北京望京金隅丽港城商业项目介绍

北京望京金隅丽港城商业项目介绍 望京金隅丽港城商业项目介绍(本资料来自委托方的宣传，供决策 参考) ?项目位置 ?项目概况??项目名称:望京金隅丽港城(南湖南路15号)??区域:北京-朝阳-望京??建设地点:朝阳区望京湖光中街??商业建筑面积:15665.99m2其中:地下一层，建筑面积:1345.66m2地上三层，建筑面积:14320.33m2??供暖方式:中央空调??停车状况:充足??竣工日期:2004年10月30日 注:?区域为已租面积(招?首层平面图一层平面图(总面积4259.43平米) 商银行:1192.13平米)?区域为可租用面积(3067.3平米) ?二层平面图二层平面图(总面积5023.55平米)?区域为可租用面积 ?三层平面图三层平面图(总面积5037.35平米)?区域为可租用面积 ?地下一层平面图地下夹层平面图(总面积1345.66平米)?区域为可租用面积 望京金隅丽港城一、望京区域环境分析 整体规划望京地区规划总居住人口为40万人，现有常住人口近18万人。人流构成主要以:居民、商务、流动、旅游为主。总体布局由地区功能链、自然生态链、景观绿化轴及公共交通通道等主导系统构成，包括1个地区级主商业中心、5个次商业中心、8个社区商业中心和6个文化娱乐中心;8个区间公园、38个社区绿地和3条区间绿色通道;另外还有广顺南北大街为地区功能性景观主轴， 北小河为水景主轴，望京绿化主轴。望京区域按照最新城市规划功能划分，以北小河为界，分成南北两大块。北小河南侧统称为“望京新城”，其功能以望京中心区公共设施为中心，以居住为主，兼文化、教育、办公等功能的综合区;北小河北侧确定为“望京科技产业园区”，其功能以高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区。目前，除建国门、三里屯、亮马河三个使馆区之外，第四使馆区落户望京，从而更进一步增强了望京区域的整体竞争力。 发展趋势望京在发展初期阶段，由于市政交通、配套设施的滞后一度发展速度相对缓慢，被称作“睡城”。但在近年政府规划调整和改善良后，望京地区整体环境得到很大的改观，区域居住品质和生活质量得到了购房者的认可，同时也吸引众多国外高新企业纷纷落户。近年来，国外大商家看好望京地区蕴藏的市场契机，宜家、华堂、沃尔玛、家乐福等纷纷选址望京。在这种整体环境利好的趋势下，望京地区的房地产市场也得到了稳步的发展，住宅大量开发，商务办公环境日趋浓厚，区域商业地产更是出现了井喷现象。在这种交通、市政、配套逐步完善的过程中，望京正朝着“城市副中心”的定位方向稳步发展，成为真正意义上的生活国际化，居住都市化的大望京。 二、望京地区住宅项目 住宅楼盘预计到10年底居住人口将超过40万人，主力消费群为居住人群1东湖湾18望京新城35星海明珠52花家地商住楼2华彩国际公寓19华鼎世家36丽港美度53泰悦精英家园3大西洋新城(金石美苑)20融科橄榄城37嘉美风尚中心54慧谷金色家园4合生麒麟社21大西洋新城38博雅国际中心55南湖东园5首开国风上观22湖畔雅居39都市心海岸56花家地小区6中广宜景湾23金隅丽港城40泰润花园57望兴园7首开知语城24夏都盈座41华阳公寓58信荷城8季景沁园25利泽西园42宝星国际59方舟苑—艺术城9望京花园26望京悦城43点击未来沁居60望京利泽家园10星源国际27博泰国际44城市月光61LOFTEL11炫彩嘉轩28澳洲康都45望京新居62国风北京12望京西园29望馨 花园46花家地西里63鹿港13丽景新贵30上京新航线47望京雅特住区64绿荫芳邻14慧谷根园31圣馨大地48花家地西里65望京西园四区15慧谷时空32北京香颂49动感之都宝星园66CITY ONE16CLASS33银领国际50世安望京家园67亚特兰大厦17望京明苑34风格雅园51利景名门 79??集中商业??住宅底商201.华联嘉茂12.悠乐汇11 23212.望京国际商业中心13.华彩国际公寓8133.旺角广场14.嘉美风尚中心4.中福百货15.方恒国际中心305.宜家家居16.北京香颂6.京客隆超市17.宝星国际7.百安居25271818.炫彩嘉轩178.望馨商业中心194.LOFTEL9.爱家家居20.丽景新贵10.沃尔玛21.博雅国际中心2219 11.六佰本22.季景沁园2812.新世界百货23.澳洲康都2411013.欧尚24.cityone1632615225.银领国际1226.湖畔雅居1427.星源国际628.华鼎世家2929.鹿港30.CLASS5 望京区域市场概况??望京区域新增办公物业主要集中在东部商业组团区域，位于广顺南大街与望京街附近;??区域存量的办公物业主要集中湖光中街在科技园区。 