定额计价及清单计价

目    录 一、现行计价模式（定额计价、清单计价） 二、剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 三、 重要技术经济指标（参考） 四、 与索赔   一、现行计价模式（定额计价、清单计价）  建设工程现行计价模式：         1、定额计价（单位估价表）               93、98、99、2000（ 仍在使用）         2、清单计价：       《建设工程工程量清单计价规范》 GB50500-2003  自2003年7月1日  （已废止） GB50500-2008  自2008年12月1日起   实施     工程量计算、套用定额、市场价格、设定一定的     计价程序、计算、汇总、打印、装订。 现行工程造价计价的模式和今后的发展方向 引言：定额计价与清单计价     定额 ：在生产经营活动中，根据一定的技术条件和组织条件，规定为完成一定的单位合格产品（或工作）所需要消耗的人力、物力或财力的数量。它是经济管理的一种工具，是科学管理的基础，定额是具有科学性、法令性和群众性，它反映是一种社会平均水平。     定额计价： 是以图纸为依据，根据定额计算规则计算工程量，套用定额子目，按照费用定额标准和计价程序，并调整地区人工、材料、机械台班的市场价格进行编制的。     工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目等名称和相应数量的明细清单。     工程量清单计价：是市场经济条件下建设工程计价的一种方法，是采用工程量清单和综合单价的方式，编制和确定设计概算、招标标底或控制价、 投标报价、 施工图预算、合同价、工程结算的计价方法。 工程量清单计价与定额计价的主要区别    工程量清单计价是适应市场经济较好的一种计价模式，它与定额计价的主要区别，见下表。 工程量清单计价与现行定额计价的比较表：   建设工程造价计算程序表（定额）        剖析2000定额在实际应用中应注意的问题 一、总 说 明 1、《2000年土建定额》与《1999年装饰定 额》分别执行其相配套的费用定额。 2.定额中施工用水、电以什么价格计入的？ 答：水是按0.9元/m3计入的；电是按每度0.60元计入的。 3、材料预算价格是由哪些内容组成的，采购、保管费如何划分? 答：材料预算价格主要由：①材料原价(供应价)；②运杂费： ③采保费等组成。（注：定额上的材料价格就是材料预算价格） •                 采保费的费率是：   建筑工程材料为3%；   安装工程与建筑工程相同的材料为3%；   安装用钢材为2.5%；   设备为1%。 •采保费的划分：   费率为3%的，采购费1.7%，保管费1.3%：   费率为2.5%的，采购费1.2%，保管费1.3%；       费率为1%的，采购费0.6%，保管费0.4%。 注：材料价差=∑（信息价-定额价）×材料消耗量      现在是市场经济，对于一般建筑材料，通常理解：这里的“信息价”就是市场价。市场价（到岸价/现场价：材料原价+运杂费+采保费等）。反过来，厂家在出售产品价格时，它包含了运杂费、包装费、装卸等。      对于甲供材料，可以计取保管费。 4、关于水电费的扣除：① 对于单独装表计量，按实计算； ②未装表计量，在竣工结算时，承包方按工程造价的7‰付给业主（其中水占2‰，电占5‰）。      分析：水电费按7‰扣除是否合理？      编制定额时是按现浇砼考虑的，而现在采用是商品砼；如按7‰扣除不合理。     处理意见：①把商品砼中水、电费计算，返还给施工单位。          ②一般情况下，甲乙双方协商处理。（一般按5‰扣除） 二、定 额 部 分 第一章 土石方工程 一、土石方工程 1.机械挖土：      A.大面积的土方在坑内作业      B.小量沟槽坑的土方在坑上作业     主要确定放坡系数k=0.25（坑内）；0.67（坑上）。  2.干湿土如何划分？ 若在同一槽坑内同时又干土和湿土，如何套用定额？      答：干湿土应根据地质勘测资料的地下水位标高来划分，若无此料，则应按当地的地下常水务来划分，地下水位以上的土为干土，地下水位以下的为湿土。 在同一槽坑内同时有干，湿土时，干土以地下水位上的土层厚度的土方量，直接套用相应定额。而湿土以地下水位以下的土层厚的土方量，按干土套用的定额值乘以定额规定的系数，或直接套用湿土定额。 注：不论干、湿土如何划分，挖土深度均按槽坑全深计算。 3.何谓地槽，地坑，土方？      答：地槽：槽底宽在3M内，且槽长大于槽宽三倍的土方开挖      地坑：坑底面积在20㎡内，且长比宽的倍数小于3的土方      挖土方： ①槽长大于槽宽3倍，而槽宽在3M以上            ②槽长不超过槽宽2倍且地面及大于20㎡的挖土           ③挖填土厚度在30㎝以上的场地表面平整工程 例：沟槽宽3.1M，槽长20M，槽深0.4M的挖土为[ D ]   S底面积=3.1×20=61㎡＞20㎡   H =0.4m＞30cm    所以选D  A 平整场地   B 挖沟槽    C 挖基坑   D 挖土方             若挖深0.4M改为0.2M，则选 [ A ]     平整场地：施工现场±30cm以内挖、填、找平等 4.虚土、天然密实土、夯实土。松填土？ 答：    a定额中的虚土是指未经填压自然形成的土    b 天然密实土是未经动的自然土（天然土）    c 夯实土：按规范要求经过分层碾压夯实的土   d 松填土：挖出的自然土，自然堆放未经夯实填压在槽、坑中的土。  