中国目前度假酒店发展情况

中国目前度假酒店发展情况 近年来，随着我国旅游业的类型的多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中医科耀眼的明星。度假酒店式以接待度假休闲游客为主的，为度假休闲游客提供多种服务的酒店。而且度假酒店多建在滨海、山川、湖泊等自然风景区附近，远离市区，交通便利，季节性经营比较的强，对娱乐设施的要求也比较的完善，突出个性化的服务，在上也讲究返璞归真，讲究人与自然的融合，努力的为住客创造休闲放松的环境。 目前中国休闲度假市场潜力巨大，且市场时机成熟。按照国际惯例，中国年收入超过50万的人群将由旅游观光型客户向休闲度假型客户转换，按照国际接轨的生活方式，此类人群每年将有两次休闲度假需要。假设年收入达到50万客户人群比例占到中国人口2‰，则中国将有约250万人具有此类需求。按照每一度假村每年接待此类客户2000人，每人每年在此度假村消费两次计算，则中国需要1250个此类的度假村来满足此类需求。 初步估计，截止到2008年底，我国五星级酒店中度假型的已经有20多家，其中2004年至2006年出现了14家。现在已有星级度假酒店111家。新的度假形式不断出现，高尔夫、温泉、会务、休闲娱乐等产品不断涌现。度假酒店整体开发是健康的，发展过程中也有一些问，如目前的度假产品结构单一，客房收入占总收入的比重过大，而来自文娱、体育、餐饮等方面的消费比重低。   从目前全国范围内来看，三亚龙湾国家旅游度假区是中国度假酒店的集大成者。目前，随着三亚旅游产业结构由"观光型"转型为"度假型"，客人由原来单一的走马观花式观光旅游，变成了来此休闲度假，这一点已从近看来 游客在海南滞留天数的逐渐延长中得到证明?"花钱买健康"已成为广大度假旅游客人的共同需求，除此之外，度假酒店还将推动度假休闲与文化、信息、商贸的联姻。 目前由于度假酒店独特的地理位置及季节性强等特点，度假酒店的主要市场销售对象在港、澳及珠江三角洲地区，尤其是我国比较富庶的广东地区客人，近几年来更是呈上升趋势，成为来三亚度假的主要客源地，这也使得海南岛有"广东后花园"之称。经过海南旅游界的共同努力，各旅游企业加大宣传力度，整体促销到位以及民航顺应市场潮流等原因，起到了推动客源作用。从而有效地使海南旅游客源地逐渐向北发展。目前，已扩大到湖南、贵州、四川、上海、杭州、北京、河南及东北各省。   目前中国的酒店市场虽然十分红火，但度假酒店根本没有世界顶级产品，城市酒店的国际顶级品牌也只是凤毛麟角。在旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在中国迅速布阵，未来五年将催生出世界一流奢华产品。酒店产品也将多元化发展。传统的酒店通常只分为城市型酒店和度假酒店两大类，但随着市场的不断细分，酒店分类也日趋多元化，以所处区位来分，可分为市区酒店、郊区酒店、旅游度假酒店；以主题来分，可分为商务酒店、会议酒店、高尔夫酒店、温泉疗养酒店等。根据度假酒店适合高档次消费的特点，度假酒店市场将会越来越广阔。我们知道，旅游业是盛世产业，度假旅游是这一产业中的更高层次。随着中国加入WTO的到来，外国公司抢滩中国市场，大量到来的外国公民必将沿袭其传统的生活方式，度假旅游是其必然选择；众多进入外企业白领阶层的中国人，也必然成为这支旅游度假大军中的一员；加之中国一部分先富起来的人，已形成中产阶级，所有这些必然发展都会推动旅游度假成为一种新尚 度假酒店的自然资源优势是任何其他酒店不可替代的，它所拥有的阳光、沙滩、大海和空气是无价的，因此也就带来了如何保护环境资源问题。大规模建造酒店造成破坏坡地植被、污染海滩、污水排放、生活垃圾、汽车尾气等危害环境因素，亟待政府相关法律法规及执行力度的到位和落实。   交通问题。入岛交通不畅通已经成为目前制约三亚度假酒店发展瓶颈，由此带来度假区域物资供应不济，游客自主性选择限制等不利现状。    行业规范问题。行业管理不规范是造成度假酒店与各旅游社之间产生不协调的根本原因，加强旅行社行业规范管理和导游从业人员的和管理已成当务之急。   人力资源问题。人力资源匮乏与紧缺日益严重，亟待一个行之有效的解决方法。从某种意义上讲，要保证度假酒店经营管理质量和旅游产业的可持续发展，人才是第一要素。因此，从近期来讲要引进人才，从长远来讲要培养人才。 目前我们已经处于一个网络和数字化的时代，虽然我们在很大程度上仍然在使用传统的预订方式和经营模式，但是未来之路肯定是数字化，这对于新型的度假酒店也提出了要求和挑战。比较顶级的度假酒店直销客人的比例很高，相对来说酒店的收益率会提高很多。 经过十几年的发展，国内度假旅游业已逐渐走向成熟，但与之配套的度假型酒店的建设和经营仍然存在多方面的问题，无法适应度假市场的需求。酒店的建设投资大，周期长，度假旅游市场的淡旺季波动明显，因此度假型酒店的投资、经营风险比其他酒店更大。然而全球旅游界最具权威的世界旅游组织秘长萨维尼亚先生曾经说过一句令人兴奋的话：海南是世界上发展最快的旅游市场。海南在中国的地位，就像地中海对于欧洲、夏威夷和佛罗里达对于美国一样重要。最近，据互联网上对今年国庆黄金周旅游目的地选择的一项调查结果显示，16.2%的人认为海南最有吸引力，海南与北京成为广大游客的并列第二选择。 综上所述，根据我们对目前中国度假酒店发展情况的可以预测：中国的度假酒店发展前景将会更广阔。 07旅游管理酒店方向 王政普 070154365