广州房改房政策

广州房改房政策 还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。 ?解答 市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定，以市场评估价购买。 市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证? ?解答 市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南 房改房遗留问题的解决办法 1(对于单位将未办理初始登记的房屋，按房改政策出售给职工，房改审批手续齐全的，在单位提交所售房屋无产权纠纷、无质量问题的承诺后，房产部门予以办理产权登记。 2(对于单位按房改政策出售给职工的住房，产权单位将售房款挪作他用，但其他手续齐全的，由产权单位对已售房屋的维修、维修资金补交期限等出具承诺，经市房改办签署意见后，房产部门予以办理产权登记。 3(对于单位在国家停止住房实物分配后，将已给职工办理房改产权登记的房屋，又调整出售给其他职工的，经市房改办进行审核，并出具调房审核意见后，房产部门予以办理产权登记。 4(对于单位的自管公有住房，由于建房手续不全等原因未经房改部门批准，自行按房改政策向职工进行出售的，由单位出具具结保证，市房改办对单位房改售房价格和优惠政策审核并签署意见后，房产部门予以办理产权登记。 1 5(中央、省属在兰单位房改遗留问题，由市房改办按照上述处理意见受理审核后，房产部门予以办理产权登记。 问题: 1. 律师楼是否有法院委托清算组清算广州船舶机械厂的委托文件证明? 2. 目前此房的状态是怎样的? 是否还属于房改房?按照哪些依据去打? 以什么 理由提出诉讼?诉讼书要求如何处理?重购? 3. 律师楼是否有原船舶机械厂和司徒签定的购房合同或者类似的文件?在案记 录关于已交款是多少? 还有什么相关资料存底?为何需要先交房款再进行诉 讼? 4. 2 广州市个人房改资料查询指南 收件资料 序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 《职工个人房改资料查询登记表》 原件 1 1 书面申请或司法部门介绍信及《协助需按公文格式打印，加 原件 单位查询的 2 1 司法机关调查表》 盖单位公章 产权单位介绍信及个人书面申请或需按公文格式打印，加 原件 个人查询的 3 1 《住房情况调查表》 盖单位公章 被查询人夫妻双方身份证 复印件 提供原件核对 4 1 办理部门:指导处 办理时限:2个工作日(查询人数10名以内)收费:不收费 广州市购买房改房公摊面积指南 收件资料 是否 序号 资料名称 份数 备注 原件 房地产证 复印件 提供原件核对 1 1 《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房 原件 可复写，加盖单位公章 2 4缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》 按规定如实填写后( 1 份原《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估原件及 件， 2 份复印件)由单位加3 3 表》或《换购公有住房评估表》 复印件 具意见并盖章 复印件 夫妇双方身份证4 1 原《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评 复印件 5 1 估表》或《换购公有住房评估表》 原《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住 复印件 6 1 房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》 汇总表 原件 7 2 3 办理部门:指导处 办理时间:6 个工作日 收费标准:不收费 广州市房改房“重购”处理指南 收件资料 : 是否 序号 资料名称 份数 备注 原件 个人房改档案查询原件 由指导处电脑室提供 1 1 结果 第二套住房原来的 《出售公有住房缴款原件 2 1 明细表》 内容包括:购房人第一次购房的时间、地址、面积和个人检讨 原件3 1 第二次购房的时间、地址、面积及检讨 需按公文格式打印，加盖单位公章。内容包括:购房 人的职务，第一次购房的时间、地址、面积和第二次 单位报告原件 购买的时间、地址、面积，单位对购房人情况说明和 4 1 处理意见。现职副处级以上干部，需单位纪检部门加 具意见 夫妻双方身份证 复印件 5 1 《公有住房出售换 原件 6 1 购补购退款汇总表》 备注 1 、“重购”退房 是 份否 序 条件 备注 资料名称数 原 号 件 原符合退房每张手写，并按规定如实填写后由公有住房返售申请表 1 5 件 条件者 单位加具意见并盖章 第二套住房的《出售公有住原符合退房 可复写，红笔填写，并盖单位公章2 4 房缴款明细表》 件 条件者 2 、“重购”改补购 是 份序 备注 资料名称 否 条件数 号 原件 广州市职工换购、补购公原符合补购条件每张手写，并按规定如实填写1 2 有住房审批表 件 者 后由产权单位加具意见并盖章 4 原 第二套住房(重购房)的件 符合补购条件按规定如实填写后由单位加具1 2 《补购公有住房评估表》 复印者 意见并盖章 2 件 《补购公有住房缴款明细原符合补购条件可复写，黑字填写，并盖单位3 4 表》 件 者 公章 广州市出售公有住房市场原符合补购条填写后产权单位盖章，经指导4 1 价报批表 件 件，超标购房者 处核准 第二套住房(重购房)原复符合补购条件 5 1 来的出售公有住房评估表 印件 者 第二套住房的《出售公有原符合补购条件可复写，红笔填写，并盖单位6 4 住房缴款明细表》 件 者 公章 3 、“重购”改换购 是 份序资料名称 备注 否 条件数 号 原件 广州市职工换购、补购公原符合换购条件每张手写，并按规定如实填写1 2 有住房审批表 件 者 后由产权单位加具意见并盖章 原符合换购条件每张手写，并按规定如实填写公有住房返售申请表 2 2 件 者 后由产权单位加具意见并盖章 第一套住房《出售公有住原符合换购条件 3 1 房缴款明细表》 件 者 原 第二套住房(重购房)的件 符合换购条件按规定如实填写后由单位加具1 4 《换购公有住房评估表》 复印 者 意见并盖章 2 件 第二套住房的《出售公有原符合换购条件可复写，红笔填写，并盖单位5 4 住房缴款明细表》 件 者 公章 《换购公有住房缴款明细原符合换购条件可复写，红笔填写，并盖单位6 4 表》 件 者 公章 《换购公有住房缴款明细原符合换购条件可复写，黑字填写，并盖单位7 4 表》 件 者 公章 广州市出售公有住房市场原符合换购条填写后产权单位盖章，经指导8 1 价报批表 件 件，超标购房者 处核准 第二套住房(重购房)原复符合换购条件 9 1 来的出售公有住房评估表 印件 者 办理部门:指导处 办理时限:6 个工作日 5 广州市按成本价补交房价指南 收件资料 : 1 、违反购房协议返售 序份是否 条件 备注 资料名称号 数 原件 需按公文格式打印，加盖单位公章 房屋产权单位返售报告 原件1 1 公有住房返售 原件 每张用钢笔填写 2 5 已出 被返售房屋产权证 复印件 3 1 产权证 返售人夫妻双方身份证 复印件 提供原件核对 4 1 返售人原购房协议书 复印件 提供原件核对 5 1 收件时核对原件或经单位组织人事 返售人离开单位的有关资料 复印件 6 1 部门加盖公章的复印件 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 7 1 补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明细用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如 原件8 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 实填写后加盖单位公章，用于退款 2 、异地正常调动返售 序份是否 资料名称 条件 备注号 数 原件 房屋产权单位返售报告 原件 需按公文格式打印，加盖单位公章 1 1 公有住房返售申请书 每张用钢笔填写 原件 2 5 已出被返售房屋产权证 复印件 提供原件核对 3 1 产权证 提供原件核对 返售人夫妻双方身份证复印件 4 1 双方单位的商调函 复印件 加盖单位组织人事公章 5 1 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 6 1 补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明细用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实 原件7 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 填写后加盖单位公章，用于退款 3 、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房 序份是否 资料名称 条件 备注 号 数原件 需按公文格式打印，加盖单位公章 产权单位返售报告 原件 1 1 公有住房返售申请书 每张用钢笔填写 原件 2 5 6 复印拟返售的房屋产权证 , 需提供原件核 婚前双方各自所买房屋产权证 3 1 件 对 复印 结婚证 提供原件核对 4 1 件 复印 返售人夫妻双方身份证 提供原件核对5 1 件 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 6 1 