租房需注意事项

租房必须要知道的十大要领 HTML clipboard租房必须要知道的十大要领 核查房东/房屋出租人的有关证件：     身份证，户口本，房产证原件，房屋权属证件，房屋租赁证，及房屋出租委托，核对委托权限及期限      除查验身份证、房产证等证件的真实性、合法性与有效性外，还可通过房管局查册等途径查验该物业的情况，也可通过询问左邻右里核实业主身份。   虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查房东的证件，以免被假房东诈骗。    核实合同签约人：   如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系(租房中介)或者转租关系(二房东)。需要他们出示相关证件。   若产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。   一定要核实对方的身份，业主也可委托代理人签订合同，但代理人须当场出示有效的委托代理公证，租客与业主取得直接联系，以便确认房屋情况与相关租房的细节。    搞清“二房东”：     需要明确“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同。一定要和原房东签订承租合同，详细写清租价、时间等问题    。需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。    注意租房中介：     正式称谓是“房地产经纪公司”，其是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。     工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。         房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来。     若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）     要认真阅读对方提供的“中介代理合同”     不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交    主动办理租赁登记备案：     经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益--享有优先购买权、优先承租权、拆迁补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁双方自签订《房屋租赁合同》3天内，持租赁合同和有关证件到房屋所属出租房屋管理中心办理登记备案手续。涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理；其他房屋的租赁登记备案到备区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。      房内设施及物品心中有数：             在双方签订《房屋租赁合同》前将屋内所有物品详列一份清单，标明房屋内设备的数量、成新度等情况。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。作为其合同附件，并让房东签字。       要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏，漏水等。交纳租金之前，试用各种开关、水、电、煤气    ，马桶等。       检查家具，及各种电器，开列清单，写明品牌，并试用。       将各种问题下来，或拍照，并让房东签字。    费用问题要清楚：         在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。签订租赁合同时，对于家具家电等附属设施、设备的维修义务应当有明确约定。一般约定，因自然原因引起的功能减弱和正常使用而产生的损坏，应当由出租人承担维修义务，并承担相应费用；因承租人不当使用造成的损坏，应当由承租人承担维修义务，并承担相应费用。         注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管等要承担的义务。         查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。         记录签订合同时的水表，电表等实际数据。复制最新的各种费用缴付收据，让房东签名后，作为合同附件。         应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。    合租问题要落实： 一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。 火眼金睛检查或验收房屋： 请房东开列房内物品清单，并依此核对各项物品的数量和工作性能。     检查是否有电，水，煤气和暖气。     检查门，窗是否牢固，墙壁是否漏水潮湿，发霉，水龙头是否出水，管道接口是否漏水，抽水马桶是否工作，是否漏水，厕所上下墙面是否有漏水痕迹，是否有异味。     检查屋内卫生情况，厕所，洗澡间，厨房是重点，是否有污垢，油腻，钙沉淀。房屋是否清理干净。     检查屋内结构是否被改动或破坏，墙面，门窗，家具是否有损害，有洞眼。     开列问题清单，并请房东认可，签名。     检查房子外部环境，污染，噪音，异味，防盗，防火，安全门，电梯问题。了解小区的有关。    10种房屋不能租： 1.未经综合验收、新建的房屋；        2.没有产权证的房屋；        3.没有房屋证件的房屋；        4.没有房屋所有人的授权书，租房者私自转租的房屋；        5.属于违章建筑；        6.产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下的房屋；        7.已抵押并且未得到抵押权人同意的房屋；        8.房屋权属有争议的房屋；        9.不符合安全标准的房屋；        10.被法院、公安机关等依法查封的，不符合公安、环保、卫生等部门有关规定的，以及有关法律、法规禁止出租的房屋。