XXX 建筑集团公司 项目管理
2012年 5月 1日
企业内部资料 农民工管理办法
1
本书适用于中、小建筑施工企业, 适合房屋建筑和工业建筑
工程施工控制模式,适合施工企业内部分包、劳务分包、班组分
包管理控制模式。
在建筑施工企业中利润的多少,成本控制环节占重要作用。
拿工程、做工程、结算工程,正常企业经营应在拿工程段投入造
价力量 20%;做工程段投入造价力量 70%;结算工程段投入造价
力量 10%;在做工程造价阶段又分为管理占 70%技术占 30%。国
有企业或大型企业单位把这三段分为三个部门即市场部、项目部、
经营部,虽然把造价这条线分割清楚但之间关联度很强。作为中、
小建筑企业拿工程不容易,拿到工程应要做到利润最大化。
本书仅作为建筑企业内部管理人员参考用书,不得复制作
为商业用途,本作品不承担任何责任。
本书解释权归作者所有,修改作品无效,。
有需要的可以购买,工本费 300元包邮费,所寄出书不退换。
购买时发邮件到 ayzj2006@126.com信箱,请注明收件人地址联络
人电话,并附汇款凭证。
汇款地址:中国农业银行 王启存
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第三章 管理模式
一、本公司农民工管理机构
劳动人员由各分包班组负责管理,分包班组负责人由项目公
司、公司委托管理人员负责管理,公司全权由总经理指挥调配。
图 1
总经理
公司管理人 项目管理人 公司委托管理人
木
工
组
瓦
工
组
水
电
组
防
水
组
架
子
组
装
饰
组
其
它
组
保
温
组
钢
筋
组
泥
工
组
施工作业工人
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如下:
提供技术培训
按
约定组织施工 支付劳务费
提供清算数据 提供劳务
施工管理、安全教育
提供劳动量
三方责任关系图(图 3)
劳动成果 工作岗位
劳务酬金 劳动价值
劳动报酬
劳动力
三方价值关系图(图 4)
公 司
项目部
分包方
公 司
项目部 分包方
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五、管理程序
1、分包管理程序
总包方 分包方
发布招标信息 获取信息
↓ ↓
资格审查交谈 交文件 送、邮资质及价格参考
↓ ↓
确定合格投标人 回复 准备、候选现场代表
↓ ↓
发放招标文件 缴工本费 获取招标文件
↓ ↓
招集踏勘现场 申请 现场踏勘
↓ ↓
答颖会、预备会 提交 书面提出问题
↓ ↓
预备、评审估算 提交 提交投标文件
↓ ↓
开标、组织评标人 等候中标消息
↓ ↓
通知中标人 缴履约保证金 中标意见、下浮情况
↓ ↓
签定施工协议 组织人员准备
管理
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↓ ↓
签证变更、补充 提交 提出、核对、配合
↓ ↓
协议解除 返还保证金 提交工程量、配合
↓ ↓
完工结算 返还保证金 提供结算资料、证明资料
↓ ↓
工程款支付 开票 开具发票、收据
(图 6)
中标评定结果:
XX 分包队伍中标评选结果
评选成员 评选责任 评选权重 得分
项目经理 进度、总体 20
技术负责人 质量达标 15
材料员 材料节约 5
成本经理 价格合理 50
合同员 付款合理 5
安全员 安全达标 5
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2、分包施工时间流程
7
d
1
d
不合格清场
10
d
签订分包合同
3
d
工人进场登记
1
d
工人开会学习
1
5
d
调查分包人实力
继续施工
1
4
d
签订补充协议
合同外增减超 5%申请
合同外价格增加
施
工
期
间
1
4
d
施工期
年终或
季度支
付劳务
工资申
请
同意支付 继续施工
20d
进入完工阶段
核对完
7
d
分包管理时间流程
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3、分包结算时间流程
完工验收申请
1
0
d
分包工程结束
3d
工人工资发放清场
完工结算申请
7
d
核对工程量
21d
分包总价超过 2000
万核对工程量
2
1
d
1
4
d
核对结算价格
二次核实工程量
14d
1
4
d
核对借支价款
2
1
d
领结算书领工程款 按保修约定 领保质金
7
d
7d
完工验收申请
7
d
验收通过退保证金