补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明细用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如实 原件7 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 填写后加盖单位公章，用于退款 4 、购买部队经济适用住房，返售地方房改房 序份是否 资料名称 条件 备注 号 数 原件 需按公文格式打印，加盖单位公章， 房屋产权单位返售报告 原件 1 1 加具部队意见 按穗房改 [2000]4 号要求 返售公证书 原件2 1 公有住房返售申请书 原件 每张用钢笔填写 3 5 返售人夫妻双方身份证(军官 提供原件核对 复印件4 1证) 已出被返售房屋产权证 复印件 提供原件核对 5 1 产权证 原出售公有住房缴款明细表或 原件 6 1 换、补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明用红笔填写，按规定如实填写后由单 细表或换、补购公有住房缴款明细原件 7 4 位加具意见并盖章，用于退款 表 办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日 7 广州市房改房错案更正指南 收件资料 : 1 、更正面积 份是否 条序资料名称 备注 数 原件 件 号 需按公文格式打印，加盖单位 产权单位申请报告 原件1 1 公章，测绘所加盖意见 错的图原属市测绘所绘制的， 错的测绘图复印件 2 1 应由测绘所加具意见 原件或 对的测绘图 3 1 复印件 错的《出售公有住房评估表》或换、 复印件 4 1 补购公有住房评估表 错的《出售公有住房缴款明细表》或 原件5 1 换、补购公有住房缴款明细表 对的《出售公有住房评估表》或换、原件 1 单位加具意见并盖章 6 补购公有住房评估表 复印件 2 对的《出售公有住房缴款明细表》或可复写，用红蓝笔填写，盖单 原件 7 4 换、补购公有住房缴款明细表 位公章 汇总表 原件 8 2 2 、更正工龄 是 份条序 资料名称 否 备注数 件 号 原件 原需按公文格式打印，加盖产权单位申请报告 1 1 件 单位公章 原由购房人所在单位人事部工龄证明 2 1 件 门证明 错的《出售公有住房评估表》或换、补购公复3 1 有住房评估表 印件 错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补原4 1 购公有住房缴款明细表 件 对的《出售公有住房评估表》或换、补购公原单位加具意见并盖章 5 1 8 有住房评估表 件 2 复印 件 对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补原可复写，用红蓝笔填写，6 4 购公有住房缴款明细表 件 盖单位公章 原 汇总表7 2 件 3 、更改姓名 是 份条序资料名称 否 备注 数 件 号 原件 原 产权单位申请报告 1 1 件 错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补原单位没有 2 份原件的 , 可 2 2 购公有住房缴款明细表 件 交 1 份原件 复 身份证 提供原件核对3 1 印件 4 、更改门牌 是 份否 条序资料名称 备注 数 原 件号 件 原 产权单位申请报告 1 1 件 错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购原单位没有 2 份原件的 , 可 2 2 公有住房缴款明细表 件 交 1 份原件 原 购房地址所在派出所意见 3 1 件 5 、更改货币补差 是 份否 序资料名称 备注 条件数 原 号 件 原 单位申请报告 需按公文格式打印，加盖单位公章 1 1 件 错的《广州市职工已购公原 有住房差额面积货币补贴2 4 件 申请书》 错的《已购公有住房面积原 3 2 差额货币补差明细表》 件 9 复面积已更正的房产证或《出售印变更提供原件核对 4 1 公有住房缴款明细表》 件 的 复职务提供原件核对。职称任命的需提供资格证及 任职通知书 印变更聘书 , 职务、职称以 一九九九年十二月三十5 1 件 的 一日前 为有效 复 购房人夫妻双方身份证 印6 1 件 已购公有住房面积差额货原 可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章 7 4 币补差明细表 件 原 汇总表 8 2 件 6 、更改级别 是 份否 条序资料名称 备注 数 原 件 号 件 原 产权单位申请报告 需按公文格式打印，加盖单位公章 1 1 件 复提供原件核对。