对于套用定额  （2000省定额）      01-013 就地回填（松填）：201.81元/100m2   01-014 就地回填（夯填）：891.02元/100m2     在实际施工中，一般采用就地夯填。 5.挖土工程计算       三类土，挖土深度超过1.5M时，放坡：K=0.33增加工作面C; V=S断×L      放坡的二种形式：      ①从垫层上表面开始放坡  适用范围： 垫层、碎石、砖砖、灰土垫层、砼垫层        ②从垫层下底面放坡 适用范围：砼基础 砼垫层需支模板（大于20cm） （二）支挡土板 （见上图） V=L·(B+0.1×2+2C)·H ； 若无需支模C=0 （三）基础垂直面作防水层    C=800mm (2)、对于较深的地下室，有时还采用二次放坡。   注：对于满堂基础，土方开挖时，在离基底面上部预留30cm~50cm土方，按人工开挖。 (3)锚杆土钉墙（砼墙10cm） （4）普通土钉墙（砼墙8cm） •      预应力锚杆土钉墙（砼10cm），市场价格为250元/㎡ •      普通土钉墙（砼8cm） ，市场价格为200元/㎡ •      挂网喷砼（砼6cm），市场价格为90元/㎡                       第二章 基础工程 一、桩 1、预制桩尖V=0.087m3/个；桩尖按沉管次数以个计。 2、沉管灌注混凝土装：放线定位，挖坑，埋没桩尖；钢管成孔，安装钢筋笼，混凝土搅拌，灌注，拔管成型。    即a.混凝土灌注桩；        b.钢筋笼制作即钢筋笼不需再套安装子目。（仅考虑制作02—129） 3、对于打桩机械选用：同一种桩，一般只选一种机械。（如锤击沉管、汽车钻孔、潜水钻孔） 4、问：人工挖孔桩空头土方（孔口至桩顶高度）以m3计算，如何理解？     答：因综合定额已分别将护壁和桩心项目内考虑了相等量的土方，而桩心顶至原地坪的土方没有综合到项目内，所以对这部分的空头土方单独列项计算。     注：人工挖孔桩空头土方不分孔深与孔径综合一个子目，护壁与桩身均按孔深列项。 5. 问：2000年省颁土建综合估价表中的人工挖孔桩入岩增加费入岩部分是否已含挖坑井土方的费用？      答：未含，挖坑井土方的费用应另计。 6、人工挖孔桩包括：①空头土方②护壁③桩身④入岩⑤钢筋笼制作⑥钢筋笼安装。 7、当挖桩孔遇有地下水时，其抽水费用应如何计算？     答：定额内已考虑，不能另计。 8、人工挖孔桩遇到淤泥、流砂时如何计算？定额为什么不综合处理？      答：挖孔桩所遇到的淤泥、流砂情况十分复杂，处理情况和方法也十分复杂，故定额无法综合考虑，施工时遇到淤泥、流砂甲、乙双方可协商处理、                二、基础工程 9、砖基础：按毛体积计算（中—中）；       砼基础（垫层）：按实体积计算（净体积）。       如：混凝土条基应分三段计算（如下图）：  10、垫层：在子目中综合了垫层本身所占部分的挖土及运土，且对于湿土按不同深度取不同比例编制，土壤类别，放坡系数及开挖方式，现场范围内运输均综合考虑。（仅指基础下面的垫层） 11、砼基础与砼垫层如何划分？      在地基上砼厚度≤20cm时，执行砼垫层定额；砼厚度＞20cm时，执行砼基础定额。 12、砖基础中地圈梁、构造柱是否扣除？      答：在砖基础中地圈梁应扣，构造柱不扣。 13、砖基础子目中综合了砂水砂浆防潮层。 14、基础和垫层的埋置深度则以设计室内地坪上面到基槽（坑）底面为准。 15、“钢筋砼桩承台”包括凿砼桩头，露出钢筋，清除石渣，运出坑外1.5m处。对于“02-126，02-127，02-128凿截桩头”子目套用时，仅适用于无承台时的桩头凿除。 16.同一基础由不同材料组成，套定额时其深度怎么套用? 答：均以基础垫层底面深度为准。                   第三章 墙体工程     1、对于附墙柱、垛、腰线等突出部分； S增加=V凸/墙厚 并入相应墙中。     2、注：砖墙定额已扣除QL、 GL 、GZ体积.（按中—中）     3、在“室内墙面抹灰、涂料工程量系数表”中；         注：内墙抹灰系数，在框架结构中，不含内墙框架柱抹灰，需另行计算；增加其工程量，一同并到内墙抹灰子目中。    4 、在砖混结构中，计算内墙高度时，不扣除板厚；       在框架结构中，计算内墙高度时，按净高计算。（填充墙） 5 轻质隔墙：胶合板 、纤维板 、石棉板、泰柏板、其它轻质隔断等 6 、“零星抹灰”已经综合在相对应的子目中，不再另行套项计算。主要针对《2000定额》上p3-1说明第八条。 7 、女儿墙内侧抹水泥砂浆，没有综合，应单独列项“03-118”。 8、 注：在1/2砖墙，3/4砖墙的上部如设有单梁，在计算工程量时应扣除该单梁所占面积。（该梁高度：按板底至梁底之间;梁长度：按中心线间长度； 即板厚不扣除）。 9 、插入法： 按照线行函数 y=kx+b ；求出k= 14535.33；b=1200.22。 所以 ： Y200空心砖墙=4107.29元/100㎡。 10、 独立柱，梁应另行计算抹灰工程量；与砼墙连成一体的柱，构造柱，附墙砖柱，QL 、GL的抹灰面积，在第三章墙体工程已予综合；不再另行计算。 11、在2000年《省定额》中，对下列子目如何理解？         “03—003” 1砖外墙：用于砖混结构外墙、框架外墙。         “03—007” 1砖内墙：用于砖混或在框架结构中无柱子联系         “03—011” 框架间内墙：框架柱间内墙 12、03—106砖砌体钢筋加固包含哪些内容？      ①砖过梁                   ②GZ与墙体拉结          ③框架柱与墙体拉结     ④砖基础中钢筋加固      ⑤砖烟囱钢筋加固        ⑥砖道路中钢筋加固      ⑦砖壁柱中钢筋加固            第四章  柱 梁 板工程 1.有梁板是按S中—中计算；并扣除柱头；S中—中×0.98。   注：对于住宅异形框架结构，有梁板仍然按S中—中×0.98计算；对于异形柱的套用一般以其结构大样为准。     2.注：独立柱、单梁抹灰另行计算，合并到独立柱抹灰（P4—40～P4—43）     3.板底肋梁抹灰合并到天棚抹灰中     4.在天棚抹灰中、整体楼梯、阳台、YP、挑檐、天沟等下底面抹灰已综合在各相应的字目中，不需另行计算；但刷涂料需另行计算。（特殊：仅楼梯下底面刷106涂料）      5.对于支模增加费的计算：      A、肋梁支模高度：以净高为准。      B、板的支模高度:层高扣除板厚；板支模超高面积中应包括板下肋梁侧面积。      6.现浇空心无梁板可按定额中无梁板子目执行，GBF薄壁管按实铺长度单独计算，另增加其安装人工每米0.15工日。     7.模板工程中支模材料实际与定额不同，能否换算？      答：不能换算。      8.有梁板的支模超高增加费规定3.6m是指梁底还是板底高度，怎么计算？       答：有梁板的支模超高增加费所指高度是板底高度。若板下梁底支模高度超过3.6m时，可将梁的两侧支模面积并入板的面积计算。     9.挑檐板、挑檐沟及天沟的区分？      答：钢筋砼挑檐板及挑檐沟均为民用建筑中平屋面的挑檐，挑出一字形的为挑檐板，带落水沟的为挑檐沟。钢筋砼天沟为工业厂房所用的沿墙沟及两跨中间的落水沟。（水平为板，竖为沟）   10、钢筋混凝土挑檐、天沟及侧壁如何套用定额?      答:钢筋混凝土挑檐、天沟其侧壁高度大于0.8m时，其侧壁套用钢筋混凝土栏板定额，底板套用天沟定额。侧壁高度小于0.8m时，其侧壁面积并入天沟(挑檐)面积套用天沟定额计算。     11.计算非钢筋砼基础工程量时，其中钢筋砼地圈梁的体积扣不扣？    答：应扣。     12、挑檐、天沟如何计算?其定额含量是否可以调整?      答:挑檐、天沟按展开面积计算，其定额含量不能调整。     13、挑檐、天沟的防水层，是否已包括在定额内?     答:挑檐、天沟的防水层，按设计要求另行计算。     14、圈梁、雨蓬、挑沿上凸出的线角，如何计算?   答:与圈梁整体浇灌成型的线角，其凸出部分的体积，并入圈梁计算。与雨蓬、挑沿整体浇灌成型的线角，其凸出部分应折成面积并入雨蓬、挑沿计算。     15、钢筋混凝土整体楼梯中，砖基础是否应另行计算? 　答:钢筋混凝土整体楼梯中的砖基础可以另行计算。      16、现浇钢筋混凝土墙支模，采用预埋穿墙螺栓，应如何计算?   答：预埋穿墙螺栓可按铁件计算，但钢筋混凝土墙定额中的支撑费用应予扣除，卡具及模板木材不再调整。      17、设置于外墙上的空调搁板套用什么定额?   答：设置于外墙上的空调搁板，可按雨蓬子目套用。     18、雨蓬、遮阳板与挑檐有何区别？     答：雨蓬一般是指外墙门头上伸出墙外的水平板，主要功能是遮挡雨雪，其工程量是按伸出墙外的水平投影面积计算，嵌入墙内的梁不计入内。（位置：一层顶）     遮阳板一般是指窗口顶部伸出墙外的狭窄水平板，主要用来减少阳光直射面积。遮阳板有垂直遮阳板和水平遮阳板之分，其工程量是按伸出墙外实际面积计算，套用雨蓬。（位置：楼层中间）     挑檐一般是房屋的顶部，主要功能是屋面排水。做法：找平、保温、特殊防水。（位置：楼顶）      19.天棚设计用砂浆粉刷的，而实际施工中因规范要求取消抹灰并改批腻子的，应扣除原粉刷造价，每平方米另增加6元：作为模板损耗和天棚面修整费用。（补偿实际施工中清水模板费用） 第五章 楼地面、屋面及防水工程      1.室内回填土子目是按墙中心线每100㎡面积编制的，综合内容有平整场地、回填土夯实，回填的土是采用基础挖出的土方就地取土回填，若需要场外取土回填时，另计。      2、室内地坪设计不是该工程最终做法需进行二次装饰的，均不可套用面层子目，设计要求拉毛的，每平方米人工费增加1.5元。       3.注:     a、散水、坡道综合了垫层、浇捣砼、原土夯实。坡道不包括回填土夯实，其工程量按水平投影面积计算。     b、台阶分砖砌和砼，综合了土方、垫层、砌砖或浇捣砼。面层另列子目，其工程量按水平投影面积计算。      c、明沟综合了挖土、垫层、砖砌（或砼）明沟，表面抹灰，其工程量按每100M延长计算。     4、楼梯综合底面抹灰、涂料、侧边粉水泥砂浆，楼梯面层另计，面层综合了水泥砂浆踢脚线。     5.木楼梯综合了木楼梯制作、安装，未综合底面钉天棚油漆及栏杆、扶手。     6.雨篷按水平投影面积计算，翻边按展开面积计算，翻边高度自翻边底面算至翻边上表面;YP综合了上、下面抹灰，翻边综合了内侧抹灰。    7.金属栏杆扶手，综合了制作安装运输及油漆。       8、①刚性防水屋面有配筋细石砼子目，根据皖92J201计算，其配筋按￠4﹫150双向配筋计算进入定额。W=1.53kg/㎡        ②刚性防水层应设置分隔缝，缝的间距约为3～5M，缝内可嵌缝膏，也可贴缝或盖缝。    9、架空板、块料保护层，其板厚均按35mm列入，如板厚不同按实调整。92J201  E5（495×495×35）      模板及砼（加制作及安装损耗）分别套用该子目。    11.注：屋面排水构配件，白铁及配件包括防锈漆一遍，调和漆两遍，铸铁配件包括沥青漆三遍。           第六章  门窗工程     1.