保险E课堂第十四讲(以房养老遇障碍，养老保障可补充)

“以房养老”遇障碍 年金养老保障产品可补充 营销背景 据中国新闻网报道，9月29日，在全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会上，“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人示，不少国家都采取了“以房养老”，应对人口老龄化。“以房养老”是指年轻时贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧。 “以房养老”遇障碍 银监会就“以房养老”展开了专项调研，由于我国现有的房屋产权70年，“以房养老”难以推行。根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。 专家表示，“以房养老”实现，需要3个条件。首先，拥有对房子的产权，才有出租或者抵押房屋的权利。其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活。再者，老年人的经济状况适中，经济条件很好，就没有“以房养老”的必要；经济条件过低，就不具备“以房养老”的条件。 市场情况 中国目前有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3%。其中失能和半失能老人约3171万人，大中城市空巢家庭达70%。在公共财政无力兜底所有养老问题的情形下，养老难题成为社会一大民生问题。 养老年金保险 近期“以房养老”是跟客户沟通挺不错的一个话题。因为很多客户觉得购买固定资产是一个很好的养老的途径；但是可以跟客户分享这其中可能存在的一些风险；建议客户配置一部分保证有收益的金融资产型的养老产品。 以我行代销某年金保险产品为例：如果一位35岁的男士；假如分五年的时间；每年存20万；合计100万；到85岁保证领取的部分就有2,532,730.10 元；加上中等分红1,795,691.95元； 合计已经领取43，284，22.05元；而且，客户比较长寿的话，还可以一直领取到100岁。 另外，客户可以选择重疾险等其它险种予以补充。 所以，对于社保之外的家庭健康保障计划的未雨绸缪，不是为了改变家庭生活，而是随着年纪增长家庭生活不被改变！ 保险E课堂 2011年10月26日 第十四讲 个人金融业务部