房产法律咨询：房屋拆迁的相关补偿内容

房产法律咨询：房屋拆迁的相关补偿内容 免费房产法律咨询:房屋拆迁的相关补偿内容 根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有: 1、搬迁费，又称搬迁补助费，根据《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。” 其中，拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算。 (1)补偿总额 = 每平方米价格 × 房屋建筑面积总平方数 (2)拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米价格计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 (3)补偿总额 = ( 每平方米价格 × 房屋建筑面积 总平方数) + 无法恢复使用的设备补偿 2、临时安置补助费，是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。根据《拆迁条例》第三十一条第二款规定:“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助 费;„„”第三十二条第二款规定:“因拆迁人的延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;„„”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。 3、停产停业损失，是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产停业损失发生予非住宅型的房屋被征收时，对于住宅房屋。因为其不存在生产经营活动的用途，因而也就不存在停产停业损失的问题。 根据《拆迁条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权获得相应的补偿。一般情况，补偿停产停业损失需要同时具备以下三个条件: (1)有合法的经营的许可手续，营业许可证等; 2)依法缴纳各种税费，国家免税费的除外; ( (3)房屋内经营的项目与经营许可的项目相符。 文章来源: