新房购买流程

新房购买流程 新房购买流程 1买新房有什么好处 选择空间更大。 买新房无论在房型、朝向、楼层等方面都有很大的选择空间不像二手房“受制于人”。 新房较好房型缺陷较少功能更齐全。 开发商能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。 先进的建材以及新颖的建筑设计。 部分开发商采用先进的建材比如节能环保材料、高新科技建材以及新颖的建筑设计。此外还有可能大幅度让利提供各种各样的优惠活动。 交易较为透明。 需要到网上签订购买合同并到交易中心备案登记整个流程较为减少了弄虚作假的行为发生保障了交易安全。 2买房的钱哪里来 首付款的来源 家庭存款出售及典当有价证券、珠宝或古董等家庭资产父母岳父母的资助亲戚、朋友的借款个人住房公积金房贴部分外资、国有企事业单位及政府部门向员工提供购房补贴作为福利等。 贷款 公积金贷款——按规定连续缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款。 银行贷款——如果符合贷款条件银行会为你买房提供一笔贷款。贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 3寻找新房信息的途径 怎样事半功倍地找到自己中意的房子关键有两点: 运用适当的信息渠道。 获得足够多的房屋销售信息。 1选房需要考虑的要素价位、地段、户型 价位 考虑到你的承受能力定下合理的房屋总价范围。除了少数人一次性付款大部分买房人都需要贷款。假设缩减家庭生活开支为最小月收入剩余部分全部用于买房还贷你所能承受的最高房屋总价是多少呢 地段 最好不要固定在一个地段。要变换思路在同等价位内将各地段反复比较。 交通 包括轨道和公交线路如果选择自驾车也要考虑好楼盘周边的公路状况 轨道房特辑 教育 学区房也是现在的热门买房时不能忽视孩子就学问题孩子有托儿所、幼儿园有良好的小学和中学。学区选房特辑 商业、医疗设施 注意生活设施配套齐全且距离适中买东西有市场看病有医院邮局、银行等也不可或缺 污染 注意噪音、避免高大建筑物的光污染以及废水、废气、垃圾场等推荐阅读社区板块 户型 房型不同功能也不一样了解你的需求以及家庭成员结构来选择适合的房型。 一居室 特点单价偏高、总价较低 原先购买人群多数为“单身贵族”、“丁克一族”随着需求理性化购买人群发生变化。除了仍以大学毕业不久的年轻人为主以外一些外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。小户型对每一部分功能面积要求都是小号的布局紧凑。 二居室 特点面积合理价格适中 二房一厅、一房二厅、二房二厅等在功能配置上比较简单一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”功能分区也不够完美。对于家庭使用来说方便而实用。有的三口之家因小孩尚小二房即已足够。 三居室 特点面积宽敞总价略高 有的工薪家庭人口较多却资金不多更希望购买房间较多而面积偏小的三房成功人士或高级白领虽然购买力强劲但较为实用主义认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。资料显示购买三居室人群以家里人口居多、改善居住环境的“置业升级”族以及经济宽裕、安度晚年的老人居多。 四居室以上的大户型 特点延伸功能豪华奢侈 大面积户型可以增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房音乐室、麻将房、健身房、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。 2了解房产术语 期房 是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止在这一期间的商品房称为期房消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 绿地率 是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。 建筑密度 建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率建筑密度建筑基底总面积/建筑用地面积。 容积率 指一定地 块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值即容积率总建筑面积/建筑用地面积。 3参加看房活动 参加看房活动光听售楼小姐的解说你是难以了解到楼盘的真实状况更不能忽视了开发商资格的考察。 1认购流程 定金和订金有什么区别 定金”与“订金”虽只一字之差但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质《合同法》规定可以将定金作为一种债权担保签订合同的买卖双方在履行合同后定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同无权要求返还定金收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定一般仅只表示一种预先支付的价款不存在违约责任的赔偿问题。 2签约流程 签约时要带好以下资料: 《定金合同》 定金收据 本人身份证原件已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 私章 户口本原件或户籍证明原件 收入证明原件 1贷款方式 公积金贷款 商业贷款 公积金贷款 按规定连续缴纳公积金满6个月就可以申请公积金贷款。