首付分期 或替代补税购房

首付分期 或替代补税购房 "首付分期"或替代补税购房 开发商为业主凑首付，这样的事在广东司空，不过在上海很少。《东地产》调查发现，25个在售项目仅有2个可提供分期付款，且时限最多为1年。但相关人士指出，叫停补税购房或导致开发商为购房者提供首付分期付款以作应对。 东地产李珊报道 7月底，碧桂园在广东惠州的十里银滩项目开盘，除祭出75折购房优惠外，甚至为购房者提供长达3年期限的首付分期付款。 不过，首付分期付款方式在上海并不多见，《东地产》记者在对上海市楼盘调查时发现，大部分的开发商只接受按揭付款和一次性付款，只有极少开发商会为具备一定还款能力的购房者提供分期付款，且期限仅在3个月到1年之内。 业内专家告诉《东地产》记者，其实首付分期付款现象在国内二三线城市并不鲜见，并且早已有之。而上海作为国家政策重点调控对象的一线城市，开发商销售操作一般都较为规范，有此举动的很罕见。 分期付款上海罕见 针对近期在售的新盘，《东地产》记者以购房者身份随即抽样，拨打了25个楼盘销售热线，询问楼盘是否能提供分期付款购房时，大部分楼盘的销售人员态度坚决地予以否认，只有两家楼盘回应可能会有。 "但我们这边没有这种先例，可能最长期限为3个月，具体情况还需要请示开发商方面的领导。"，位于闵行的万源城尚郡项目销售人员称。 另一家，同样是在闵行属于外环以外的原公馆项目，据该项目售楼人员周小姐介绍，这要根据看购房者的情况而定，对于难以申请到银行贷款，但具备一定的购房能力并且能在规定期限内付清房款的购房者，他们会开"方便之门"。 "我们这边是现房，在与这类购房者签订的也是预售，此外还会有签补充做分期付款说明，前一星期购房者需付30%的首期，半个月之内要付完60%，余下的在一年之内可以补上。"，并声明，只是在现阶段给少数几个外地购房者提供过，"因为政策规定要满一年税单，而这几个购房者还未满，我们就提前签协议开具房产发票，等到税单期满，就可以签预售合同。" 上海同策咨询研究总监张宏伟表示，这类现象在上海并不多，这些个别案例的出现可能是因为目前银行贷款政策严紧，房贷难;此外，楼市较低迷，一些中小房企又急于售楼回笼资金，才会实行这一措施，"起码看起来对双方都有利。 补税叫停或致增多 尽管上海楼市分期付款并不多见，但有分析认为，随着调控的不见放松，且一年补税停止，接下来出现分期付款或将增多。 "1年补税的停止，也就将部分购房者排除在门外，这就可能会出现开发商为拉拢购房者，先行签订协议，约定1年内分批付款，一年后等税单补齐，再进行过户。"汉宇地产副总经理杨坚东向《东地产》记者透露。 也就是说，在税单未能补齐前，购房者与开发商之间签订的并非购房合同。 上海律和理律师事务所的律师陈太贵认为，上述购房者因为自身"不符购房政策"原因，不能签预售合同(签预售合同需到房管局备案)，与开发商签订的只可能是购房协议，这属于购房者与开发商之间的私下协议，购房者一般是抱着政策以后会宽松的心态去签的，"若是房款付齐后政策并未变松甚至加紧，此类购房者依然难以完成备案登记，房子等于还在开发商手上，冒的风险较大。" 分期付款成楼市"温度计" 开发商除祭出折扣外，分期付款的出现也一定程度上标明开发商急于出售心态。 张宏伟表示，分期付款在市场的存在已久，并非近期才有的，此前主要集中在我国二三线城市的一些中小房企中，特别是在市场不好的背景下，售楼情 况不佳，这类开发商提出的刺激成交的销售策略之一，景气转好的时候，分期付款会隐退一段时间，再现江湖则说明楼市不妙，"从某种程度上来说，分期付款方式可以成为说明楼市好坏的标志。" 对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成有着相似的看法，他认为上海很少有此类情况出现，而一旦会出现开发商为购房者提供分期付款，一般而言是在市场不景气的情况下，开发商作出的一种销售策略以期尽快收回成本，选择此类付款方式的购房者也大多是因为银行方面贷款不通，又想购入做投资用，这样双方"一拍即合"，签订协议，并认为，"这种互惠互利的行为，发生违约的可能性不大，风险较小。"