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(1)《招标文件》附书 3
a.存档:公司不少于三份原件一份
(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,成本文件柜里一份,商务部一份
c.管理收集:成本部,成本部起草
d.作用:结算与明确工作范围使用
(2)《投标文件》
a.存档:公司不少于三份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,成本文件柜里一份,商务部一份
c.管理收集:成本部,成本部起草格式
d.作用:结算与明确工作范围使用
(3)《分包协议书》
a.存档:公司不少于四份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,成本文件柜里一份,商务部一份,项目经
理部一份
c.管理收集:成本部,成本部起草,项目经理部核实工作内容
d.作用:结算与明确工作范围及双方责任
(4)《劳务分包协议书》附书 4
a.存档:公司不少于四份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:劳务分包盒内一份,成本文件柜里一份,商务部一份,项
目经理部一份
c.管理收集:成本部,成本部起草,项目经理部核实工作内容
d.作用:结算与明确工作范围及双方责任
分包档案整理,归类
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(13)<人员在场记录表>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部收集,项目经理部执行,项目部留存至工程竣工
然后交成本部存档。
d.作用:农民工支付工资依据
(14)<人员工资证表>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部收集,项目经理部执行,项目部留存至工程竣工
然后交成本部存档。
d.作用:农民工工资发放依据
(15) <工资执行表>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部收集,项目经理部执行,项目部留存至工程竣工
然后交成本部存档。
d.作用:农民工工资发放记录依据及成本分析依据
(16) <分包方违规处罚单>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:分包盒内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部收集,项目经理部执行,项目部留存至分包结算
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(34)<通知、变更、整改、意见单>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:成本柜内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部发出,项目经理部确认,
d.作用:分包结算增减价依据
(35)<单项价格分析表>
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:成本柜内一份,项目经理部一份
c.管理收集:成本部发出,项目经理部确认,
d.作用:分包争议结算作业数量依据
(36)《劳务分包竣工初步验收书》附书 8
a.存档:公司不少于三份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:劳务分包盒内一份,成本柜内一份,项目经理部一份
c.管理收集:项目经理部确认签认,成本部结算核实,
d.作用:分包结算依据
(37)《大清包、班组分包施工队伍参选预备评价书》附书 9
a.存档:公司不少于两份原件一份电子版(扫描件)
b.档案夹:劳务分包盒内一份,成本柜内一份,
c.管理收集:成本部交项目部打分,成本部整理分析。
d.作用:招投标中标依据
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(1)模板工
胶合板木模板钢管支撑 3.6 以内房屋建筑框架剪力墙结构
一次结构(梁板柱墙综合) 支模 70%拆模 25%后期 5%
二次结构(构柱圈过梁等) 支模 75%拆模 22%后期 3%
胶合板木模板钢管支撑零星工作、临时设施、设备基础
