的如果水电设计定位方案确定，怎么走线的方式自然而然成立，既然走线方式已经确定工程量自然就计算出来，准确性达到八九不离十的水平是可以做到而且有章可循。把这个预算值及其将来与结算的误差值写入签定的相关合同中，想超支也难。但凡装修水电超支太多的无外乎两条:?要么提前没有改造方案;?要么有方案没有做预算 3承担水电改造设计的人员素质直接影响到将来居家环境舒适度，水电设计师必需经过岗前技能、平安操作培训、临时陪岗实习才干上岗操作。另外水电设计师除了必需具备专业知识外还需要有比较丰富的生活历练并了解尽量全面的装修基础知识，不具备这些基本条件是做不好水电设计的 家装水电改造设计及之前的准备工作 水电设计是建立在装修方案基本幼稚基础之上的水电改造设计前需要做好以下准备工作 1、做好各功能间的空间划分、平面家具安排、装饰性较强的造型吊顶布置图。举例:比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室所需要的视听效果等等。 2、个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。比如厨房整体设计方案(厨柜设计师完成)直接关系到厨房水电方案的确定;热水器的选择有很多种，燃气的电的还分储热种即热式)太阳能、壁挂炉供热水及24小时小区供热水器系统等等很多种。 如上所述，水电设计前需要自己对家庭装修所达到效果有一大体上的想法。很多人知道自己想要的效果但不知道怎么实现这个效果，搞不懂的地方可以把这项工作转移到水电设计师身上，一般提前1-2天预约设计师上门服务即可，现场充分勾通的目的就是解决实现所需效果的一种手段。此基础之上，专业设计师还会就现场情况提出更多合理化建议供业主参考，业主只需要掌握最终决定权，有选择性采用意见，结果一定会不错。 家装水电改造设计注意事项 工欲善其事,必先利其器家是拿来舒心居住的家的主人最有发言权。水电改造准备工作做为装修基本准备工作之一，直接关系到将来居住的舒适水平及平安性能高低。水电工程在装饰工程完成后外表大多数是看不见摸不着的一旦出现大的隐患损失都比较大，而且维修起来往往会带有较大的破坏性。首先从设计思想方面必需掌握平安性与舒适性偏重的原则，做到有的放矢，防止造成后期损失。 普通住宅(新房) 新房现有水电管线设置的特点 绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的照明插座空调等回路完全分离，能保证正常家庭用电负荷;弱电(网络、电话、电视)都已入户，甚至各个房间都已布置了完整的弱电线路(局部房屋弱电线路只接到客厅或卧室，需要做进一步延伸工作)装时无需要太多改变;室内给水管大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕(少局部只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口，无热水管需要重新走管)根据自己的需求局部改造即可;新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大的改动。 新房水电设计注意事项 1、弱电宜采用屏蔽线缆，二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。 2、电路走线设计原则掌握“两端间最短距离走线”原则，不故意绕线，坚持相对水平上的活线” 3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。 4、水电设计需要掌握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(特别是二手房，下面会做说明)问，如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上平安性评估成案 6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点，才干对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设计设备功能参考配置，以三室一厅一卫一厨普通配置为例，大户型以此类推。 a) 厨房正常设备电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备用 电源;热水器(壁挂炉、橱宝)电源及给回水。 厨房有选择性设备烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软(净)水机电源给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱。 b) 卫生间正常设备浴霸(注意是几路控制线)镜前灯、排风扇、吹风机电源;电热水器电 源及给水、洗衣机电源及给排水;浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水。 卫生间有选择性设备礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱。 c) 客厅正常设备电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边电 源。 客厅有选择性设备家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明电源、安防、灯光控制、智能控制系统。 d) 卧室正常设备床头备用电源、电话、电视、空调。 卧室有选择性设备灯光双控、网络及电源、壁灯、视频共享、窗帘控制、卫星电视、灯光控制。 e) 书房正常设备网络及电源、电话、备用插座。 书房有选择性设备背景音乐、电视及电源、视频共享、电动窗帘。 补充说明:餐厅及其他卧室设备电源相对较简单，可根据实际情况变化。另外以上设备说明只是对功能间正常用途所列，难免有多余的或遗漏项目。针对个案需要具体分析才干达到量体裁衣”之效果。 