办证流程

买方按揭贷款，卖方需买方解押办理流程： 1、买卖双方中介方签署三方中介买卖合同，买方将购房定金交给卖方（中介方需在卖方至当地房产局查档后证实该房产权清晰后方可将定金交给卖方）。卖方将该房所有产权证及票据交给中介方代管，直至递件。 2、⑴卖方至贷款行办理还款审请手续。（2）卖方至当地公证处办理公证委托给中介方客服人员  （按公证处时间约10个工作日出证） 3、⑴买方与卖方至还款行办理卖方该房还款手续，买方将部份首付款一次性存入卖方该房银行欠款还款账号，该款用于卖方该房银行欠款，卖方不可另做他用。银行扣款起10个工作日银行出结清。卖方拿到银行回执和中介方至房产局办理该房的银行注消手续。（7个工作日按房产局时间办理）。 （2）买方至贷款行办理该房审请贷款手续。（约8个工作日按银行时间）审请通过后买卖双方至买方贷款行买方签署借款合同。 4、在卖方注消抵押后买方至税局交契税，买卖双方至当地税局办理该房营业税、个税。（按税局时间7个工作日） 5、⑴买卖双方至当地房产局办理该房过户手续（按房产局时间15个工作日出新证）。买方将部份首付款一次性支付卖方。 6、买方新证出来当天，中介方代领证并陪同买方办理该房抵押手续（按房产局时间7个工作日） 7、买方他项权证出来后三个工作日由银行将该房尾款付给卖方。 8、三方办完结手续。