职称任命的需提供资格证 任职文件 印及聘书 , 职务、职称以 一九九九年十二月2 1 件 三十一日前 为有效 复错的《出售公有住房评估表》 印复印件经产权单位加盖公章 3 1 或换、补购公有住房评估表 件 错的《出售公有住房缴款明细原 表》或换、补购公有住房缴款4 1 件 明细表 原 重新填写的《出售公有住房评件 1 估表》或换、补购公有住房评复单位加具意见并盖章 5 2 估表 印 件 重新填写的《出售公有住房缴原 款明细表》或换、补购公有住可复写，用红蓝笔填写，盖单位公章 6 4 件 房缴款明细表 原 汇总表 7 2 件 7 、退差额面积货币补贴 10 是 份条序资料名称 否 备注 数 件 号 原件 需按公文格式打印，加 产权单位申请报告 原件 1 1 盖单位公章 《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有复印 2 1 住房缴款明细表》 件 原《已购公有住房面积差额货币补差明细 原件3 4 表》 原《广州市职工已购公有住房差额面积货币 原件 4 4 补贴申请书》 重新填写的《已购公有住房面积差额货币补可复写，红笔填写，盖 原件 5 4 差明细表》 单位公章 汇总表 原件 6 2 8 、更正其他内容 份是否 条序资料名称 备注 数 原件 件 号 需按公文格式打印，加 产权单位申请报告 原件 1 1 盖单位公章 错的《出售公有住房评估表》或换、补购公有复印复印件经产权单位加盖 2 1 住房评估表》 件 公章 错的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购 原件 3 1 公有住房缴款明细表 原 对的《出售公有住房评估表》或换、补购公有件 1 单位加具意见并盖章 4 住房评估表 复印2 件 对的《出售公有住房缴款明细表》或换、补购 原件 盖单位公章 5 4 公有住房缴款明细表 汇总表 原件6 2 办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日 收费标准:不收费 11 广州市办理房改房返售退款指南 收件资料 : 1 、违反购房协议返售 序份是否 资料名称 条件 备注 号 数 原件 需按公文格式打印，加盖单位公 房屋产权单位返售报告 原件 1 1 章 公有住房返售申请书 原件每张用钢笔填写 2 5 已出 被返售房屋产权证 复印件 3 1 产权证 返售人夫妻双方身份证 复印件 提供原件核对 4 1 返售人原购房协议书 复印件 提供原件核对 5 1 收件时核对原件或经单位组织人 返售人离开单位的有关资料 复印件 6 1 事部门加盖公章的复印件 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 7 1 补购公有住房缴款明细表 用红笔填写， 1 式 4 份，按规定重新填写的出售公有住房缴款明细 原件 如实填写后加盖单位公章，用于8 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 退款 2 、异地正常调动返售 序份是否 资料名称 条件 备注 号 数 原件 需按公文格式打印，加盖单位公 房屋产权单位返售报告 原件 1 1 章 公有住房返售申请书 每张用钢笔填写 原件2 5 已出被返售房屋产权证 复印件 提供原件核对 3 1 产权证 返售人夫妻双方身份证 复印件 提供原件核对 4 1 复印件 加盖单位组织人事公章 双方单位的商调函5 1 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 6 1 补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明细用红笔填写， 1 式 4 份，按规定 原件 7 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 如实填写后加盖单位公章，用于 12 退款 3 、婚前各买一套房改房，现返售其中一套房改房 序份是否 条资料名称 备注 号 数 原件 件 产权单位返售报告 需按公文格式打印，加盖单位公章 原件 1 1 公有住房返售申请书 原件 每张用钢笔填写 2 5 拟返售的房屋产权证 , 需提供原件 婚前双方各自所买房屋产权证 复印件 3 1 核对 结婚证 复印件 提供原件核对 4 1 返售人夫妻双方身份证 复印件 提供原件核对 5 1 原出售公有住房缴款明细表或换、 原件 6 1 补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明细用红笔填写， 1 式 4 份，按规定如 原件 7 4 表或换、补购公有住房缴款明细表 实填写后加盖单位公章，用于退款 4 、购买部队经济适用住房，返售地方房改房 份是否 序资料名称 备注 条件数 原件 号 需按公文格式打印，加盖单位公 房屋产权单位返售报告 原件1 1 章，加具部队意见 返售公证书 原件 按穗房改 [2000]4 号要求2 1 公有住房返售申请书 原件 每张用钢笔填写 3 5 返售人夫妻双方身份证(军官复印 提供原件核对 4 1 证) 件 复印已出被返售房屋产权证 提供原件核对 5 1 件 产权证 原出售公有住房缴款明细表或 原件 6 1 换、补购公有住房缴款明细表 重新填写的出售公有住房缴款明用红笔填写，按规定如实填写后由 细表或换、补购公有住房缴款明细原件 7 4 单位加具意见并盖章，用于退款 表 办理部门:指导处 办理时限:5 个工作日 13 按标准价购买要交增值额 市民在办理房改房交易登记时，需要同步办理补交出让金、公摊等价款和标准价补差手续，其中标准价补差手续则是指，以标准价购买房改房的市民，需将增值额的20,交回原产权单位。 据广州市交易中心有关负责人介绍，以前市民购买房改房有两种付款形式:一是标准价;二是成本价。当中标准价购房的要比成本价的低，这种房改房上市出售，按规定需将增值额的20%交回原产权单位。若在上市出售前办理补交成本价手续，则可视同以成本价购买的房改房，不需缴交增值额的20%。因此，建议市民出售以标准价购买的房改房时，先到市房改办办理补交成本价手续，然后在广州市交易中心办理其他所有手续，这样既可降低交易成本，又可提高办证速度。 按评估价1,缴土地出让金 同时，已购公有住房上市时，产权人除了交付购买共有分摊建筑面积的价款外，已购公有住房出售，原以成本价购买的，增值部分全部归个人所有，以标准价购买的，增值额的20%交回原产权单位;出售、交换、赠与的，还必须按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金。 对于购买房改房共有分摊建筑面积，市国土房管部门提示，共有两种途径:一是按原房改政策规定的价格购买;二是在住房上市出售、交换、赠与时一并购买。在已购公有住房上市出售、交换、赠与时一并购买房改房共有分摊建筑面积的价款也有明确规定，即:10层以上(含10层)的高层建筑，按分摊面积交易评估价的20%向原产权单位购买;10层以下的多层建筑，按分摊面积交易评估价的10%向原产权单位购买。文/记者詹青 ?相关链接 房改房上市交易税费和过户所需的资料: 买方: (1)交易管理费:房价的0.3%;(附身份证及其复印件) (2)印花税:房价的0.05%;(附房改房转让申请审批表或买卖契约的原件) (3)契税:房价的3%. 卖方: (1)交易管理费:房价的0.5%;(附身份证及其复印件) 14 (2)印花税:房价的0.05%;(房地产证及购房发票收据原件) (3)土地出让金:交易评估价的1%;未满5年的交个人所得税1.3%;(房改房上市需由房改办开具准入证明) (4)地价评估费:200元;(共有人同意卖房的证明原件) 广州市已购公有住房(房改房)出售、交楼: (一)向市房改办购买并如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对职工有否违反购房约定。根据职工填报的房屋出售价格，由原产权单位加具是否购买的意见，向市房改办提交下列材料申请办理已购公有住房上市核准手续: 1、《广州市职工已购公有住房上市核准表》(一式六份); 2、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，交换的，必须按成本价付清房款; 3、《广州市公有住房买卖协议书》; 4、产权人身份证。 (二)经市房改办核准，允许出售、交换的已购公有住房应按《广州市房地产交易》的规定，到市房地产交易中心办理交易过户手续。 如职工所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，需先到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊共有建筑面积。 1、办理已购公有住房出售登记过户应提交的资料: 卖方:(1)经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》; (2)《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; (3)《已购公有住房买卖申请审批表》 (4)产权人身份证明。 买方:申请人合法的身份证明。 (三)产权人在交易所发出《房屋交易过户通知》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分(应分摊的共有建筑面积价款、应向原产权单位缴交的国有土地使用权出让金、以标准价购买的已购公有住房出售 15 中应向原产权单位缴交的20,增值额)存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易中心办理交易过户登记手续，领取《房地产证》。 (四)产权交换的按有关规定办理，契税则按交换双方产价差额交纳。 