2016年8月沈阳沈北新区市场监测报告土地市场分析 调查研究

2016年8月沈阳沈北新区市场监测土地市场 调查研究 2012年8月沈阳沈北新区市场监测报告土地市场分析 调查研究 为您而铸 为您而变 沈阳8月第2周 沈北新区市场监测报告 目 录 3第一部分:宏观市场简述 3一、本周市场解读 31(政策新闻解读 53(经济政策新闻解读 7><74(房地产行业新闻解读 85(沈北新区规划发展及市政简讯 9二、土地市场分析 91(沈阳土地市场供给情况 112(沈阳土地市场成交情况 143(重点出让/成交地块解读 14三、本周沈北新区新品加推及开盘信息 16四、近期开盘项目 16近期上市楼盘 1<7第二部分:沈北新区(道义)区域楼盘销售情况 1<7(一) 道义开发区 22(二)虎石台开发区 第一部分:宏观市场简述 一、本周市场解读 1(政策新闻解读 房产税或成楼市调控新砝码 近日，房企齐聚博鳌热议楼市，业内坦言，决策层关于严控房价上涨的态度十分明确，“控房价”与“稳增长”这一对“你中有我，我中有你”的“兄弟”，将越来越呈现“两条腿走路”的态势。 随着楼市新一轮调控政策即将出台的预期日益发酵，市场普遍关注的是，到底会有哪些储备政策可能出台, 自近几个月稳增长政策不断推出，一度下行的房地产价格再度呈现反弹趋势。据国家统计局数据，今年6月，全国<70个大中城市新建商品住宅价格在连续下跌8个月后首次出现正增长，<7月份房价也很有可能继续维持整体上涨趋势。 为此，可以预计，在今年内的几个月，楼市调控政策将继续加码，以确保房地产市场的稳定下行。近期传言的取消住房预售，尽管未经证实，但一个侧面也反映出，市场确实普遍预期新调控政策的出炉。 个人认为，历经严厉限购、收紧银根等一系列调控之后，再加码预计会在房产税上大做文章。虽然中国房价当中，各种名目的税费已经占据了很高的比重，房市理应以减税来降低交易成本，进而拉低房价，同时房产税也涉及到重复征税的问，但是在分税制改革不见踪迹、地方财源困难的当口，估计很难有外力足以抵挡房产税的推出。因为房产税推出，最直接得益的就是地方政府，能减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。 近日，国家税务总局组织了各地税务系统工作人员，学习房产税批量评估技术。此举表明在房产税推进层面，政府已经开始研究具体操作技术。除此以外，近几年个人住房信息系统建设步伐明显加快，主要城市的联网已经实现。这也为存量房征税提供了数据基础。而且通过这一系统，也能较为准确地得出全国的空置房比例、多套房情况，这对于打击投机性需求效果显著。 不过，推出房产税、住房信息系统建设都依然只是停留在治标层面。虽然预计接下来加码很可能在这方面推进，但对其挤出房价泡沫的作用会有多大，仍有待观望。 为了避免重蹈此前一些调控政策的覆辙，新一轮政策加码必须真实地从供求双方一起入手。不管是限购令，还是房产税，都局限在压制需求的层面，而未能在扩大供给方面出台重大举措。比如土地供给速度是不是可以更快一点，对囤地的打击是不是可以力度凶猛一点，保障房建设力度是不是可以更大一些。 中国经济正处于转型的关键时刻，挤掉房价泡沫是确保一切回归正常路径的基础之一。持续十几年的房价高涨到了应该终结的时候。所以，楼市调控在继续加码之际，一定要考虑执行后果。为了下一个十年中国经济的持续健康发展，这一次无论如何要来一次更有理有力的楼市调控。 君弘解读:先阶段市场形势并不明朗，但是房价有反弹趋势，政府政策疲软，房产税成为调控手段，但是对投资客户和开发商影响不大。近两月房价有所松动，8月大批房源进入市场金九银十或成为房价拐点。 2(经济政策新闻解读 三季度可能再次降息 国家统计局上周五公布的最新数据显示，<7月CPI同比上涨1.8%，是2010年2月以来同比增速的新低。汇丰首席经济学家屈宏斌指出，通胀压力持续回落，为稳增长政策的落实和继续出台创造了条件，我们预期三季度仍可能下调利率一次25个基点，而存款准备金率到年末仍有共计200个基点的下调空间。