块体大于 2 立米构件 支模 70%拆模 28%后期 2%
块体小于 2 立米构件 支模 80%拆模 18%后期 2%
钢模板钢管支撑 3.6 以内房屋建筑
一次结构(梁板柱墙综合) 支模 70%拆模 28%后期 2%
块体小于 2 立米构件 支模 80%拆模 18%后期 2%
胶合板、钢模板钢管支撑
地沟、排水沟、集水井、小池体支模 70%拆模 22%后期 8%
(2)架子工
钢管架双排外架房屋建筑
高度 45 米以内 搭架 75%拆架 20%归堆 5%
高度 15 米以内 搭架 80%拆架 15%归堆 5%
高度 6 米以内 搭架 85%拆架 10%归堆 5%
钢管架室内单排架房屋建筑
分包队伍未完活扣除规定
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第七章 安全文明、质量处罚条款
为了进一步强化我项目部施工现场地安全生产,文明施工管
理,确保施工顺利、保障财产、个人安全,杜绝违章指挥和违章
操作,凡属项目部施工班组严格遵守下列规定,凡违反下列行为
的,项目部门一律按处罚管理费用条例处罚。
处罚条款 处罚金额 处罚对象
一、违反安全纪律规定
1.不戴安全帽 50-100 元/人 班组或个人
2.高空未戴安全带未扣保险钩 50-100 元/人 班组或个人
3.用电设备未做可靠接地装置 50-100 元/处 电工或班组
4.高空作业向下乱抛工具器物 100-200 元/次 班组或个人
5.操作特殊机械无证 100-500 元/次 班长或个人
6.擅自闯入警戒区标识围护圈 50-500 元/次 违章人
7.搭拆脚手架、模板高空作业
未设警戒区标识或无人监护 50-500 元/次 班组
8.施工现场或危险部门打架闹事 1000 元/次 班组或个人
9.临时设备设施未经允许
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94.宿舍卫生、综合治理、用
电安全不合格 100 元 班组
每月度宿舍检查两次,由项目安全、综合管理员、分包组负
责人、组长。对罚款条例规定有举报的,经查实按相应的罚款进
行奖励。为抢救、抢险作出贡献者给予奖励。
开罚款单罚金为违反人或个人的,由班组长签字在每月发放
生活费中扣除;开罚款单罚金为班组的,由项目部开具罚单列项
汇总交班组结算扣除<分包方违规处罚单>。
**************************************************************
质量处罚条例,只适合少量技术不足处罚条款,质量处罚金额
达到已完成工作价的 5%以上时,由项目部警告分包人并立即整改
队伍,整改后仍未达标或后续处罚额大于 5%时,由成本部通知分
包人解除协议。质量由项目部人员自检,能及时整改修理的应在
项目经理要求时间做到位,整改完仍超标准者处罚,详<自检组
合表>。
处罚条款 处罚金额 注解
钢筋检查结果超标每格 30 元自检表各部位检查
钢筋混凝土漏筋每处 50 元 分析责任
质量偏差处罚规定
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第八章 人材机消耗制订标准
4、措施配备标准
(1)模板支撑架费用计算
架管扣件数量:根据建筑层高和建筑面积配置如下(供参考,
可根据各项目项目策划和施工方案调整计算):
序
号
层高(m)
架 管
(t/100m2)
扣件
(套/100m2)
1 2.7 以下(含 2.7) 4.612 966
2 2.7-3.6(含 3.6) 4.999 966
3 3.6-4.5(含 4.5) 6.536 1287
4 4.5-5.4(含 5.4) 6.920 1287
5 5.4-6.3(含 6.3) 8.459 1610
6 6.3-7.2(含 7.2) 8.842 1610
注:每吨钢管标准 250 米,不得使用非标管。
架管扣件租赁费用的确定,一般情况下数量按上述规定计算
的工程总使用量,租赁时间按平均每层搭拆时间为 20 天考虑,地
下室和裙房按 25 天/层;转换层按 30 天/层单独考虑;特殊情况
下,按施工组织设计中明确的施工方案和工期计算。租赁单价按
公司下达的市场指导价计算。
架管扣件损耗:按架管损耗≤2.5%、扣件损耗≤6%计算。
架管扣件运输费按进出场量和市场运输价格计算。
(2)模板木方配备标准
模板数量根据施工进度要求计算;模板单价按 16mm 厚木胶
合板(材质要求:至少能周转 8 次以上)考虑。
木方数量根据施工进度要求计算;规格按 50*100 购买,质量
