商铺描述

商铺描述 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 物业名称:保利文化广场 物业地址:文心五路中 建筑面积:54.09平米 土地使用年限:2001——2051(50年) 房产证用途:商业 现租赁商家:女士服装 目前租金:11000/月，到2015年递增4%，6%，8%,10% 市场租金价:(25000元/月) 售价:1030万(19万/平米) 原登记价:2642561元 红本状态:按揭(自己赎楼) 买卖物业费用: 1.契税:2642561*3%=79276.83元 2.印花:2642561*0.1%=2642.56元 3.交易费:54.09*6=324.54元 4. 贴花:5元 5.登记费:50元 6.佣金:1030万*3%=30.9万 以上税费总计:391298元(以实际为准) 1.深圳湾大街是南山最热的商圈，也是深圳惟一一个能超越东门的商圈～周边林立的都是甲A级高档写字楼，海岸城东座，西座。天利中央商务广场～大型住宅有观海台，蔚蓝海岸，海印长城等～消费人群都属于高端消费群体～ 2.本片区也是集饮食娱乐为一体的一个商圈，饮食有肯德基，麦当劳，必胜客，汉堡王，煌上煌，刷刷锅，仟味面馆等高档中西餐厅～娱乐有k-box，利歌宴，1949酒吧，保利影院，太平洋影城等娱乐放松场所～ 3.四座大型商场坐落与此，南有天虹购物广场，家乐福商场～西有吉之岛高档消费购物广场，还有未完工的日航大型购物广场～ 4.商务住宿有五星级酒店凯宾斯基，新桃园酒店，凯利达国际商务酒店等国际商务酒店～ 5.东面是深圳湾体育馆，周边已经规划即将动工都是甲A级高档写字楼，滨海长廊遥望香港～ 6.交通非常方便，东靠滨海大道，西靠后海大道，还有地铁二号线后海站就紧挨着深圳湾大街～科技园的白领，金领也都来这边消费，人流量超级旺～ 7.高回报黄金位置，现市场租金已经到了450-550之间，此铺紧靠天虹，隔壁就是中国移动，楼下是每周双休都举行的特卖场，而且还是电梯口物业，旁边是肯德基，必胜客，而且还是上保利影城必经之路～ 8.成交记录:上周卖的iphone店35万一平米成交的，在此铺对面对着保利剧院的，位置比这个点差很多的现在都在23万一平米～在对面位置没有这个好的刚成交不久的是22万成交的～这个才19万一平米，业主新放盘～绝对值得投资～ 9.门面宽，展示面非常漂亮，使用率高，可以做两层，户型也非常的方正～价格便宜，稀缺。现在深圳湾大街5月份成交记录是21.6万一平米，在周边有惟一一个在卖的报价是23万一平米，此铺才19万一平米。可以说买过即赚钱～ --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 物业地址:学府路 物业产权:个人房产 建筑面积:118.58平米(40.07+33.7+44.81) 门宽:15米 物业用途:商业 售价:560万(实收) 单价:47000元/平米 租金:13800元/月(现市场租金200元/平米) 使用年限:70年(98年2月18日至68年2月17日止) 交易税费参考(按登记价来计算) 契税:(税率3%)*3%,15300元 印花税:(税率0.1%)*0.1%,510元 交易费:(6元,平米)118.58*6,711元 贴花费:(5元,套)15元 登记费:(50元,套)150元(个人) 佣金:168000元 合计:184686元(不含评估费、赎楼费、公证费等) 物业优势: 1、单价最低:学府路目前在售商铺均在10万/平米以上，而此铺仅售4.7万/平米，低于市场价100万; 2、 回报率高:目前，市场租金200元/平米以上，回报率达5厘。此铺服装店和玉器店已到期，保健食品店租约到2013年12月; 3、 升值前景:学府路是南山老牌商业街，有“南山小东门”之称，政府规划升级改造区域，未来前景不可估量。此铺可经营餐饮，回报率更高。 业主急售:业主要移民海外，故低价出售此铺，价到即售。 物业地址:商乐街 物业产权:个人房产 建筑面积:34.19平米 门宽:3米 物业用途:商业 售价:155万(实收) --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 单价:45000元/平米 租金:3300元/月(现市场租金5000元/平米) 使用年限:50年(88年5月17日至38年5月17日止) 交易税费参考(按登记价来计算) 契税:(税率3%)*3%,7110元 印花税:(税率0.1%)*0.1%,711元 交易费:(6元,平米)34.19*6,205元 贴花费:(5元,套)5元 登记费:(50元,套)50元(个人) 佣金:46500元 合计:54581元(不含评估费、公证费等) 物业优势: 1、单价最低:商乐街目前在售商铺均在6万/平米以上，而此铺仅售4.5万/平米，低于市场价50万; 2、回报率高:目前，市场租金150元/平米以上，回报率达4厘。租约明年2月到期. 3、升值前景:商乐街是蛇口传统商业步行街，距离地铁水湾站5分钟即到。政府规划升级改造区域，未来前景不可估量。 4、位于深圳蛇口半岛南端的海上世界，依山伴海，交通便利，是一块非常难得的风水宝地，被地产界喻为蛇口最宝贵的资源，2015年，一个国际化的综合体将在这里建成，并向世界展示其徇丽多姿的风采。这就是“海上世界城市综合体”。在这个综合体里将建设海上世界广场，太子广场，金融中心二期，招商局广场，伍兹公寓。五星级酒店区，文化体验区，高尚住宅区等8大项目。未来3-5年时间内招商地产投资620亿开发新蛇口～南山蛇口,前海，后海外加中心片区，加上西部通道连接香港主要传送带，呈现深圳南山之美～ --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------