木门、窗制作，安装定额子目不包含“木门窗”运输，需另行套用；即“06—086”    2.门窗贴脸详见“99装饰”中“8—88子目”408.13元/100m 。 第七章  脚手架工程、超高增加费、垂直运输费    1、地下室综合脚手架是否包含底板满堂脚手？    答：已包含底板满堂脚手。    2、整体满堂砼基础、高度在2m以上的独立基础和设备基础的脚手架如何计量？套用何项定额？       答:应按基础的实体底面积计量，均套用满堂基础脚手架定额子目。        即： S=v/0.1    3.在土建工程中装配车间厂房，大跨度，顶棚高度超过3.6m，墙、柱面、顶棚均为抹灰涂料装饰，其脚手架费用如何计取？    答：脚手架费用应执行满堂脚手相应定额，其单价应乘以0.7系数。不再计取墙、柱装饰脚手、悬空活动脚手费用等。    4.建筑物的顶层与标准层建筑面积不一致时，其檐高应怎么计算？     答：如顶层建筑面积小于标准层50%，其高度不计入檐高，大于标准层50%时，按顶层檐高计算。     5、施工中采用全封闭安全网，能否另行计算?（07-050） 　答：2000年综合价目表中，安全网的设置是按斜挑式考虑的，如果施工采用全封闭时(不是指用花条塑料布或塑料纱封闭的)可另行计算。 6、有屋架的建筑，其高度超过3.6m，屋面板底及屋架刷油漆，可否计算满堂脚手架? 　答：不能计算满堂脚手架，只能按悬空活动脚手架计算。 7、高层住宅工程，按规定计算综合脚手时，对电梯井能否再套用电梯井脚手架? 　答：不能再套用电梯井脚手架。定额中的电梯井脚手架是供安装电梯时使用的。      8、对地下室、炉窑、烟囱等工程，白天施工，但需要增加照明措施时，应如何处理? 　答：对地下室、炉窑、烟囱，白天施工需要增加照明等措施时，其费用可按实签证结算，每工日按15元计取。（主要指砌墙、抹灰、涂料、防水等工程） 第八章 金属结构工程     1、本章综合子目8—1～8—5，8—14～8—31，8—33～8—49，主要综合了制作，安装，运输。8—6～8—13子目主要综合了制作，安装，运输，拼装。     2、本章所有项目的吊装机械均以二类机械编入定额基价，如采用一、三类机械吊装均不调整。 第十二章 附属工程 1、化粪池子目中，是否包括窨井? 　答：化粪池子目中已包括2座窨井。管道中的窨井应另行计算，并套相应规格子目。 2、2000年基础定额安徽省综合估价表中化粪池顶板的复土按多厚考虑的？     答：按顶部复土1.00m厚考虑 附录三   大型机械进退场及安拆费     1、固定式搭吊(不设轨道)其混凝土基础的拆除，是否包括在塔吊拆除内? 　答：塔吊底座混凝土基础的拆除，不包括在塔吊拆除内，发生时应另行列项计算。    2、说明第二条：“自升塔式起重机安拆费是以塔高30m确定的，如塔高超过30m时，每增高10m，安拆费增加20%。”如何理解？     分析：套 “15-038” 自升塔式起重机   25107元/台 按50m为例： （一）种连乘     （1） f1=25107（元/台 ）      30m     （2） f2=f1×（1+0.2）        40m     （3）  f3=f2×（1+0.2）        50m  （二）种连加    （1） f1=25107 （元/台）          30m    （2） f2=f1×（1+0.2）             40m    （3）  f3=f1×（1+0.2+0.2）     50m      现在高层建筑较多，采用自升塔式起重机施工；按第二种方法套价。  3、在高层建筑中，“15-039”施工电梯经常配合自升塔式起重机施工，是否可以另行计算其进退场及安拆费        答：可以。            三、2000定额中的有关数据 1、0.3㎡孔洞（大于扣除）     ①砖基础       ②墙体（砖墙、砼墙）       ③外墙抹灰涂料     ④现浇板        ⑤地面垫层、找平层、整体面层     ⑥卷材防水、保湿、隔热        ⑦天棚装饰面层     ⑧砖烟囱 2、 30cm    ①平整场地    ②室内回填土子目    ③木楼梯井宽度30cm内不扣除      （砼梯井20cm）    ④台阶最上一层踏步加30cm    ⑤块料墙裙与踢脚线划分    ⑥变形缝、伸缩缝宽度    ⑦木墙裙    ⑧砼、钢筋砼基础工作面宽度 3、1.5m    ①有盖无柱的走廊，檐廊挑出墙外宽度1.5M    ②挖土深度超出1.5M，K=1.33（放坡）    ③雨蓬伸出墙外超过1.5M时，按有梁板 4、其他有关依据   ①沉管灌注桩25cm ；设计桩长另加25cm   ②2.2m深基础、架空层、技术层、设备、储藏间   ③0.98（扣柱头）   ④2.0m深满堂基础脚手架    ⑤ 、0.8m天沟侧壁高度    ⑥ 、60mm板缝    ⑦、1.2m砌筑脚手架，           3.6m工具脚手架，           5.2m满堂脚手架（基本层）  增加层  n =[h-5.2]/1.2 ﹥[0.6]  （取整数）      ⑧、20m超高增加费 二、技术经济指标分析（参考） 建筑面积基础知识 建筑面积的概念      建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建住中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 建筑面积的作用       建筑面积是编制基本建设计划、控制建筑规模、计算建筑工程技术经济指标的基本数据之一；也是审批建筑规模的控制指标之一；在编制建筑工程预算时，建筑面积是确定其他分部分项工程量的基础数据。