编者注:2002年4月10日广东省物价局和建设厅发出通知，对房地产交易手续费已降低为:商品房为每平方米3元(经济适用住房减半)，由卖方承担，存量住房(二手房)为每平方米6元，由交易双方各承担50,。 房屋交易(二手房)过户登记收费标准: 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 买方:3元/平方米 穗价[2002]97号 交易手续费 买卖双方承担 卖方:3元/平方米 粤价[2002]108号 企业登记80元/宗 穗价[1999]217号 个人登记50元/宗 穗价[2000]58号 每增加一人每本证书收穗价[2002]123号 取10元工本费 穗价[2003]104号 房屋所有权登记费 登记方承担 粤价函[1999]532号 粤价[2002]163号 计价格[2002]595号 穗价函[2003]387号 穗价[2003]1号 权证印花税 买方:5元/本 买方承担 费用名称 收费标准 收费依据 缴交方 2房屋测量费 住宅用房:1.36元/m 国测财字 [2002]3号 申请方承担 16 商业楼用房:2.04元 2/m 多功能综合楼用房: 22.72元/m 按房屋面积测绘收费标房地产平面附图转绘 准的30% 费用名称 收费标准 备 注 征收单位 缴交方 买方:个人购买普通住宅按 契 税 产价1.5%计收，其余按3%计每宗房屋交易 市财政局 买方承担 收 买方:房屋产价的0.05% 市地税局 买卖方各承担 印 花 税 每宗房屋交易 一半 (交易中心代卖方:房屋产价的0.05% 征) 市地税局 房屋有增值部土地增值税 具体标准参看附件三 卖方承担 分 (调房总站代 征) 市地税局 个人所得税 具体标准参看附件四 卖方承担 (调房总站代 征) 市地税局 营业税及附加 具体标准参看附件二 卖方承担 (调房总站代 征) 房改房上市，按产价1%征未办理土地有收;其他类型的二手房交土地出让金 偿转让，需补市国土房管局 卖方承担 易，由房地产估价管理所核交土地出让金 定(具体标准参看附件一) 17 个人转让房地产: (1)非居住用房(非住宅): 提供上手购房发票:(转让收入-上手发票价)×5.5% 不能提供上手发票:转让收入×5.5% (2)居住用房(住宅): 普通住房: 购买未满2年转让的:转让收入×5.5% 购买超过2年(含2年)的免征。 非普通住房: 购买未满2年转让的:转让收入×5.5% 购买超过2年(含2年)转让的:(转让收入-上手发票价)×5.5% 购买时间的界定: (1)购买时间:以房地产证或契税完税证填发日期为准。 (2)结束时间:以转让房屋时向房管部门申请交易填报的《广州市房地产买卖、登记 申请表》上注明的受理日期为准。 附件三:房地产转让应征土地增值税 土地增值税计算依据为增值额。 增值额=转让收入-应扣除项目金额。 土地增值税适用四级超率累进税率。 按增值额与扣除项目金额之比，取决适用税率速算公式: 增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金; 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%—扣除项目金额×5%=税 金; 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%:增值额×50%—扣除项目金额×15%=税 金; 18 增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%—扣除项目金额×35%=税金。 扣除项目金额包括: 1(购、建未满五年的房地产为取得时的成本费用;购买的须提供上手购房发票或购房合同，自建、合建的提供经审计的工程结算书及票据;购、建已满五年的为旧房重置成新折旧评估价(由房管部门审核); 2(应补交的国有土地使用权出让金; 3(与转让房地产有关的营业税、印花税、评估费等; 4(土地使用权转让为已发生的土地成本费用。 附件四:房地产转让应征个人所得税 1(个人所得税有两种计征方法(2006年1月1日起执行): (1)据实征收:(每次转让房产收入额—房产原值—合理费用)×20% (2)核定征收: 非居住用房(非住宅):个人转让房产收入×7.5%×20% 居住用房(住宅): 自用未满5年的:个人转让房产收入×5%×20% 自用满5年(含5年)且是唯一住房的免征。 注:据实征收由税务机关审核确认征收。 2(个人自用房屋时间的届定(2006年1月1日起执行): 以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税完税填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核实开始时间并计算自用时间:(时间不一致的，按孰先原则处理) 购买商品房:《商品房买卖合同》约定的交楼时间; 购买房改房:《单位出售公有住房缴款明细表》注明的缴款时间 19