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按 REPLAY 上键到 PM1 =,输入 13,按 EXE ( 第二年的开头,即是第十三期 )
此时 PM2 = 应是深色显示,输入 24,按 EXE ( 第二年的结尾,即是第二十四期 )
按 REPLAY 下键到 BAL,再按 SOLVE,显示 1877450.82
即是说第二年结束后尚欠 $1877450...
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按 REPLAY 上键到 PM1 =,输入 13,按 EXE ( 第二年的开头,即是第十三期 )
此时 PM2 = 应是深色显示,输入 24,按 EXE ( 第二年的结尾,即是第二十四期 )
按 REPLAY 下键到 BAL,再按 SOLVE,显示 1877450.82
即是说第二年结束后尚欠 $1877450.82。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 ΣINT,再按 SOLVE,显示 –95586.42
即是说第二年还款用于偿还利息的部份是 $95586.42。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 ΣPRN,再按 SOLVE,显示–62802.96
即是说第二年还款用于偿还本金的部份是 $62802.96。
………………………… 余此类推
[
2]在例一中,计算第一及第二个月的还款情况。
按 AMRT 激活 Amortization 功能。
按 REPLAY 下键到 PM1 =,输入 1,按 EXE ( 第一月的开头,即是第一期 )
此时 PM2 = 应是深色显示,输入 1,按 EXE ( 第一月的结尾,即是第一期 )
按 REPLAY 下键到 BAL,再按 SOLVE,显示 1995134.22
即是说第一月结束后尚欠 $1995134.22。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 INT,再按 SOLVE,显示 –8333.33
即是说第一月还款用于偿还利息的部份是 $8333.33。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 PRN,再按 SOLVE,显示 –4865.78
即是说第一月还款用于偿还本金的部份是 $4865.78。
注意:计算每期的偿还利息及偿还本金要使用 INT 及 PRN,不能使用 ΣINT 及 ΣPRN,否则会显示 Argument Error。
按 REPLAY 上键到 PM1 =,输入 2,按 EXE ( 第二月的开头,即是第二期 )
此时 PM2 = 应是深色显示,输入 2,按 EXE ( 第二月的结尾,即是第二期 )
按 REPLAY 下键到 BAL,再按 SOLVE,显示 1990248.16
即是说第二月结束后尚欠 $1990248.16。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 INT,再按 SOLVE,显示 –8313.06
即是说第二月还款用于偿还利息的部份是 $8313.06。
按 ESC,再按 REPLAY 下键到 PRN,再按 SOLVE,显示 –4886.06
即是说第二月还款用于偿还本金的部份是 $4886.06。
………………………… 如此类推
考题链接
1.王先生购房后向银行申请了30万元的贷款,假设房贷利率为5%,请问王先生如果每两周缴1,000元的本利平均摊还额,可比每月缴2,000元的本利平均摊还额提前几年还清所有房贷?(C)
A.0.81年 B.1.35年 C.2.44年 D.3.16年
2.王先生决定购买价值107万元的房子,首付30%,按揭贷款利率5.5%,15年还清,每月计息,月初还款。现甲银行可以为王先生提供4.5%的优惠贷款利率,乙银行不提供优惠贷款利率,但可以在开始三年内不计息。两家银行均采用等额还款法。哪家银行的按揭更合算一些?(B)
A.甲银行合算些B.乙银行合算些C.两者无差别D.无答案
3.老王以贷款70万,加自付30万元合计100万投资买店面出租,租约3年,月租金5000元,3年以后将该店面以120万卖给房客,若老王的房贷利率为5%,办理20年房贷本利平均摊还,3年后剩余房贷由房客承接,以内部报酬率法计算,老王的房地产年投资报酬率为多少? (C)
A.18.06% B.19.31% C.22.49% D.29.56%
4.范小姐目前资产10万元,每年可储蓄2万元,打算5年后购房,投资报酬率8%,贷款年限20年,利率为6%。她最多可以购买多大价值的房子?49.3万元
5.刘女士计划3年后换100万元的房子,目前住宅值50万元,房贷20万元,20年期,房贷利率4%,还有10年要还,请问再不另外筹措首期付款的情况下,新房还要贷多少款?如果贷款20年,房贷利率仍然为4%,每年要缴多少本息?若每年本利摊还6万元,几年可以还清?假设此期间房价水平不变。
解析:
(1)3年后现在房值的贷款余额是多少?1.4716
②13年后贷款余额多少?8.8328
(2)房价不变卖房后供换房首付的金额41.1672万元
(3)新房需要的贷款额100-41.1672=58.8328万元
(4)这笔贷款每年交多少本息4.3290
(5)每年本利摊还6万元,几年可以还清?12.6958
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