三亚湾红树林分红测算

三亚湾红树林分红测算 以下内容均为内部测算,只做参考; 销售状态 楼座 客房套数 客房面积 实际楼层 酒店起始楼层 40497 21层 3层 6号楼 515 一期 7号楼 432 24层 2层 64830 8号楼 375 21层 2层 2号楼524 36840 21层 3层 二期 3号楼 358 27991 21层 4号楼 786 61998 20层 4 层 自持不售 5号楼 801 64665 20层 3层 合计 3791 296822 , 3号楼不参与分红,实际参与分红的楼座为2、4、5、6、7、8座,参与分红客房套数 为3433套,面积为268830平米。 , B类房，会展及商业，总面积约为190000平米。 所有酒店客房的平均分红系数为1,参与分红的酒店部分的分红系数总和为3433,对应的面积为268830平米。 根据《委托经营》第三章第十四条，4，“无论B类单元房的实际初始售价或未来转让价格的高低,B类单元房的分红指数是根据计算A类单元房初始销售套价时的初始基准房价的均价确定。”既B类单元房参与分红制定时的均价与客房一致,代分红系数1=78.3平米适用于B类单元房。 则B类单元房的分红系数总和=客房总分红系数/客房总面积*B类房总面积=2426 , 根据三亚市场情况,三亚湾红树林平均客房间夜价为1200元,年入住率为68.5%,客 房毛利率65% 客房毛利=1200×365×68.5%×65%×3433=6.7亿 , 根据三亚市场情况,B类房租金为15元/天/平米 B类房毛利=租金×面积×365天=15×190000×365=10.4亿 总毛利=6.7亿+10.4亿?17亿元 分红系数为1的房间毛利?17亿元/，3433+2426，?29万元