【异乡好居】日本回报率和收益之间

【异乡好居】日本回报率和收益之间 【异乡好居】日本回报率和收益之间有什么样的联系？投资正在逐渐升温，致使大家盲目追崇回报率，把回报率作为衡量房屋 的唯一。却忽略了回报率高并不代收益高这个残酷的事实。通常我们在说回报率的时候只看到了表面回报率，而表面回报率为去除房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种费用前的粗算回报率。在日常的房产介绍中，通用的都是表面回报率，可作为投资的一个参考标准。东京的新建楼盘表面回报率为3%~4%。而实际收益也就是净回报率并非如此计算，减去房产税、管理金、修缮金、租金所得税等各种杂费之后，净投资回报率是会比投资回报率低。一般在日本近车站，商务繁华地区，文教地区，高档住宅地区自然房价比较高，同样可以回收高额的租金，但相应的投资回报率还是相对较低的。而如果处于偏远地段，距离车站较远的房屋，就会以房屋价格便宜，租金适中的优势，在回报率上来看，是完胜繁华地段的房屋。但是这样的房屋缺点也很明显，作为投资的 话空屋率较高，出租，转卖都十分困难。并且也没有升值的空间，如果租不出去 长久空屋的话，反而是需要一直缴纳管理费等定期维护，会造成巨大的损失。 （异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰,日本等热门留学国家的800座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。） 文章来源：