金栖堂分销代理合同

金栖堂分销代理 安吉“金栖堂度假酒店”项目分销代理合同书 委托方,以下简称“甲方”,:北京恒嘉视野房地产营销策划有限公司 香河恒嘉视野房地产经纪有限公司 受托方,以下简称“乙方”,: 见证方,以下简称“丙方”,: 甲、乙、丙三方本着平等、合作的态度～经友好协商～现就甲方总代理的浙江安吉“金栖堂度假酒店”项目～全权委托乙方在浙江市场进行分销代理事宜～签订以下合同～三方共同遵守: 甲方委托乙方分销代理物业 物业名称:金栖堂度假酒店 ,以下简称该物业, 物业地址:安吉县天荒坪镇冷水洞 物业性质:产权式度假酒店 产权性质:70年 项目销售:全装修配酒店客房家私,四星级标准, 2委托销售总面积约 10000 M ,共计约200套,,附件一:可销售物业清单, 分销代理期限:自本合同签字之日起六个月内。 一、甲、丙方的责权范围 ,1,甲、丙方应向乙方提供与销售有关的该物业所有定性合法的资料、证件及图纸～ 并保证有关程序符合相关法律规定, ,2,甲、丙方应向乙方提供现场接待处、3套酒店样板房, ,3,项目在浙江市场推广所必须使用的各类宣传资料,如楼书、单张等,由甲方负责 策划及平面。 ,4,甲、丙方负责落实销售合同的签订及销售款项的收取。甲方委派出纳及有关人员 1-2人～负责合同审核办理、盖章房款的收取等事宜。 ,5,项目销售期间乙方将向看房客户收取一定的意向金～收取意向金后乙方将组织客 户看房。甲、丙方同意承担杭州至安吉的车辆合理使用费用～杭州以外的浙江市 场车辆使用费用甲、丙方承担50%～另50%由乙方承担。客户到安吉现场看房的餐 费由甲、丙方统一安排承担。 ,6,为了保证乙方销售房源的可控性～甲、丙方将尽可能提供乙方整栋未售物业～乙 方对认购及成交的物业应在当天及时反馈给甲、丙方～以免发生房源的重复销售。 二、乙方的责权范围: ,1,乙方负责浙江市场销售推广及客户资源汇集、推介、看房、成交工作～并配合甲 方及开发企业完成各项合同签订及款项收取。如因销售违规造成的纠纷由乙方处 理～并承担相应责任。 ,2,应项目在浙江市场的推广需要～乙方必须全面落实销售及推广配合所需人员～以 保证物业销售任务的全面完成,该类费用由乙方自行承担及奖罚,, ,3,甲方和乙方各指定一名工作协调人～该工作协调人对于双方需确认的各项内容签 字后均属双方确认～在本合同时间内任何有关销售的重大变动～该协调人有责任 以书面形式及时通报对方。甲方指定的工作协调人为 ～乙方指定的 工作协调人为: 。,该协调人选如有变动～双方需提前一个月对方, ,4,在本合同期限内～乙方应在每月5号以前以书面形式向甲方通报该物业上个月的 代理销售情况,包括销售量明细单、市场动态分析、客户分析、销售中存在的问 题及改进措施等,～乙方保证甲方可以第一时间向乙方查询该物业销售的相关房屋 明细内容～并在甲方查询当天答复甲方的查询结果, ,5,乙方在签定本合同后即全面进入项目整体市场推广销售准备阶段～甲方应积极配 合乙方进行产品推广等有关工作～并提供有关建议思路, 6,乙方依甲方委托完成客户接待、组织看房、现场销售、合同签定、按揭办理配合, 等工作, ,7,未经甲方或开发商书面认可～乙方不得对客户有任何形式的承诺～否则按越权处 理～若由于乙方的不当承诺引发纠纷～由乙方独立解决～若由此给甲方及开发商 造成损失～乙方负责赔偿相应损失并消除影响。 三、代理费及支付方式 ,1,佣金结算标准:在本合同期内～乙方将按溢价分成的方式收取甲方分销佣金。 ,2,甲、丙方同意按3#-9#楼保底成交均价10000元/平方米的标准与乙方进行结算, ,以上保底均价含全装修全配置, ,3,销售溢价结算标准 甲、乙双方经协定～该3#-9#楼的销售成交保底均价为:10000元/平方米。甲、 乙双方将以此为结算基准～并根据产品的不同位置、层次及其他情况制定出每套 物业合理的结算单套底价表,附件二:结算底价表,～并经甲乙双方签章确认。 甲、乙双方将根据该底价表～制定市场可行销售价格表～然后报开发商备案后执 行。 在实际成交过程中如乙方的合同成交价格,含装修款,高于该套房屋原定的 底价,见附件2,～则高出部分的溢价金额乙方得30%。,如涉及客户装修款项分开 签订及固定投资回报的房价抵扣～则不影响总价的正常结算,。,同时必须销售价 格表均价不得低于12000元/平方米～如低于～应保证乙方获得的溢价分成佣金不 低于600元/平方米,。 ,4,在本合同销售期内～乙方应保证销售成交套数不低于50套～如成交套数不足50 套,或平均月考核不到10套,～甲、乙双方同意仅按实际应结算溢价佣金额的80% 予以结算,如平均月考核10套及以上～则按100%结算,～待乙方成交满50套后～ 甲方将剩余20%佣金额一次性支付给乙方。 ,5,50套成交指标额满后～甲方将按乙方每累计成交20套即时结算一次～每次结算 佣金额为实际应结算佣金的90%～另10%甲方将于合作期满前的10个工作日内一次 性支付给乙方。 ,6,代理佣金的结算形式: 除以上第,5,条～按月结算～乙方应在每月5号前向丙方递交实际应结佣金 结算单～丙方在接到结算单五个工作日内～审核确认后按本合同约定向乙方支付 单内应结佣金款项～并打入乙方指定卡号。丙方不得以任何不正当理由拖欠销售 佣金～否则还应承担拖欠金额的日千分之一的滞纳金给乙方。 四、销售结算的成交界定 当条件达到下列状况时～甲方同意销售的成交完成～乙方可以对成交的房屋 按合同额进行申报结算: 1、如客户选择按揭贷款～则在客户将首期款项缴纳至开发商指定帐户或经开发 商直接收取后～并协助甲方办理完一切按揭手续。在该手续经按揭银行审核 无误后即可结算, 2、如客户选择一次性付款～则客户在签定销售合同后～须将购房总款的60%以 上缴纳至开发商帐户或经甲方直接收取后～即可结算。 五、违约责任 在合同有效期内～除本合同约定外～甲乙双方均不得擅自违约。如甲方单 方无故解除本合同或未兑现相关承诺～则视为违约～甲方除支付已完成的销售 佣金外～还将合理承担乙方前期已发生的直接销售费用,如乙方无故单方解除 本合同～则甲方不予支付乙方剩余佣金, 六、其他 ,1,因房屋销售佣金所产生的税金及各项费用～各方应遵守中华人民共和国法律、 法规和有关政策法规～产生的税款～由双方各自承担～各方应提供正规销售代 理佣金票据,如不能提供～则按不提供金额的6%承担税费,。 ,2,本合同未尽事宜～经双方协商同意之后～可订立补充合同～作为本合同的一 部分～与本合同具有同等的法律效力。 ,3,本合同共有附件贰份～与本合同具有同等法律效力。 ,4,本合同正本及附件一式六份～甲、乙、丙三方各执二份～具有同等的法律效力～ 经双方签字盖章后立即生效。 附件一:可售房源清单 附件二:结算底价表 甲方: 北京恒嘉视野房地产营销策划有限公司 香河恒嘉视野房地产经纪有限公司 公司盖章: 代表签字: 乙方: 公司盖章: 代表签字: 丙方: 公司盖章: 代表签字: 2011年 月 日 下面是赠送的合同，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日