长城基金则认为，为缓解近期债券发行节奏加快带来的供给压力，央行在公布CPI后降低存款准备金率的可能性更大。 <7月数据基本符合预期 上周五公布的<7月份CPI涨1.8%和PPI跌2.9%的宏观数据，基本与市场整体预期持平或略高一点。CPI环比已经由上月的下降0.6%变为<7月的上涨0.1%。食品价格环比仍处下降，且猪肉供给高位短期向上不大，蔬菜供应也属旺季，使得CPI难以再大幅和连续性下降。 对此，建信基金分析指出，食品价格方面，鲜菜、粮食、油脂三项价格 环比小幅上涨，对食品环比是小幅正贡献，肉禽价格环比持平，鲜果、鲜蛋、水产品三项价格是主要的下跌项，对食品价格贡献为负;整体食品价格表现低于季节性，主要是由于鲜菜以及猪肉价格的涨幅不大，这两项通常是季节上涨的主要带动力，在食品中占比也较多，短期供给充裕的局面抑制了价格反弹的幅度。此外值得注意的是，粮油价格的环比涨幅有所扩大，受美国干旱影响，国际谷物价格大幅上涨，国内大豆价格由于进口依存度较高也跟随上涨，这对粮油价格有一定的传导压力。? 8月CPI可能反弹高于2 对于8月以及未来CPI的走势，泰达宏利基金预计，8~10月CPI变化不会太大，预计在1.5%~2%的区间波动。不过，长城基金则有不同意见，并指出，CPI同比在<7月基本已经见底。蔬菜价格反弹可能带动食品小幅反弹，8月CPI同比超过2%的可能性在增大。华富基金研究部指出，并非CPI涨幅回落就是物价回落，而只是物价涨幅减缓。从目前央行和权威机构的分析结果来看，不排除8月份CPI出现一定反弹。 工业品出厂价格指数进一步加速下滑，显示经济基本面加速恶化中。华富基金研究部认为，在PPI进一步加速下滑的背景下，经济难言见底。短期看经济和货币的底等待叠加效应的刺激，在PPI收窄的前提下经济才有望企稳。因此短期看虽然中央再三明确保增长态势，但如果没有确定的刺激动作，也难以扭转经济走势。 下半年或降准降息 富国基金指出，按照新涨价因素趋势来看，<7月的CPI和PPI很可能已经处于2012年较低甚至极低的档次。在新涨价因素推动下，或出现通胀三季 度筑底，四季度上升格局。央行在今年最后的4个月中，可能还将调降两次以上存准率，并将视经济恢复程度而再降息。 长城基金则指出，就业形势在进一步恶化，尽管中采PMI就业指标仍显著高于2008年四季度，但是中小企业的就业指标下滑速度快于大企业，而历史数据显示，大企业的就业状况往往滞后于中小企业。在此背景下，央行在8月很可能下调法定准备金比率。近期国内蔬菜以及国际油价的反弹使得8月份CPI同比回升至2%附近的概率增大，央行对通胀走势仍保持谨慎的心态，因此央行采用降息可能性不大。 对于CPI数据对市场的影响，建信基金表示，就经济来说，目前仍处于低位运行阶段。未来两个季度的经济走势将决定大盘走向，从较长时间来看，CPI位于低位，将促使未来经济政策逐渐走向宽松。“我们的整体判断是目前市场仍处于底部区域，未来一段时间仍将在底部震荡，至于何时反弹以及反弹的高度则取决于未来经济的走向。”建信基金称。 君弘解读:银行不断降低利率，对开发商而言可以算作强心针，近阶段开发商钱荒期已过，手头资金充裕，重燃拿地激情，各地地王频现，对房地产市场回暖有强烈的推动作用。 3(房地产行业新闻解读 中央态度坚定 地方试探频频 中介机构鼓唇摇舌，普通居民望房兴叹，开发企业望风使舵，金融企业上下 其手楼市走势:中央态度坚定，地方试探频频 当前一些地方房价升温，楼市再次走到十字路口:中介机构鼓唇摇舌，普通居民望房兴叹，开发企业望风使舵，金融企业上下其手，中央政府态度坚定，地方政府试探频频。 在这敏感时期，全国房地产界的千人大会博鳌房地产论坛8日至11日在此间举行。来自住建部、中国房地产协会和国内知名房企的代表人物，围绕房价走势、调控走向、制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈交锋，不少观点引人深思。 房价:新一轮上涨周期正打开, 调控:“稳增长”前提下何去何从 宏观政策转向“稳增长”后，为楼市“松绑”助推经济增长的呼声不断，楼市调控何去何从面临艰难抉择。 