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二、零星用工消耗量标准
1、砌筑工、瓦工
名称 技工劳动标准 零星计价
砌加气块墙 3 立方/工日 工资标准*1.20
砌标准砖墙 1500 块/工日 工资标准*1.15
砌零星、砖柱、砖墩 1200 块/工日 工资标准*1.40
砌临时墙 1800 块/工日 工资标准*1.05
砌砖基础、护坡 2000 块/工日 工资标准*0.90
2、抹灰工、油漆工、涂料工、装饰工
名称 劳动标准 零星计价
墙面抹灰 15 平方/工日 工资标准*0.13
零星抹灰 5 平方/工日 工资标准*0.25
临时建筑抹灰 25 平方/工日 工资标准*0.09
钢管刷漆 10 平方/工日 工资标准*0.10
防护栏刷漆 50 米/工日 工资标准*0.02
墙面乳胶漆 30 平方/工日 工资标准*0.04
临时墙滚涂 50 平方/工日 工资标准*0.02
标语牌涂刷 5 平方/工日 工资标准*0.20
粘地板砖 13 平方/工日 工资标准*0.18
粘墙砖 15 平方/工日 工资标准*0.16
零星粘补墙地砖 5 平方/工日 工资标准*0.45
天棚石膏板吊顶补修 5 平方/工日 工资标准*0.35
3、架子工、模板工
名称 劳动标准 零星计价
外双排架 12 平方/工日 工资标准*0.12
外单排架 20 平方/工日 工资标准*0.08
签证使用,零星用工的规定
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三、超出消耗标准处罚制度
1、分包管理人员不到岗处罚金额 300 元/人/天,最长不得一个月
缺岗,处罚金由项目经理部交成本部结算时扣除。
2、材料消耗控制
A.混凝土量消耗:
(1)模板涨模合计每立方米处罚 500 元。
(2)现浇板超设计厚合计每立方米处罚 1000 元
(3)基础筏板超设计厚合计每立方米处罚 500 元
(4)入模外撒混凝土合计每立方米处罚 1000 元
(5)超定购混凝土浪费合计每立方米处罚 500 元
(6)混凝土罐车放灰放不干净留剩每立方米处罚 1000 元
(7)混凝土垫层超设计厚合计每立方米处罚 500 元
(8)混凝土坍落度未试验未记录每车处罚 50 元
(9)装卸、放灰、浇筑、漏撒未及时清理合每立方米处罚 500 元
(10)二次结构混凝土代替砌体每立方米合计处罚 300 元
(11)分包原因返工浪费每立方米合计处罚 500 元
(12)混凝土票据、收据、记录等作假处罚每次 1000 元
B.钢筋量消耗:
(1)绑扎搭接长超出规范长 1.08 倍处罚每根 50 元
(2)箍筋弯钩平直段长超出规范长 3 公分处罚每十根 10 元
(3)主筋接头面积百分比超出规范返工处罚梁每根主筋 20 元
主筋接头面积百分比超出规范返工处罚板每根主筋 5 元
主筋接头面积百分比超出规范返工处罚墙每根主筋 5 元
主筋接头面积百分比超出规范返工处罚柱每根主筋 10 元
(4)绑扎网眼大小不均返工处罚每块板(墙)50 元
(5)钢筋直径未经允许私自代换处罚每根圆钢 10 元
材料浪费,控制消耗量规定
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第九章 分包合同、表格
一、劳务分包班组工作内容合同范本
1、模板工(只适用现浇构件)
(1)工作内容范本
包括但不限于以下内容:模板制作、安装、拆除、再次安拆,
周转过程中的运输,刷隔离剂、清理模板干结水泥,模内清理,
修理效正模板,制作、拼接、刨光材料,螺栓安放,小预制构件
模板制作,打眼钻孔,粘胶带、粘海棉条,构件定位弹线,领料
退料,看盒子,队组自检互检、领导验收,拔钉归堆,操作完场
地清理,场内运输,所需架子搭拆、铺垫,松土上打夯、平整,
机械保养、小修,架设上人通道,修临时路,作业台、作业棚安
拆,漏浆处理,装卸车、解捆、开箱,操作场地清理等与模板有
关的工作。
(2)班组分包人购买提供材料及用具
铁钉、铁丝,胶带、海棉条,圆锯、电刨、切割机、小型提升
工具,二级箱以下电缆、电线、照明灯具,脱模剂,劳保用品、
工具用具,运输小型车等。
合同范本使用
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零星用工表
工程名称: 分包名称:
部位: 日期:
合同编号: 记录人:
工作总天数: 工作总人数:
几何尺寸、附图、附表、验证记录、附件等情况说明:
用工原因:
内容:
计算式:
项目经理意见:
日期:
技术总工意见:
日期:
现场预算人员意见:
日期:
安全员意见:
日期:
注:必须一事一签,一次一签。连续多天作业按完成一项作业签一次。
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分包方违规处罚单
项目名称:
违规分包单名称
罚款金额
(单位:元)
处罚原因 罚款时间 备注
劳务管理员(签字): 日期:
项目经理(签字): 日期:
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分包专业组价分析表
工程名称:
分项名称:
序号 材料名称 规格材质 单
位
单价
(元 /单
位)
材料用
量
合价
( 元 / 平
米)
一 材料费
m2
1 Kg
2 Kg
3 元
4 元
材料费小计 元 —— ——
二 人工费
1 综合人工费 元
2 其它人工费 元
人工费小计 元 —— ——
三 机械费
1 综合机械费 元
机械费小计 元 —— ——
四 直接费合计 不包含税票 元 —— ——
五 利润 (四)× ㎡ ——
六 税金 (四+五)× ㎡ ——
七 综合单价 (四+五+六) ㎡ ——
填写人:
注:造用于分包石材、防水等报价单。
施工中途分包商提出涨价的控制
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分包变更、签证表
工程名称: 分包名称:
部位: 日期:
合同编号: 分包负责人:
几何尺寸、附图、附表、验证记录、附件等情况说明:
变更签证原因:
内容:
计算式:
计算人签字:
项目经理:
意见:
日期:
技术总工:
意见:
日期:
材料员:
意见:
日期:
安全员:
意见:
日期:
分包人:
意见:
日期:
注:必须一事一签,变更一项签一次。
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通知、变更、整改、意见单
项目名称: 分包名称:
部位: 日期:
合同编号: 分包负责人:
通知、变更、整改、
意见:
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经理:XXX
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自检组合表 2
模板安装工程自检验收记录
分项工程
名称:
检查部位:
施工单位: 施工班组:
检查项目 允许偏差(mm) 检验方法
检查结
果
轴线位置 5 钢尺检查
底模上表面标高 ±5
水准仪或拉线钢尺检
查
截面内部
尺寸
基础 ±10 钢尺检查
柱 4、-5 钢尺检查
墙 4、-5 钢尺检查
梁(起拱) 4、-5(±5) 钢尺检查
层 高
垂直度
不大于 5m 6
经纬仪或吊线钢尺检
查
大于 5m 8
经纬仪或吊线钢尺检
查
相邻两板表面高低差 2 钢尺检查
表面平整度 5 2m靠尺和塞尺检查
板面平整度 ±5
水准仪或拉线
钢尺检查
表面及拼缝垃圾清理、脱模剂
涂刷
清理干净、涂
刷均匀
观察
预埋螺栓
及洞口
中心线位置 10 钢尺检查
外露长度 10,0 钢尺检查
施工单位
检查 人
员
工长/班组长:
项目部检
查人 员
专职工长:
质检员: 专职质检员:
技术负责人: 技术负责人:
年 月 日 年 月 日
注:1、要求对该部位检查项目全数检查。
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附:书 1
工程量核对申请书
工 程 项 目:
总 包 单 位:
现场项目经理签字:
分 包 单 位:
单项专业名称:
工 作 量:
申 请 人:
日 期:
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附:书 1
XXX 建筑集团公司(甲方):
我方于 年 月 日至 年 月 日已经完成了 (合同约定内容
所有工作) ,并经现场确认此工作内容属实。
经你方质量技术监督人员验收后,有关监理代表甲方代表认可,跟据合同约定
应支付工程款 元,变更增加 元,其中已经支付 元。
请予以审查并结算。详细工程量计算详工程量申请书,附图及变更单。
总包技术负责人:
初步意见:
总包质量负责人:
初步意见:
总包安全负责人:
初步意见:
总包材料负责人:
初步意见:
XXX 分包单位:
盖章签字:
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附:书 1