普通住宅(二手房)二手房现有水电管线设置的特点 原则上说只要是属于在房地产市场上购买后又出售给他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一样，水电管线设置情况完全不一样，可以用房屋建立时间大概分三个阶段进行分析，看看你属于哪一类情况。 进入21世纪特别是03年后所建商品房屋大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。 上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，所有的家用电器甚至包括空调，厨卫电器插座均属于同一个回路，造成负荷过大经常“跳闸”现象。这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)尽量保管原系统基础上进行调整，如确实从施工方面有困难，也只能完全重新做系统，同时完善弱电系统。 上世纪八十年代以前所建立的住宅小区室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关，插座照明同一回路，以这样的系统很难保证日常用电。后来北京市实施电力增容，几乎每家都更换了电表，并对空调、热水器等大功率电器单做回路等临时措施，基本保证正常使用，但大多数电线采用PVC线槽甚至电线直埋入墙，现在要装修就必需撤除原线缆进行完全设计新的强电系统。早年的弱电也就是拉一根电话、电视线进来，而且很多端口不通，只能在室内临时布撒“蜘蛛网” 对于给排水管系统03年前修建房屋，大部分给水管采用的镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材; 老房排水管特别是铸铁下水管，使用年限较长的大多存在不同水平的腐蚀，局部原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。 二手房水电设计注意事项 1、二手房配电系统设置:此处只针对电表为520A典型二手房进行配置(户型:二室一厅一厨一卫)总开:20-25A 双极断路器;照明:10A 单极断路器;居室普通插座:16A 带漏保空开;厨房插座:同普通插座;卫生间插座:同普通插座，如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路;空调插座:16A 单极断路器2路。本配置因家庭使用电器情况不同会有调整，仅供参考。 2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，防止电流严重过载影响正常使用。 3、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的需要重新布线。 4、二手房水路改造特别是镀锌管，设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处置，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水疏通。 水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 1、水路设计首先要想好与水有关的所有设备，比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等，它们的位置、安装方式以及是否需要热水。 2、要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临时更换热水器种类，导致水路重复改造。 3、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外，最好还接一个出来，以后接水拖地等很方便。 新房水电设计7个注意事项 新房装修，首先要进行的就是水电施工，因为是隐蔽工程，所以千万不可马虎，下面我们看看专家为我们提供的建议吧。 1、弱电宜采用屏蔽线缆，二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。 2、电路走线设计原则把握“两端间最短距离走线”原则，不故意绕线，保持相对程度上的“活线” 3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。 4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(特别是二手房，下 面会做说明)问题，如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案 6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点，才能对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设计设备功能参考配置，以三室一厅一卫一厨普通配置为例，大户型以此类推。 二、价格陷阱及预防 装修的朋友很多，大多选择半包给装修公司，选择一家相对比较低是正常的，但是低的很的是不正常的，按照现在市场，中等及小公司比大的装修公司报价低10-15个点已是极限，低20%几乎不可能，再低就完全不能保证质量了。 但是有一点是相同的，就是前期工程中的改水电都是各个公司大的利润点80%不是不可能，这一项是作为增项不计入预算的，实际发生会与你心理防线差很多很多，我刚刚搞完这个，知道后却已来不及，因为我至少没有第二套房子要搞，只是写出来给大家参考。申明以下几点，因为各个公司在这里是一致的，我们不可能不上当，只能尽力少上当。 1.一定要谈好价格。水电改是作为增项列在合同最后一面，没有总金额只额单价，这个单价不能放松，一定要先砍下来，一块两块都是好的，因为到时候你会发现，能为你省下不少。这里最常见的手法就是，公司会说，我们在淮南这么多公司报价是最低的，或是大家都是这个价格，不要管他，砍一点是一点，实在不行就在正式订合同前就先看水电价格，达不到就说你再选择别家，一定要让他给你让最大利出来。