买保险还是买房子

买保险还是买房子 养老保险PK房子养老 经常有客户向我提出这样的质疑:如果经济条件允许～我买套房子做投资～既能房产升值～又能出租获利～不是比养老保险强多了。事实果真如此吗, 1、 房地产疯狂增值的时代已经过去:不可否认～在过去10几年～ 以北京～上海等城市为代表的中国房地产市场出现了的疯狂的增 长。但是～这毕竟是在住房改革的初始阶段～房地产市场不 规范发展的特殊阶段出现的特殊现象。伴随房地产调控政策的不 断深化～炒房的风险不断加大～房地产价格走势必将回归理性～ 房子疯狂涨价的时代一去不复返了。与之相比～养老保险一经签 署～不但定期定额的生存金一定会给付～每年的红利复利增长的 所得也是一笔不菲的增值～到一定年龄还会返本作为养老祝寿金。 因此养老保险的资产增值是确定的和可观的, 2、 房地产持有成本不断加大:除去日常的物业费不说～随着国家 财税制度的深化改革～财产税以至遗产税的征收逐步提上日程。 实名制存款～年收入12万以上税收申报等等都是在为此做数据和 信息上的准备。一旦时机成熟～财产税和遗产税立刻就会征收。 房产税作为财产税的一种～已经首当其冲开始试点～持有房子就 要缴税～成本无形中加大了。与此相反～持有保险资产是没有任 何税负的～有的只是正的利益, 3、 房地产无法合理合法避税避债:如上所述～随着财税制度的改 革～遗产税一定会征收～作为不动产～房子一定会在征收之列～ 而国际惯例养老保险是不在遗产税征收之列的～因此被无数富豪 作为规避遗产税的不二之选。另外～如果在经济活动中遭遇债务 危机或出现法律纠纷～房地产会被依法抵押或扣押～甚至被拍卖。 而保险法规定～债权人无权追讨债务人的保险资产, 4、 房地产打理成本高～耗费精力:持有一套房产～不但需要按时 交纳物业费用～更需定期清理维护～否则无法保持房屋整洁和设 施的完备。如果出租获利～需要与中介～租户接洽～满足租户不 固定的各种需求。总之是很耗费精力的:而且租金的收入是不稳 定的～无法保证一个租户稳定的租用5-10年～一旦租户变革～难 免又有一个寻租的努力过程～这段时间房屋就会闲置:而养老保 险一旦签约～生存金返还金额～返还时间～本金返还时间等等全 部固化在上～保险人就可以安心地回家等着收钱养老了～比 以房养老省心多了: 让我们举个实例: 某女士～34岁～购买某养老保险产品如下: 投入:连续投保五年～每年投入510900元～合计投入2554500元 保险利益: 生存保险金: 每满2周年领取80000元～到20年止～此后每年领取50000元～直至终身。若不领取～以年复利方式累积生息。 红利: 每年可参与公司的红利分配～若不领取红利～以年复利方式累积生息。 以中档分红计算～至70岁时为2395000元, 让我们分析一下:现如今2554500元在北京还能买到100平的房子吗,能:基本在五环以外了。这些位置的房子出租～每个月的租金大约是多少呢,2000-3000元:但以上产品的收益前20年每年40000元～此后为每年50000元～平均到每个月是多少呢,相信大家会计算: 如此看来～养老保险PK房子养老～孰优孰劣～一目了然: