水韵名城商务酒吧街

水韵名城商务酒吧街 水韵名城商务酒吧街2010-10-28 07:51水韵名城商务酒吧街2010-10-21 04:34水韵名城商务酒吧街--商业地产运营计划 项目概况:吉林市水韵名城项目，项目所处地理位置，位于吉林市江南原滑冰馆， 东临世纪广场(我是最大的城市休闲广场) 南临江南公园(我是唯一的城市中心区内的森林公园) 西邻龙湾雅苑与市政府隔江而对视 北临松花江(与我市中心城区的景观路松江中路相望) 欧亚商都，于今年夏季入驻。 北街全部销售一空，只是由于没有统一的商业化运作，而暂时没有商家规模型起。 本项目(酒吧街)位于南街，及正对着森林的幽静之处。 江南公园，政府已经明确，未来一两年内变成开放式植物园，原有的动物园， 将搬至朱雀山公园。这样，酒吧街将成为自然环境最有特色的商业街。 目前状况:由于该项目销售已经接近尾声，故，所剩门市数量已经相对有限(34户)。 目前，原有代理销售公司已经撤走，有房地产方直接销售(建龙地产)。 每户平均规模如按200?计算，30家，大约为6000?。 每平米按平均售价6500元记，3900万元。 操作成本:定金:每户5万元，即可先行压下此房交易权，(时差为~~)。 本金规模，既可以操作该项目运作。 全部一次性买断，所需数字也是可以接受的。 部分买断，按比例分享利益，主控操作权后运作。 投入产出:3~5年内回报，规模测算。 升值空间:正常的地产升值空间---我是房地产升值走向趋势说明。 变成我是唯一的商务酒吧街后，其升值空间的推测。 相关说明:周边还有江南一号门市，和中环门市，可以在下一步中考虑类 似的操作模式操作。 操作说明:1，买断产权 2，统一管理筹划运营---商业地产管理公司来运营。(建立新公司) 3，酒吧招商管理--由我方操作行业商会的对口入驻和经营策划。 4，资本退出--三个方案，短期，中期，长期(另案详述)。 左岸:本人已经关注水韵项目多年，研究其发展和诸多细节，故对操作此 案很有信心。 行业数据库的优势，让我对后期的行业酒吧街运营，充满现实的资源背景 优势。 完整的行业商会酒吧街，在我市的老板中，意味着什么～?～ 我想只有在吉林市生活过的人，才会真正真理解其中的含义。 地球土人2010-10-21(晨3时 备注:关于本项目的回报，我们曾经在上次面谈的交流中，已有完整的共识。 此文字，只能作为有限的补充说明，还有很多交易和运行细节，需要详尽的当面沟通。 时间，是很有限的。如果操作规模甚小，本街的知名度操作空间就变得极为狭窄了， 那么到时候，只能放弃了。 地球土人