工程量计算式
工程名称:
计 算 式 单位 工程量
1
1.1
1.2
2
2.1
2.2
第 页 共 页 日 期:
现场核实人员: 班组负责人:
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附:书 3
劳 务 分 包 招 标 文 件
分包编号:
分包工程名称:
招标人:
年 月
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附:书 4
合同编号:
建 设 工 程 施 工 劳 务 分 包 合 同
工程项目名称:
分包工程名称:
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报价汇总表
工程名称:
序号 项目名称 单位 金额 备注
一 标段一 元
1 一次结构部分 元
2 二次结构及装修 元
2.1 标段一:砌墙报价单 元
2.2 标段一:构造柱报价单 元
2.3 标段一:圈梁及过梁报价单 元
2.4 标段一:地面装修营造作法报价单 元
2.5 标段一:散水、坡道报价单 元
2.6 标段一:墙面装修营造作法单 元
二 标段二 元
1 一次结构部分 元
2 二次结构及装修 元
2.1 标段二:砌墙报价单 元
2.2 标段二:构造柱报价单 元
2.3 标段二:圈梁及过梁报价单 元
2.4 标段二:地面装修营造作法报价单 元
2.5 标段二:散水、坡道报价单 元
2.6 标段二:墙面装修营造作法单 元
结构变化控制分包商漫天要价表格
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一次结构报价清单
工程名称: 金额单位:人民币元
序
号
项目名
称
内容
暂估建
筑面积
(m2)
综合单
价(元
/m2)
综合
合价
(元)
备注
A、标段一
一、一次结构部分
1.1
一次结
构部分
人工费
1.2 辅材费
1.3 周转材料
1.4 机具费
1.5 安全文明施工措施费
1.6 管理费
1.7 利润
1.8 税金
合计
二 总合计(一+二+三)
B、标段二
一、一次结构部分
1.1
一次结
构部分
人工费
1.2 辅材费
1.3 周转材料
1.4 机具费
1.5 安全文明施工措施费
1.6 管理费
1.7 利润
1.8 税金
合计
二 总合计(一+二+三)
市场人工费或其它涨价增价控制
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附:书 5
分 包 工 程 结 算 书
项目名称:
工程地点:
分包专业:
总包单位:
分包单位:
日期:
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结算证明表
结算依据:
施工范围:
未完成合同工程部位:
证
明
材
料
施工协议 有资料 分包人 已确认
补充协议
仓库管理
员
变更、签证 质量员
零星用工 安全员
扣减、罚款额 材料员
奖励金额 项目经理
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分包工程结算表
承 包 商: 负 责 人: 合同编号:
承包范围: 详合同内容 合 同 额: ¥ 元
工作内容: 本项目内的 工作。 合同工期:
开工时间: 竣工时间: 实际工期:
申报结算额: ¥ 元
审核结算
额:
¥ 元
质量员意见: 安全员意见:
扣减额: 扣减额:
材料员意见: 项目经理意见:
扣减额: 扣减额:
财务意见: 商务意见:
扣减额: 扣减额:
发包人签字(盖章): 承包商签字(盖章):
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分包工程结算复核表
承 包 商: 合同编号:
承包范围:详合同
工作内容:图纸内全部工作内。 合同工期:
序
号
工程名称 工作内容
审定
工程量
合同
单价
合价 备注
一、 合同工程
二、 增减工程
经理: 预算员: 日期:
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工 程 量 计 算 表
工程名称: **工程
序
号
构件分类
分部分项工
程名称
单
位
工程量计算式
工程量 备注
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附:书 6
解除劳务合同通知书
项目名称:
经公司及现场核实,分包人 ,通过
调查发现施工过程中
。
经分析,