千万豪宅市场未见明显回暖 买家入市谨慎

千万豪宅市场未见明显回暖 买家入市谨慎 珠江新城近期二手豪宅成交量较新政前上涨约 滨江东板块二手豪宅放盘量与新政前基本持平 与普通住宅相比新政对二手豪宅市场的影响力有限 新政即将满月二手楼市回暖趋势明显二手豪宅的市况又是如何呢据业内人士介绍与普通住宅相比新政对二手豪宅市场的影响力有限特别是一些总价逾千万元的豪宅现时行情仍未出现明显回暖豪宅买家的入市情绪依旧较为谨慎倒是有部分业主为求尽快放盘逐渐加大议价空间 合富置业市场经理梁燕明表示新政后二手豪宅市场的交投活跃度较新政前略为增加但增长点主要集中在总价在万万元以及万万元之间的豪宅 合富置业成交数据统计新政后平方米以上的二手豪宅成交比例约为而新政前二手豪宅成交比例约为梁燕明表示在新政后二手豪宅市场成交个案大多集中在拥有一线江景或者园景楼王优势的物业在新政后持币抄底二手豪宅的个案有所增多而新政后成交的二手豪宅个案当中一次性付款就占了而新政前只有新政后一次性付款购买二手豪宅的个案基本都能获得业主较大让价空间其中让价幅度超的个案也不少 豪宅放盘价不接地气 最易变成长寿盘 梁燕明表示现时二手豪宅市场真正受豪宅买家关注度二手豪宅物业多是拥有江景园景楼王优势的物业售出时间较长的往往是楼龄长且总价较高的大户型单位 改的营业税减免和房贷门槛降低对豪宅成交助力不大因为此类豪宅买家在财力上较为雄厚如决定置业大多是一次性付款购房目前豪宅市场买家观望情绪较重主要是对房地产后市预判不乐观满堂红区域营业经理林奕标接受采访时提到从去年下半年迄今市区二手豪宅的成交量持续萎靡即便现有新政加持总价金额较高的二手房成交仍未见明显起色 林奕标还透露近期珠江新城有部分豪宅楼盘的业主开始下调放盘价许多标杆豪宅盘的实际成交价已回归至年初水平譬如凯旋新世界较新的洋房组团之前曾出现过万元的成交单价但眼下同类二手盘源的实际成交价下调万万元现在主要是买家有心业主都愿意谈价格议价幅度在之间而目前二手豪宅中的长寿盘大多是价格上偏离市场价且总价高企的盘源 三大豪宅板块行情扫描 天河北板块 多位中介人士接受采访时表示新政的出台真正受惠的主要是刚需客户对于豪宅市场的影响并不大以天河北板块为例豪宅的放盘量以及成交量基本与之前持平但随着楼市总体回暖的趋势明显买家关注度增加对入市亦有一定的推动作用 少数持有豪宅盘的业主会有反价倾向但大多数有心售出二手豪宅的业主其放盘价基本贴合市场价中原地产汇景新城分行客户经理余壮贤表示就目前的豪宅成交来看由于汇景新城组团较多因此楼龄较新且总价在万万元四房两厅外加一个工人房的户型较为好卖中原地产余壮贤指出由于入手二手豪宅的买家多倾向于通风采光更优的高层单位因此部分低层装修较旧或楼龄相对较长的二手豪宅盘较难成交此外由于该片区部分业主心态较为强势放盘价高于市场价的二手豪宅也容易熬成长寿盘 珠江新城板块 中原地产保利心语分行客户经理徐凤透露新政对于该板块二手豪宅的影响不大但受到首付下调这一利好政策的影响楼市回暖趋势较为明显置换型的业主增多因此放盘量也有所增加 同时近期该板块二手豪宅成交量较新政前上涨约而面积约平方米的二手豪宅因其面积较大总价较高议价空间能达左右值得一提的是在该板块选择购入二手豪宅的买家同样是多倾向于中高层单位而且买家对价格接受程度高还价幅度并不算大中原地产徐凤介绍该板块由于不少买家认为面积约平方米总价在万万元左右的豪宅较为高档且具有保值的功能因此这类型的二手豪宅较为好卖 此外徐凤表示在该板块影响二手豪宅放盘时长的主要有两个原因一是业主的心态二是景观和风水如同样是面积约平方米的领峰四房市场价基本在万元但部分业主心态强势放盘价达到万元偏离市场价过多使其乏人问津成为长寿盘 滨江东板块 新政后滨江东板块二手豪宅放盘量与之前基本持平而证满年的盘源增多促使部分观望的改善客入市对比新政前面积约平方米的单位成交量上涨约中原地产滨江东蓝色康园分行营业经理李育强表示目前滨江东板块业主心态并不算强势少有反价现象其中面积在平方米的一线望江单位较为好卖 另外该板块容易熬成长寿盘的楼盘多是单体楼如滨江明珠该盘景观十分好是望江单位但由于是单体楼小区优势比不上同板块其他楼盘因此导致乏人问津李育强还透露在滨江东板块二手豪宅熬成长寿盘的另一原因是部分持有二手豪宅的业主在放售的同时选择放租这类业主的放盘价普遍高于市场价也导致了这类型的二手豪宅盘乏人问津记者王雯倩 0元购www.canyugou.com