望京金隅丽港城三、望京区域写字楼项目 望京区域写字楼租赁市场情况新增写字楼项目类别项目名称入住时间写字楼租金报价出租率2(m)(,/天.m2)(%)预期方恒二期2009-201044000/0%福码大厦2008.5330005.040%东煌大厦2008.3366445.8 100%新利星行大厦2008113819/100%增洛娃科技大厦C座2007.12100003.5 75%人济大厦2007.5258024.520%洛娃科技大厦2007.3154653.398%区域平均值4.8 82% 望京区域写字楼租赁市场情况存量甲级写字楼项目项目名称入住写字楼租金报价出租率时间(m2)(,/天.m2)(%)卷石天地2006.8300004.095%叶青大厦二期2005.8500005.096%叶青大厦一期2005200004.590%望京大厦F座2005.118003.298%创业科技园2001700003.0 90%爱慕大厦2000700004.099%众运 大厦2000.1196982.798%望京大厦A-D座1999340003.088%区域平均值3.894% 望京区域写字楼租赁市场情况甲级写字楼小业主出租项目项目名称入住写字楼租金报价时间2(m出租率)(,/天.m2) 东煌大厦2008.3366443.590%博雅国际中心2007.5270003.299%方恒国际中心2007.9420004.0 50%博泰国际2006.130003.2 100%鑫佳泓大厦2006173953.5 98%LOFTTEL2005.6170002.7 100% 星源国际商务楼2004220002.8 100%博泰大厦2003.9200003.2 98%中辰写字楼2002.7173863.5 100%佳境天成2002.1650002.8 100%区域平均值3.290% 望京区域写字楼租赁市场情况望京区域写字楼租赁市场概况??新增甲级写字楼平均租金报价为,4.8/天.?，租金成交范围为,2.5-4.0/天.???存量甲级写字楼平均租金报价为,3.8/天. ?，主流租金成交范围为,2.2-3.5/天.???区域内甲级写字楼的小业主对外租赁活跃，成交价格较低，主流成交租金范围为,2.3-2.8/天?，大大拉低区域市场的平均租金。 ?总户数金隅丽港城周边居住情况调查表项目名称具体位置售价建筑面积(居住人口)(约)大西洋新城望京广顺北大街33号金石美苑目前售价3.6万元/?50万2500户8000人花家地西里望京阜通西大街5300元/?53万3400户11000人鹿港嘉苑朝阳区南湖渠甲3号2.7万元/?28万1100户4000人首开知语城湖光中街与望京西路交叉路口东南侧2.6万元/?30万7><838户2600人世安望京家园朝阳望京西路2.1万元/?25万1800户5400人季景沁园望京湖光中街2.5-2.6万元/?33万1859户5600人北京香颂东北四环和京承高速交汇处1.6-2.1万元/?30万1061户3500人都市心海岸花园阜通西大街18号2.1万元/?7.2万533户1600人金隅国际望京南湖公园正门2.2万元/?19万792户2400人金隅丽港城望京花家地西里2.5万元/?18万1151户3500人银领国际望京K5区2.2万元/?22万1308户4000人圣馨大地望京新城西部中段K7区2.2万元/?10万1300户4000人风格雅园望京新城西部中段K7区2.3-2.4万元/?5.7万600户2000人总计:近6万人 区域办公物业容纳人口规模项目名称总建筑面积物业内人口规模博雅国际中心270001800 方恒国际中心280001867 悠乐汇19072412715 叶青大厦500003333 竹藤大厦————华彩国际150001000 LOFTEL170001133 福玛大厦601404009 望京大厦340002267 利星行广场1200008000 索尼-爱立信(嘉美中心)360002400 摩托罗拉920006133 北电网络270001800 爱立信大厦460003067 安捷伦288001920 留学人员创业园700004667 合计84166456111 注:办公人口规模按15平米/人计算，望京科技园内的部分企业总部未纳入计算望京区域办公人口规模超过6.7万人 望京区域大型企业群??世界500强企业??国内大型实力企业??加拿大的北电网络中国总部和研发中心??金汉王网络(首家进驻)??洛娃科技??美国的摩托罗拉中国总部和研发中心??叶氏集团??爱立信中国总部和研发中心??爱慕内衣??索尼爱立信中国总部??天利集团??三星电子(中国)服务总部??鑫佳鸿科技??美国安捷伦科技业??中辰集团??德国宝马汽车电子研发中心??朗讯科技贝尔实验室??松下电子部品有限公司??,,电子中国研发中心??微软(中国) 望京区域消费者结构??望京地区总占地面积860公顷，其中建设用地510公顷，住宅建筑面积约420万平方米，总户数约7万户;??目前望京常住人口约18万人左右，规划居住人口约40万左右;??望京地区楼盘的中高价位客观显示出望京社区居民具有较高的收入水平，知识层次和职业层次相对较高。大学本科以上学历者占一半以上;职业有演艺界人士、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者等等，消费能力较强;??社区居民年龄构成以25-45岁为主，属于年轻型社区;??外籍人士等较多，中产阶层比重较大，其中外籍人士以韩籍为主，据不完全统计，望京区域现有韩国人口约7万人，并逐年增加，是韩国人的聚集地。