建筑面积的作用有如下几方面： 1、是确定建筑规模的重要指标。根据项目主项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要指标，按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计5%，否则重新审批。 2、是确定各项技术经济指标的基础，建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工料用量的基础性指标，即： 工程单位面积造价=工程造价 / 建筑面积 人工消耗指标=工程人工工日耗用量 / 建筑面积 材料消耗指标=工程材料用量 / 建筑面积 3、是计算有关分项工程量的依据，应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出回填体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是计算平整场地，脚手架，垂直运输和超高补贴费用的计算依据。 4、是编制概算的主要依据。概算指标通常是以建筑面积为单位，用概算指标编制概算时要以建筑面积为计算基础。 根据现行设计规范，目前统计的有关参考数据 一、砖混结构 住宅：建筑面积3500㎡，地下六层，无地下室，砖条形基础，檐高17.7m，层高2.8m 人工、主要材料单方消耗量        人工：3.0工日/㎡        钢筋：22～25kg/㎡        混凝土：0.25～0.3m3/㎡ 二、框架结构 1、多层住宅：异型框架，独立基础、钢筋混凝土剪力墙、多孔砖填充墙、檐高20.1m、建筑面积6838㎡，地上七层 人工、主要材料单方消耗量       人工：3.7工日/㎡       钢材：37～45kg/㎡        （独基）  40～50kg/㎡（钢筋砼条基）       混凝土：0.3～0.33～0.38m3/㎡ 2、多层住宅：异型框架，地下室 人工、主要材料单方消耗量      人   工：3.8～4.0工日/㎡      钢   材：45～55kg/㎡      混凝土：0.4～0.45 m3/㎡ 3、框架小高层（十二层、十三层、地下一层） 人工、主要材料单方消耗量     人工：3.4工日/㎡     钢材：50～55～65kg/㎡     混凝土：0.4～0.45～0.5 m3/㎡ 4、框架剪力墙高层（十八层～二十二层、地下室） 人工、主要材料单方消耗量      人   工：4.5工日/㎡      钢   材：60～70～75kg/㎡      混凝土：0.45～0.52 m3/㎡ 5、框架剪力墙高层（三十二层、三十三层、地下室） 人工、主要材料单方消耗量       人   工：4.1～4.5工日/㎡       钢   材：70～80 kg/㎡       混凝土：0.45～0.55 m3/㎡   正常：  土建：1300～1400元/㎡                安装：200～250元/㎡ 6、框架剪力墙高层（综合楼、科研楼）（17层、18层、地下室） 人工、主要材料单方消耗量       人    工：4.0～4.5工日/㎡       钢   材：75～80 kg/㎡       混凝土：0.45～0.52 m3/㎡ 7、框剪小高层商住宅楼（其中一、          二层为商场） 人工、主要材料单方消耗量       人    工：4.1～4.5工日/㎡       钢    材：65～70 kg/㎡       混凝土：0.4～0.45 m3/㎡ 8、框剪（教学楼、服务培训楼） 人工、主要材料单方消耗量       人   工：3.5～4.0工日/㎡       钢   材：45～50 kg/㎡       混凝土：0.35～0.4 m3/㎡ 9、框架综合楼 体育馆（地上三层、地下一层） 人工、主要材料单方消耗量       人    工：10工日/㎡       钢   材：95 kg/㎡       混凝土：0.5 m3/㎡  正常：  土建：4800元/㎡ 安装：750元/㎡ 10、框架展览馆（地上五层、地下一层） 人工、主要材料单方消耗量       人   工：7.6工日/㎡       钢   材：130 kg/㎡       混凝土：0.78 m3/㎡ 正常：土建：3500元/㎡             安装：1400元/㎡   11、地下室（人防工程） 建筑面积12542㎡，框架、檐高4.2m、基础深度3.0～4.0m地下一层 人工、主要材料单方消耗量      人  工：6.0～7.0 工日/㎡       钢  材：170～180～200～220 kg/㎡       混凝土：1.1～1.3   m3/㎡   三、应 用 部 分 第一节  工程量计算基本原理 1.工程量概念   工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量。   ①物理计量单位是以无锡的某种无论属性为计量单位，一般长度（M），面积（㎡），体积（m3）、重量(t)   ②自然计量单位是以物体本身的自然属性为计量单位，一般用件、个、只、座、台、套等 2.工程量作用：    ③它是编制施工图计算的基础性工作，是预算文件的重要组成部分。    ∑工程造价=∑工程量×单价   ④编制施工计划，合理安排劳动力，材料，机械供应的重要依据。    工料分析：人（劳动力） 材（材料） 机（机械）用量 3.工程量计算的依据    ⑴施工图纸 设计变更 图纸答疑    ⑵招标文件    ⑶施工组织设计（施工）    ⑷经济签证    ⑸现行预算定额（单位估价表） 4.