以个人为单位普通公积金贷款的最高限额为20万元单位缴纳补充公积金的贷款最高限额可以达到30万元。可登陆“公积金网”输入自己的公积金账号就能轻松查询到可贷金额以及贷款最低、最高年限范围等信息。 XX XX 商业贷款 如果符合贷款条件银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房银行提供7成贷款假如买的是房龄五到十年的房屋贷款6成????贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。 2贷款流程 3房贷申请被拒绝该如何解决 可以先向银行了解被拒绝的原因以决定应对的办法。 如果是因为已贷款购买了多套房屋或购房者的年纪过大或个人资信不良可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人参与还贷。这样就可以保证您成功申请房贷。 如果是因为个人工资收入达不到银行的规定每月还贷额只占月收入的50而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明向银行证明您有足够的能力还贷。 如果是因为二手房房龄过久或者无法向银行出具个人纳税单以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。 4以虚假材料骗贷是犯法行为吗 向银行提供虚假材料骗取的贷款可能会被检察机关认定为金融诈骗罪向法院起诉要求追究炒房者的恶意骗贷刑事责任。根据我国刑法第193条明确规定以非法占有为目的使用虚假的经济合同或虚假的证明文件、以及用虚假的产权证明作担保诈骗银行或其他金融机构的贷款数额较大将会受刑事处罚。 1验房 验房时你需要学习哪些知识 验房是一项比较专业的技术活你不可能都有条件请专门人士对自己的房屋进行质量检查。那么这就需要你根据《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等内容验房。比如检查房门能够运用自如窗户是双玻节能窗墙壁应当平滑地板不能有回音顶棚不能有脱落的现象厨房要有防水卫生间的水箱应是6升节能箱等等。总之收楼时应尽量验收仔细遇到各种问题可以和发展商协商解决做到各方面达到满意之后再签字。 2交房 购买人收到《入住通知书》确定交房日带好材料包括身份证、《商品房购房合同》、发票等。 交房日当天 开发商核对购买人身份核对房屋实际面积结算差价、接待人员陪同验房填写《房屋验收情况表》、交予业主“钥匙”“两证一书”住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案许可。 购买人缴纳物业费一般为半年维修基金有线电视、煤气 开户等。签订“水表、电表 ”使用等。 3办理产证 委托开发商代办购买人需缴纳代办费。 个人办理需要带好以下资料 本人身份证原件已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件 购房发票 1房屋保修期是多久 商品房屋住宅质量保修期为工程质量保修期扣除房子验收到交付的时间来确定。另外根据国家规定开发商在销售房屋时要向用户明确保修项目和期限任何项目的保修期限都不能低于国家规定的最低保修期限。 最低保修项目 最低保修年限 地基基础和主体结构 在合理使用寿命年限内 屋面防水 3年 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年 墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 门窗翘裂、五金件损坏 1年 管道堵塞 2个月 供热、供冷系统和设备个采暖期或供冷期 1个采暖期或供冷期 卫生洁具 1年 灯具、电器开关 6个月 其他部位、部件的保修期限由开发商与用户自行约定。 2业委会成立主要可行使哪些权利 核验权 有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对如果出现不符可以根据合同或有关法律主张权利。 知情权保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况如资质、收费依据、服务、收支情况、有关基金的使用等的知情权。 选择权业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 监督检查权业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查提出批评建议。 收益权由业主委员会代为行使全体业主对所有的公建配套设施的经营、出租的收益权。 3物业管理质次价高怎么办 业主委员会可根据小区的实际需要从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级从而得出具体的收费标准并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务内容后应通过签订合同进行约定以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时可请所在地居委会调解也可按合同约定通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前有关部门正考虑引入中介机构对物业公司提供的服务标准进行评估。