苏州中心广场项目介绍

苏州中心广场项目简介 相城区相城区 高新区高新区 吴中区吴中区 古城古城 张家港 常熟 太仓 昆山 吴江 太 湖 长 江 上海 无锡 苏州工业园区苏州工业园区 苏州市面积： 8,488平方公里 市区面积： 1,687平方公里 苏州市总人口： 1200万 其中户籍人口： 633万 苏州市区总人口： 456万 其中市区户籍人口： 240万 苏州地理位置 ¾ 2010年苏州市GDP 9168亿元，位居全国第五位， 其中园区GDP1330亿元 ¾ 2010年苏州市市区居民人均可支配收入29219元， 其中园区居民人均可支配收入34424元 ¾ 2010年苏州市社会消费品零售总额2407亿元，同比增长30% ¾ 2010年苏州接待境内游客7005万，同比增长19% 接待境外游客259万，同比增长21% 主要经济指标 ¾¾ 新一轮苏州新一轮苏州 市城市总体规市城市总体规 划确定以园区划确定以园区 为主体的东部为主体的东部 新城是未来中新城是未来中 心城区的心城区的首要首要 发展方向。发展方向。 区域规划定位 独墅湖 金鸡湖 往上 海 CBD 园区行政区划 面积288平方公里 园区规划总人口：150万 园区现有总人口： 85万 苏 州 古 城 区 CBD区位 7 ¾ 区域位置 ¾ 项目特点 ¾ 整体开发 ¾ 业态定位 苏州中心广场 项目建设用地 项目位置 9 天翔商业广场 天翔花园 天翔国际 白领广场 星都中心 尼盛万丽 尼盛广场 凤凰书城 商检大楼 环球财富广场 星海大厦 建园大厦 中银惠龙 恒宇国际 恒宇二期 国际大厦 世纪金融大厦 交通银行 东方之门 东方之门 湖西CBD边界 绿地 已建地块 在建地块 已拍未建地块 已建临时地块 左岸商业街 地下空间范围 地下空间出入口 苏州轨道1 号线 信托大厦 江苏银行 东吴证券 地产大厦 康都控股 苏州轨道6 号线 ¾ 湖西CBD城市天际线的中心和制高点 ¾ 具有强烈的地标性和唯一性 项目位置 轨 道 5 号 线 轨 道 6 号 线 轨道1号线 拟开发区域: ¾ 占地： 21.1公顷 ¾ 净地： 13.9公顷 ¾ 地上总建筑面积： 130万m2 ¾ 地下总建筑面积（含星港 路西）： 52万m2 ¾ 综合容积率：9.35 ¾ 规划塔楼： 9座 主要规划参数 沪宁高速公路沪宁高速公路 沪宁城际高铁沪宁城际高铁 轨道交通一号线轨道交通一号线 快速道路 (高架/隧道)快速道路 (高架/隧道) 苏嘉杭高速公路苏嘉杭高速公路 交通通达性 形态（过程中） ¾ 区位优势：位于CBD核心区，城市级商圈，强烈的地标性； ¾ 项目规模：CBD区域最具规模的项目，汇集办公、购物、休闲、 娱乐、旅游和居住等功能的超大型城市综合体； ¾ 交通便利：项目紧接城市高架环线及园区城铁站，轻轨一号线 和六号线上盖 ¾ 景观资源：无遮挡的金鸡湖景观、湖景资源优势明显。 项目特点 整体开发构想 ¾ 有利于加快推动CBD区域开发建设、提升CBD区域整体形象 ¾ 有利于协调设计风格，有效体现整体规划效果 ¾ 有利于高效统筹利用地下空间资源，改善地区交通压力 ¾ 有利于统筹安排业态布局，提高项目品质 ¾ 有利于合理安排整个区域地下空间、楼宇开发建设时序，节 约区域建设成本 整体开发的优势 业态分布（过程中） ¾ 写字楼：约62万平米，分布于①②③④⑤ ⑥号楼中； ¾ 商业：约29万平米，分布于A、B、C内圈 地块及外圈地块的裙房中，其中购物中心分 布于A地块中，精品百货分布于B地块中，精 品专卖区域分布于C地块中； ¾ 酒店：13万平米，其中一个白金五星级酒 店约6万平米，分布于①号楼中;一个国际四 星级酒店约3万平米，分布于②号楼；一个 精品设计酒店约4万平米，分布于⑦号楼中; ¾ 公寓：约15万平米，2幢出售型分布于⑧ ⑨号楼. 业态 体量（万M2） 占比 办公 62 47.6% 商业 29 22.3% 酒店 13 10% 公寓 15 11.6% 配套 11 8.5% 合计 130 100% ⑥ 购物中心 百货 精品馆 谢谢 谢！谢！ 苏州中心广场项目简介 整体开发的优势