工程量计算方法 先结构—后装饰    骨架（柱 梁 板） 技巧： （1）基础工程（垫层 砖基础 砼基础  JQL  JL） 框架：     独立基础：阶梯   杯形     满堂基础 ：板式满堂基础        梁板式满堂基础  箱形满堂基础     条形基础： 砼条基  砖条基     （2）柱：从基础（扩大顶面）至板面或梁面       梁：板底肋梁      板：S中～中 a、省定：应扣除柱头2/100㎡            即S中～中×0.98 b、合肥市：套定额不再扣除 （3）门窗工程       A.门窗汇总表上∑S=b宽×h高×n柱       B.   S外门窗洞=分层统计             S内门窗洞=分层统计（设计与图纸数量不一致）       C.计算GL.（主要指门，窗，洞上部）结合立图 （4）墙体工程   A.省定额：①砖混结构               S内外=L中～中×h高           注：a.砖混结构中QL GL GZ 0.3㎡洞均不扣除                     计算内墙板厚不扣除   B合肥市：S净面积计算QL GL GZ 扣除        ②框间墙 应以框架间的净面积计算 （5）楼地面、屋面、防水工程（平面）S中～中 （6）脚手架、超高增加费、垂直运输费 主要按建筑面积计算。 （7）装饰部分    A．普通抹灰：按空内墙面抹灰，涂料工程系数       B．装饰抹灰：       C. 块料贴面：实贴面积计算    注：内墙抹灰系数，在框架结构中，不含内墙，框架柱，需另行计算，增加工程量，一同并到内墙抹灰子目中。 （8）其他零星工程      台阶 散水 化粪池 搁板 黑板 雨水井等 5.工程量计算应遵循的原则    ⑴严格按图计算    ⑵计算口径与定额内容相一致    ⑶计量单位与定额计量单位相一致    ⑷计算规则必须与定额相一致    ⑸工程量计算准确度    ⑹按图纸，结合建筑物的具体情况进行        计算 四、合同与索赔 第一章   合同 签订施工合同10大注意事项 一、关于发包人与承包人 1、对发包人注意应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？规划证是否办好？是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况；②施工能力；③社会信誉 ④财务情况。     注：承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。 二、合同价款应注意： 1、《书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书中约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。 2、合同价款时双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。 三、发包人工作与承包人工作条款应注意：    1、双方各自工作的具体时间要填写准确。    2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。    3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。 四、合同价款及调整条款应注意：     1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。    2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死、还是部分总价包死，以免履约过程中发送争议。     3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。     4、应当把风险费用的计算方法约定清楚、双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。     5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 五、工程预付款条款应注意：     1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价#管理办法#》第34条。    2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。   3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。    4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。 六、工程进度款条款应注意：      1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。     2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完成工程量，相应的单价及有关计价依据计算。    3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月计算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。 七、材料设备供应条款应注意：     1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。    2、应约定供应方承担的具体责任。     3、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其它方法）。     4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。 九、争议与工程分包条款应注意： 1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式。还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。 2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管理辖限制。     3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。     4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，止分包单位将其承包的工程再分包。 十、关于补充条款： 1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修补，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。 2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规、另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致，要杜绝“阴阳合同”。 第二章   索赔 工程索赔基本知识简介     工程索赔是建筑工程管理和建筑经济活动中承发包双方之间经常发生的管理业务，正确处理索赔对有效地确定、控制工程造价，保证工程顺利进行有着重要意义；另外索赔也是承发.包双方维护各自利益的重要手段，国外建筑企业管理人员大都能熟练掌握、运用索赔的方法与技巧。 索赔的概念及分类 索赔的概念  索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过程，而是应由对方承担责任的情况造成实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求。由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度、物价的变化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔，它是工程施工过程中的正常现象。 索赔的分类                                                                                                        1、按索赔的目的分：工期索赔、费用索赔    2、按索赔的依据分：合同规定的索赔、非合同规定的索赔。    3、按索赔的对象分：索赔和反索赔。索赔通常指承包商向业主提出的索赔;反索赔常指业主向承包商提出的索赔。    4、按索赔的业务性质分：工程索赔、商务索赔。    5、按索赔的处理方式分：单项索赔、总索赔。 索赔的处理原则     1、索赔必须以合同为依据。遇索赔事件时，监理工程师应以完全独立的身份，站在客观公正的立场上，依合同为依据审查索赔要求的合理性、索赔价款的正确性。另外，承包商也只有以合同为依据提出索赔时，才容易索赔成功。     2、及时、合理处理索赔。如承包方的合理索赔要求长时间得不到解决，积累下来可能会影响其资金周转，从而影响工程进度。此外，索赔初期可能只是普通的信件来往的单项索赔，拖到后期综合索赔，将使索赔问题复杂化（如涉及利息、预期利润补偿、工程结算及责任的划分、质量的处理等），大大增加处理赔偿的难度。 3、必须注意资料的积累；积累一切可能涉及索赔论证的资料，技术问题、进度问题和其它重大问题的会议应做好文字，并争取会议参加者签字，作为正式文档资料。同时应建立严密的工程日志，建立业务往来文件编号档案等制度，做到处理索赔时以事实和数据为依据。 4、加强索赔的前瞻性，有效避免过多的索赔事件的发生。监理工程师应对可能引起的索赔有所预测，及时采取补救措施，避免过多索赔事件的发生。 索赔证据和索赔文件 （一）索赔证据    索赔事件确立的前提条件是必须有正当的索赔理由，正当的索赔理由的说明须有有效证据。 1.对索赔证据的要求  （1）真实性 （2）全面性 即所提供的证据应能说明事件的全过程，不能零乱和支离破碎。 （3）关联性 即索赔证据应能互相说明，相互具关联性，不能相互矛盾。 （4）及时性 索赔证据取得及提出应当及时 （5）具有法律效力  一般要求证据必须是书面文件，有关记录、协议、纪要须是双方签述的：工程中的重大事件、特殊情况的记录、统计必须的监理工程师签证认可。 2、索赔证据的种类 （1）本工程合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标书及附件 （4）本合同专用条款 （5）本合同通用条款 （6）标准、规范及有关技术文件 （7）图纸 （8）工程量清单 （9）工程报价单或预算书。       工程变更、来往信函、指令、通知、答复、会议纪要等应视为合同协议书的组成部分。由于工程索赔证据的内容广泛，有时会形成相互抵触（或矛盾），或作不同解释的情况，导致合同纠纷。根据我国有关规定，合同文件应能互相解释、互为说明，除合同另有约定外，上述索赔证据的种类排序即为其组成和解释顺序。 （二）索赔文件  它是承包商向业主索赔的正式书面材料，也是业主审议承包商索赔请求的主要依据，它包括索赔信、索赔报告、附件三部分。 （1）索赔信 它是一封承包商致业主或其他代表的简短信函，应提纲挈领地把索赔文件的各部分贯通起来，它包括（A）说明索赔事件（B）列举索赔理由（C）提出索赔金额与理由（D）索赔附件说明 （2）索赔报告 它是索赔材料的正文，一般包括三个主要部分。首先是报告的标题，应言简意明地概括出索赔的核心内容；其次是事实与理由，该部分陈述客观事实，合理引用合同规定，建立事实与索赔损失间的因果关系，说明索赔的合理合法性；最后是损失与要求索赔金额与工期，在此只需列举各项明细数字及汇总即可。 编制索赔报告时应注意以下几方面：（A）对索赔事件要叙述清楚明确，避免采用“可能”“也许”等估计猜测性语言，造成索赔说明说服力不强。（B）报告中要强调事件的不可预见性和突发性，并且承包商为避免和减轻该事件的影响和损失已尽了最大的努力，采取了能够采取的措施，从而使索赔理由更加充分，更易于对方接受。（C）责任要分析清楚，报告中要明确对方的全部责任。（D）计算索赔值要合理、准确。要将计算的依据、方法、结果详细说明列出，这样易于对方接受，减少争议和纠纷。 （3）附件 内容包括（A）索赔报告中所列举事实、理由、影响等证明文件和证据；（B）详细计算书，为简明起见也可以用大量图表。 合同是索赔的依据，索赔就是针对不符合或违反合同的事件，并以合同条文作为最终制度的标准。索赔时合同管理的继续，是解决双方合同争执的独特方法。 工期索赔 由于发生索赔的原因很多，许多书籍介绍了名目繁多的索赔，最常见有施工范围变更引起的索赔、工程拖期引起的索赔等方面，本文将介绍工期索赔有关费用计算内容。 （一）工期延误的费用索赔 通常可以提出索赔费用项目与合同报价包含的内容一致，总体上有直接费（人工费、材料费、机械费）、其他直接费、现场管理费、其他费用（分包费、劳保费、保险费、利息、上级管理费等）。 1、人工费   1）现场生产工人停工、窝工按实际停工时间和报价中的人工费单价进行计算。    2）低生产效率损失功效降低的索赔范畴是指人工费的超支而定，计算方法常用有以整个工程为基础的计价法，以分部工程为基础的计价法以及时段工效比较计价法。时段工效比较计价法较为准确地反映了工效降低的实况，只要工效记录完整而准确，就为监理工程师及业主接收。 工效降低索赔款额=工效降低期间的人工费—正常状况下的人工费 低率（%）=(工效降低期的工时数—正常效率下的工时数)/正常效率下的工时数 2、材料费    1）由于工期延长、材料价格上涨 材料费=（上涨材料单价—合同报价材料单价）×材料数量    2）周转材料租赁费 周转材料租赁费=单位时间租赁费×周转材料数量×延长时间 3、机械设备费     1）大型机械设备租赁费 主要指结构施工期间延长工期增加机械租赁费    2)机械设备保养、维修、折旧费 包括自有大型机械及中小型机械 4、其他直接费     1）冬雨季施工费 由于工期延缓进入冬季或雨季施工，按实际计算费用。     2）工程排污费 按预算与实际比较     3）工程水电费 按预算与实际比较 5、施工现场管理费 施工现场管理与工期有关的项目有：    1）人员工资 管理人员工资=平均月工资×延误工期时间    2）办公费 按预算与实际费用比较计算。    3）固定资产使用费 按预算与实际费用比较计算。    4）劳动保护费 按预算与实际费用比较计算。 5）财产保护费 按预算与实际费用比较计算 6）生活排污费 按预算与实际费用比较计算 7)上级管理费 按延长时间比较计算 8）利息支出 按延长时间计算工程款，折算银行贷款利息。 9）利润 按延长时间比例计算，影响获得的利润。 6、临时设施维护费 由于延长工期，必须考虑临时设施的维修费用。 7、安全文明施工管理维护费 由于延长工期，安全文明施工管理增加维护费用，如人工费、材料费。 8、成品保护维护费 按北京市定额，只有在装修阶段有出现成品保护费，主要增加人工费、材料费。 （二）缩短工期费用索赔 非承包商责任造成的工期拖延，业主提出指令承包商采取赶上措施，以弥补工期拖延；或业主希望提前竣工，则承包商可以提出赶工费索赔，其费用项目内容如下; 1、人工费     1）增加人工缩短工期，造成劳动力使用生产效率降低，按上述降低工效计算方法。     2）节假日加班及夜班补贴 为了缩短工期增加劳动班数、改一班制为多班制，节假日不休息，按劳资合同规定的加班补贴标准计算。 2、材料费    1）增加材料投入不经济使用材料，包括材料代用。 某材料增加=代用材料量—计划材料使用量的价差    2）因材料提前要货，给供应商的补偿，根据材料供应合同的规定付给补偿费用。    3）改变运输方式  材料合同规定运输方式改火车为空运或改汽车运输的运输费用。    4）减少周转材料租赁费 3、机械费     1)增加机械使用时间 造成不经济地使用机械，增加机械台班量    2）增加新设备投入 增加机械数量（结构工程增加大型机械数量，计算租赁费）。 4、其他直接费    1）增加中小型机械费，预算与实际比较。    2）增加生产工具使用费，预算与实际比较。    3）加快检验试验，补偿加快费用按实际计算。    4）增加二次搬运费，预算与实际比较。    5）减少工程排污费 工程排污费减少=每单位时间排污费用×缩短工期时间 5、施工现场管理费     1）管理人员工资 管理人员工资减少费=计划工资—（人员平均日工资×缩短工期天数）—（增加计划外人员平均日工资×缩短工期计划持续时间） 2）减少办公费 3）减少固定资产使用费 4）减少劳动保护费 5）减少财产保险费 6）减少利息支出费 7）减少上级管理费 8）减少文明施工管理维护费