一旦合同写了，再谈是不可能的。改水50-60，强电25-30，弱电20-25，以米算，含材料人工，大家使劲砍吧，省下的全是银子呀。 2.不要听设计师的对水电改造太多，现在新房子实际上水电都是可以，要全动的几乎没必要，对自己房子一定要心中有数，千万不能放手让他们搞。我就是事先没监督好，根本没通知我，就把我的水路全重新做了改造这一块超了一倍，开发商做好的全废了，还说是为我着想，因为原有的太孬了。当然这也不是一定的，重新做的在确比原工程给的好，看你自己了。所以，做到对自己房子心中有数非常重要，不改的不让他改，不动的决不动，事先打好招呼，凡是没通知你就动了，决不付钱。要不然，最后有你好看，付钱。 3.改动的必要性及原则:新开发小区，电路绝不重制，都是符合的，最多是移位，多开几个插座，小动一下就可以。水路可以问一下住户，如果他们也都换了，你也可以考虑，但前提是:他们不是像我这样的“被改造”。原有工程管质量的确不行的，影响水质量的，可以全改。弱电改是必要的，因为现在入户 的东东多，有线电话线还有网络，开发商的不一定齐全，当然一个原则是尽可能依靠原有管子，只穿线。但是装修公司有一个恶习，就是原来的线管子他们会视而不见，一定要放弃给你新开槽重新布管，因为用了原来管子他们只走线挣不到钱。你要是争取，他们会对你说，原来的管子堵住了，原来的管子不好，这非常简单拿点水泥一堵什么东东也穿不过去，看你如何应付了，你也可以自己没事时自己穿线试一下，不排除原有管子的确不行，大家要实事求是。 4.材料要求，对于公司改水电的材料要严格把关，都花那么多钱做了，再搞个差东东进去实在对不起自己。总之管子电线都要是大品牌，网线最好要求用黑皮8蕊的室外线，当然，他们会对你说:没有。看你如何谈了。 5.不合理的计算方式:请注意以下内容，是为你省下很多钱的内容。 A。改水电不足一米按一米，请小心，不是所有房间加的总数不足一米按一米算，而是论块。比如两个墙上小改电，一面是移动0.3米一处是移动0.4，在一起是两米。这个你可以事先和公司沟通先谈好。 B。一槽走几管。一个槽开的比较大，一下可以走3根管，公司会算3个暗管，其实最合理是一暗两明。要谈。 C。明线吓人一跳。公司为利润最大化，明暗价格相差小，就是说开槽穿线的，与直接明线价格只差几块钱，你可能就会大意，认为你几乎没有明线。现在对你说什么叫明线，管子有时走到吊顶上了，不需要走暗了，但是会留一截线在管外让你接，那叫明线。你可能会认为不值一算，但是公司会为你留出很长说是为你的需要不能留可头可脑的，四五米都有可能，你想想吧，露出来的一块钱一米的电线算你25，你受得了吗,而且如果同时上去两根管子，从两根管子同时出来的要算作两股，成本20，算下来你付200到400，你接受吗,明线吓人，小心为妙，怎样预防先说清楚价格及留多少为好搞清楚。 累死了，等等会接着写。希望对大家有点帮助。 需要特别小心的地方: 1.所有墙上的绝缘盒，他们会非常体贴为你全部换光，原有面板都给你扔了，当然会对你说，开发商提供的方形不好看，现在全是长方形的，这个小盒子他们会为你10-15块钱一个换了，你自己买一个1块钱不到。面板因为对不上长方形全要重新买，加了一笔开支。 2.认清电线新旧管。有些人忙起来不问事，水电改完了去一次伸头挨宰。有时开发商给的线也是不错的，有时管子也可用。工人就会充分利用。当然对你说他是重新布的。所以原有电线与新布的线，要分清。新管穿了旧线，旧管走新线都是有可能的，不要利用了原有东东，还给你算新做的，当然是不可接受的。 3.一槽走几根管子时，每管间要留一厘米的缝隙，让水泥充分进入，不可让工人一下并一起糊水泥。另外，虽然在墙里地下，所有管子要每隔30-50厘米固定一下。 4.管子交叉处要加过桥弯不可以一根压上另一根。 5.地下走管子可以不走最短距离，因为没有合适的弯接头，一般都是横平竖直的走，也方便以后不会因为 后续工程破坏。但是墙上改电，一般走最短距离，不要画个三角形不走斜边却走两个直角边。勾股让你多出钱。三角形两边之和当然大于第三边。还大不少。 6.糊水泥时要监督，量距离时要监督，工人糊水泥时非常不经心，但是里面槽如果不能糊满，后患无穷管子在里面没有固定好。量距离当然要看好，一厘米都是钱，水路强电弱电分开计，最好是自己先量，对一下如果没有大差距就可。但是一般都会有差距，可能还不小，五六百块钱是可以预测的。 最后祝福大家少花钱多办事，搞好自己的小窝。 记着一点，不上当不吃亏是不可能的，如同股市不可能全让你高跑低吸，只能尽可能少吃亏，因为所有装修公司都是靠干这个的，你走哪家都一样，只不过是多少的问题。 这一块是装修公司的利润点，也是最费心费时的一块，你不可能轻松拿下来，靠智慧与耐心。不问事自己忙，甩手。改水电这一块，一套80平方的高层下来，如果自己不过问，让他们搞下来做到15000的都有。 如果自己认为有钱的，不在乎的，也可以问问自己，挨宰你情愿，你为自己父母一下花过这么多吗,过年你给过多少，500，还是1000,最后附上水电改造的部分真实图片，希望对大家有帮助。 水路施工流程解说 1、 布水管客厅内应用开槽埋水管式施工方案，后期再用水泥灌槽保护住水管。 2、 水路布线:横平坚直，冷热水间保持距离;各用水位应保证冷热水管安装应左热右冷;水管交叉时应 使用过桥弯联接，做到热管在上，冷管在下。 3、 水管联接用专用PPR管熔接器正确操作常溶接PPR管 4、 水路布线管卡定位，再在地面开槽内或厨卫处面管用水泥砂浆保护，其它外辅处可用木方保护。 5、 水路合格测压检查，测压仪保持在0.6 mpa?0.8mpa保证20分钟不掉压，系统不滴水。 电路施工流程解说 1、 电路布线横平坚直，强弱电线管保持距离 2、 暗盒用锁母联接再接PVC管或波纹管引出 3、 电路布线所有的电线穿PVC管保护，配线要求相线与零线颜色不同、接地保护区线用黄绿双色线、强 弱电线不穿同一PVC管 4、 施工现场地面线管用水泥砂抹平保护 5、 强电用漏电检测仪对各异线间及导线对地电阻值检测必须大于0.5mΩ。弱电用数字万用表进行能路检 查或用测线仪检查 6、 各电源线接头用电工绝缘胶带包缠入暗盒 7、 用插座相位仪检查相、零、地不接错，三角插座显示左零右相上接地