贵阳转按揭贷款问答

贵阳转按揭贷款问答 【贵阳转按揭贷款问答】 问:原借款人需要具备哪些条件? 答:1、原借款人(卖方)能按期偿还贷款本息，无逾期贷款。 2、转让房屋在贵阳市两城区、三郊区及小河区城镇，并已在银行办理个人住房按揭贷款。转让房屋为可办理产权手续的现房或具有全产权的二手房，二手房房龄不超过10年。 问:新借款人需要具备哪些条件? 答:1、具有完全民事行为能力的自然人。 2、具有合法的身份证或居留证件。 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。 4、房屋买卖行为真实有效，同意继续以所购房屋作抵押。 问:办理贷款要有哪些材料? 答:1、原借款、抵押合同、贷款凭证、还款存折等相关贷款手续。 2、原借款人委托担保公司办理相关转按揭手续的委托书。 3、商品房现房:房开公司重新签定新购房人售房合同(含平面图)，在原借款合同预登注销、抵押备案登记表上盖章，出具委托担保公司办理新借款人贷款的委托书，注册登记证;或已办妥的原借款人产权证; 另外如果你的是二手房还要出示原借款人产权证。 4、买卖(夫妻)双方签定买卖契约。 5、原借款人夫妻双方身份相关证明。 6、新借款人申请二手房贷款相关资料。 问:办理贷款都有哪些程序? 答:1、原贷款人及新借款人向担保公司提交相关资料，担保公司进行调查审核;新借款人将购房首期款存入担保公司帐户; 、担保公司将新借款人资料送银行审批，签定保证合同。 2 3、银行审查核实同意新贷款人申请，新借款人签定《借款抵押合同》办理贷款相关手续，在银行开立还款储蓄帐户。 4、银行审批发放贷款至担保公司帐户。 5、担保公司将贷款部分划拨至原借款人还款储蓄帐户结清原贷款余额，原贷款银行出具同意注销原抵押登记的证明;担保公司将贷款剩余部分及首期款拨付给原借款人。 6、担保公司办理注销原抵押登记、新抵押登记、公证等手续。 问:办理转按揭贷款都要交取哪些费用，收费标准是什么? 答:(一)担保公司收取费用: 1、担保审查费:50 2、担保服务费:房屋交易金额2%(买卖双方各1%) 3、权证代办费:220元(注销预登抵押、产权证、土地证、抵押登记等) 4、(二手房)评估费:评估金额0.5% (二)相关部门收取费用 1、注销预登(住房):3元/平方米 2、抵押登记费用:80元 3、公证费:200元 4、产权手续费: (1)契税:房价的1.5%(普通住宅) (2)登记费用:80元/套 (3)(二手房)交易手续费:买卖双方各3元/平方米 (4)印花税:0.5‰+5元/证 5、土地证(快证)办证费:233——238元 6、保险费:年费率贷款金额年限 问:贷款年费率是多少? 答:5年以下:0.56‰ 5-10年:0.52‰ 10-15年:0.48‰ 15-20年:0.45‰ 另外，据银行工作人员介绍，办手续的过程，一切都比想像中的要简单得多，“如果当中不出现什么意外，完全可以在7个工作日内将手续办完”。银行工作人员还告诉记者，办理转按接手续，选择银行很重要，因为杭州市的银行有的是定期接办转按揭贷款业务，而有的则是随到随办，所以事先一定要打听好，来办理了这项手续。 第一贷款 www.01dai.com