金地[简介 最新动态](集团)股份有限公司总裁黄俊灿:今年上半年GDP降下来后，可以看到地方政府在不时地做一些小动作，希望在土地收入减少的情况下，对房地产行业有一些扶持。 任志强:2003年以后房地产调控有一个现象:经济热的时候，就会把房地产往下压一压;经济冷的时候就把房地产业往上拉一拉。现在经济形势不太乐观，房地产业又有了机会。 国民经济研究所所长樊纲:我第一次参加博鳌房地产论坛就说了一句话，房地产商是中国最幸运的一批商人，这些年你们挣钱最多，不要国家一调控，就像怨妇一样抱怨“被抛弃”，难道要永远继续捧着吗,现在到了经济转型的时候了，尽管房地产业是支柱产业，但过度依赖就会出问题。 浙江广厦[简介 最新动态]股份有限公司董事长杨玉林:我觉得作为开发商来讲，要调整好心态，积极主动地顺应国家政策的调整和调控。 万科[简介 最新动态]企业股份有限公司执行副总裁周卫军:从中长期 看，房地产调控应该是一个常态，因为这已不是一个行业和经济的问题了，而是上升到民生和政治的问题了。正因为这样，中央最近再次强调坚持房地产调控不动摇。 朱中一:当前，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产调控不放松，确实是一个难题。而且，在房地产调控中，中央和地方站的角度不一样，存在“土地财政”等制度设计问题。一些地方可能借口“稳增长”而放松调控，但中央政府今年把增长目标调低为<7.5%，已体现了坚持楼市调控、促进经济转型的决心。我相信，随着国家加大监督检查和约谈问责等措施，房地产市场总体上会朝着预期方向发展。 前瞻:不能错失制度建设“机遇期”, 一收就跌，一放就涨楼市屡现“弹簧效应”，根源仍然是行业制度建设的缺失。有人认为本轮楼市“最严调控”已近三年，但行业性改革推进缓慢，可能会错失房地产制度建设良机，怎么办, 杨玉林:下一步的国家房地产政策调整应该是多元化的、系统的、制度化的。这样无论对开发商还是消费者，都会有一个较为稳定的预期。作为开发商，需要集中精力顺应国家的制度建设，根据需求来进行市场定位和布局。 樊纲:目前楼市调控的目的、对象已经明确，即“抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给”。为此，房地产调控的当务之急不是每天重复要抑制房价，而是要尽快用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。具体地说，就是尽快用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策，否则不利于楼市持续健康发展，也不利于宏观经济平稳增长。 中国城乡建设经济研究所所长陈淮:短期调控是必要的，但从长期看，用制度化办法取代临时性的行政措施，这样才符合客观发展规律。 所谓长效的制度建设应包括四个方面:一是多盖房子，快盖房子，而不是少盖、不盖房子;二是调整城市结构，都住在北京、上海、广州，什么样的政 策都解决不了房价问题，大中小城市要协调发展;三是调整中央政府和地方政府的关系，又要让马儿跑，又要马儿不吃草是行不通的，加快与地方不动产等关联的税收制度改革，包括房产税制度改革;四是调整社会收入分配结构，如此调整才能最终解决房价与收入比问题。 今年初，房地产界还在讨论“如何过冬”和“冬天多长”，想不到楼市连续出现“热六月”“火七月”等旺销现象，新一轮房价上涨周期真的已经来临, 财政部财政科学研究所所长贾康:我感觉已经看得比较清楚:今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。 华远地产股份有限公司董事长任志强:回顾房地产行业发展的各个阶段，凡是土地供给低增长的情况出现，一定会形成后期的房价高增长。2012年房地产行业土地供给和库存仍然是负增长，这将形成下一轮房价的高增长。2013年3月份以后，房价可能会产生上涨性行情。 中国房地产协会副会长朱中一:5月份以来房价放量上升主要原因有两个:一是万科、恒大等龙头企业首先“以价换量”，引发行业降价促销，刺激刚性需求入市;二是6月份后政策基本面转向“稳增长”，降息等刺激手段相继出台，改变了房地产行业的 一些预期。但要看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的，而新增投资、新开工面积、新购土地，同比还是下降的，所以，楼市回暖的基础并不牢靠。 北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光:未来几个月的市场应该是趋于稳定的，而不是一个真正大拐点的出现，企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。 远洋地产控股有限公司副总裁陈润福:本轮调控进行了两年多，这个时候，供方、需方都在适应新的市场规则。供方在调整产品结构，满足更多的首套需求和 改善性购房需求;需方也在适应新形势，调整心态达成交易。这是一个“市场再平衡”的过程，所以房价不会出现类似于2009年那样反转式的强烈增 长，总体上将相对平稳。 ” 君弘解读:刚需产品的涨幅注定是有限的。因此房地产市场回暖，很难达到类似09年报复性疯长的态势。总体上来讲应该是相对平稳的逐步上升。各地政府逐步挑战中央底线，也预示地方政府难以继续承受房地产调控带来的影响，希望通过某些手段刺激房地产市场复苏。 4(沈北新区规划发展及市政简讯 标题 报刊 日期 沈北新区:项目建设生态建设双轮驱动 沈阳日报 2012.08.02 1)沈北新区:项目建设生态建设双轮驱动 新闻来源:沈阳日报 十年来，沈北新区坚持高起点谋划，探索形成了“以规划为统领、以项目为核心、以生态为品牌、以创新为动力、以民生为保障”的“沈北模式”。 强力推进项目建设，经济实力大幅跃升??沈北新区坚持把项目建设作为 统揽经济工作的重要抓手，通过强化产业园区建设、创新完善招商体制机制、深入实施“开工年”、“环境项目年”主题活动等举措，推进了项目建设，增强了发展后劲。累计引进3000万元以上项目600多个，完成固定资产投资1680亿元，实际利用外资25亿美元，创造了每三天引进一个项目的“沈北速度”;形成了农产品精深加工、手机制造、光电信息、文化创意、商贸旅游服务等主导产业，建立了以辉山国家级农业科技园区为依托，市场牵龙头、龙头带基地、基地联农户的现代农业产业化体系，产业规模不断壮大，产业结构不断优化;引进了深圳华强、东北总部基地、南京雨润、海尔家电等一批重大牵动性项目，产业集聚力和竞争力不断提升。地区生产总值五年增长3倍，达到380亿元;财政一般预算收入翻了三番，达到2<7.4亿元。 大力加强环境建设，生态城市迅速崛起??沈北新区坚持把生态作为新区的第一品牌，把环境作为发展的第一要素，大力实施基础设施建设和生态环境建设，有力推动了生态城市建设进程。建成“八纵八横”主干路网，启动实施“一桥三路”等一批重大工程，彻底改善了交通环境;围绕产业发展和城市建设，配套实施了一大批基础设程，极大地提升了城市功能;着力实施水系改造、景观绿化、环境保护、污染治理等工程，成功创建国家生态区，切实提升了生态环境。 大胆推进改革创新，发展活力充分迸发??沈北新区坚持把改革创新作为新区发展的不竭动力，积极推进辽宁省综合配套改革先行先试，创新体制机制，整合资源要素，破解发展难题，极大地激发了发展活力。 二、土地市场分析 1(沈阳土地市场供给情况 1)本周住宅及商业用地供应情况 从土地供应情况来看，2012年8月份第2周新推出土地15宗，供应面积达56.1<7万平，近期供应面积有部分浮动，但基本每周都有部分土地推出量。 近期土地供应走势 2)本周全市供给土地结构分布 8月第2周推出15块土地，推出地块的规划用途为商业居住类与住宅。 本周土地供应结构 3)本周各区土地供应情况 本周除了浑南与苏家屯，各个区域均有地块推出，近期于洪区供应的土地较多。 4)本周供应地块明细 本周推出土地情况列表 所在 区域 宗地编号 宗地位置 四至 规划面积 容积率? 起拍价 (元/平) 沈阳经济技术开发区南渠岸路 JK2012-122 南渠岸路-10 东:用地界限 南:高压线20米保护 西:高压线20米保护 北:南渠岸路 82644.53 地上:?2.0 ,1.0 820 沈河区 2012-036 彩塔街东 东:60米规划路(青年大街)西侧红线 南:45米规划路(文艺路)北侧红线 西:22米规划路(彩塔街)东侧红线 北:划定用地界限 58422.2 不大于10.5 大于1.0 3<749 于洪区 2012-03<7 秦沈线北 东:12米规划路中心线及划定的用地界线 南:30米规划路中心线 西:30米规划路中心线 北:18米规划路中心线 22292.8 不大于3.1 大于1.0 2038 皇姑区 2012-012 西江街西-2 东:西江街(30米规划路) 南:用地界线 西:用地界线 北:用地界线 9324.3 不大于3.5 大于1.0 2315 和平区 2012-038 南十一马路南地块一 东:16米规划路(砂川街)西侧红线 南:划定的用地范围 西:40米规划路(胜利南街)东侧红线 北:规划绿线 10891.6 不大于2.<7 大于1.0 2990 沈河区 2012-040 自行车配件厂 东:划定用地界线 南:划定用地界线 西:12米规划路东侧红线 北:22米规划路(文萃路)南侧红线及划定用地界线 648<7.2 不大于4.0 大于1.0 2210 于洪区 2012-041 洪汇路北(吉亨酒精厂) 东:用地界线 南:用地界线 西:用地界线 北:用地界线 30532 不大于2.2 大于1.0 1558 大东区 2012-043 黎明五街东 东:划定用地界线 南:划定用地界线 西:划定用地界线 北:划定用地界线 1581.31 不大于5.0 大于1.0 2322 于洪区 2012-045 储运五库 东:40米规划路(太湖街)西侧红线及用地界线 南:用地界线 西:用地界线 北:35米规划路(渤海路)南侧红线及用地界线 1<70085.19 不大于2.4 大于1.0 2203 大东区 2012-046 第一羊毛衫厂 东:12米规划路西侧红线及划定用地界线 南:划定用地界线 西:划定用地界线 北:18米规划路(白塔街)南侧红线 4286.9 不大于2.9 大于1.0 3216 皇姑区 2012-04<7 锡山路南 东:40米规划路(陵园街)西侧红线 南:12米规划路中心线 西:划定权属界线 北:划定权属界线 36536.<7 不大于2.8 大于1.0 2<724 于洪区 2012-048 赤山路南塔北村 东:22米规划路(赤山路)西侧红线 南:用地界线 西:22米规划路中心线 北:22米规划路(赤山路)南侧红线 4969<7.31 不大于2.5 大于1.0 1902 和平区 2012-049 文体西路南 东:42米规划路(三好街)西侧红线 南:划定的用地界线 西:划定的用地界线北:划定的用地界线 23216.8 不大于8.5 大于1.0 2803 棋盘山开发区高坎街道 QPS11-043 旧站村01 东:规划用地界限 南:规划用地界限 西:规划用地界限 北:规划用地界限 26515.59 地上:?1.2 ,1.0 968 沈北新区道义开发区 沈北2012-0<7<7 101国道西侧-63 东:用地界限 南:沈北大道 西:用地界限 北:用地界限 29284 地上:?3.2 ,1.0 1211 2(沈阳土地市场成交情况 1)本周住宅及商业用地成交情况 本月无土地成交。 近期土地成交情况 2)本周全市成交土地结构分布 本周所有成交土地用地性质均为居住商业。 本周成交土地结构居住 3)本周各区成交情况 本周成交土地地块分布在铁西区及于洪区，其中铁西区共有成交4个地块， 共计面积14.1万平，而于洪区仅成交1块，面积为6.<7万平。 本周各区成交土地情况 4)本周成交土地情况列表 本周无土地成交 3(重点出让/成交地块解读 本周无土地成交 三、本周沈北新区新品加推及开盘信息 本月无新品加推或开盘 第二部分:沈北新区(道义)区域楼盘销售情况 (一) 道义开发区 1、区域在售项目列表 2(区域项目产品及价位 1)价格 本周，区域各项目价格与上月基本持平，部分楼盘降价，但整体市场无明显 波动。 项目名称 起价(元/平米) 最高(元/平米) 均价(元/平米) 步阳江南甲第 5800 <7200 高层5800 多层6000 太湖国际花园 5000 6500 高层5200 多层5900 龙湖香醍别苑 4500 6800 小高层5500 别墅起价300万/套，均价12000 高层预计均价4000 新湖仙林金谷 4500 <7000 洋房5200 别墅起价4<70万/套 三盛颐景园 6600 <7600 联排别墅均价<7000 高层均价4800 三盛颐景蓝湾 3825 5000 高层均价4300 碧桂园太阳城 3900 5300 高层:4900 联排:<7000 双拼:8500 公寓:4180 明华香峪兰溪 高层3950 <7000 高层5000 多层5500 洋房5800 皇家御湾 4500 6300 洋房5800 高层4<700 汇置尚都 洋房6600 洋房<7900 洋房<7100联排9100 中铁人杰水岸 洋房5200 洋房8000 高层4500 类洋房5<700 电梯洋房5800 小高层4500 华强城 5500 高层6300 多层6000 七星九龙湾 4600 <7000 5600 荣盛盛京绿洲 4400 5400 高层小高4<700 唐轩公馆 5600 6<700 高层6000 多层8000 荣盛香缇澜山 230万/套 360万/套 洋房6300 别墅300万/套 高层4500 龙腾碧玉湾 4400 <7100 高层4800 多层5<700 翰林水郡 4500 6000 多层5500 中央宫园 未售 未售 未售 雅居乐花园 洋房5800 高层5200 洋房9000 高层5900 高层均价6000元/平米 洋房均价<7000元/平米 亚泰城 未售 未售 未售 2)户型面积 区域在售产品以中等偏大为主，其中主力面积集中在80-130平方米实用 型两居或三居室。 项目名称 面积范围(平方米) 主力面积区间(平方米) 步阳江南甲第 多层60-140 高层40-100 高层90-140 太湖国际花园 高层63-150 洋房90-110 高层80-90 洋房90 龙湖香醍别苑 小高层8<7-1<73平 小高层140 新湖仙林金谷 洋房<78-143平 别墅324-388平 洋房110-120 三盛颐景园 联排别墅138-249平 高层:55-105平 联排140平 高层<70-80 三盛颐景蓝湾 高层<76-112平 高层90平 碧桂园太阳城 高层62-148 别墅300-320 高层80-100 明华香峪兰溪 高层35-<79多层52-85小高<75-112 高层50-<70 皇家御湾 高层55-100 高层<70-9<7 七星九龙湾 高层35-80 高层50-<70 唐轩公馆 高层4<7-88 多层100-135 高层60-<70 多层106 龙腾碧玉湾 高层30-120 40-<70 汇置尚都 洋房101-164 联排225-320 洋房130-150 别墅300 中铁人杰水岸 高层43-95 类洋房<73-130 电梯洋房100-154 小高层115-240 类洋房80-110 高层<70 电梯洋房90-120 小高层13<7 华强城 高层66-128 洋房130.150 100-130 荣盛盛京绿洲 高层 小高120.130 120-130 荣盛香缇澜山 洋房140平-290平 别墅320平-450平 高层66-125平 洋房140-180 高层125 别墅350-400 翰林水郡 多层60-120 多层60-80 中央宫园 小高层61-116 小高层60-90 雅居乐花园 洋房140平-160平 高层90-13<7平 洋房140 高层9<7-13<7 亚泰城 洋房90-140 洋房100-120 3(销售表现分析 1)供应量与去化量及销售率 项目名称 上市时间 供应量(套) 去化量(套) 销售率 本周销售(套) 本周备案(套) 步阳江南甲第 2008.<7 31<7<7 1<788 53.1% 5 14 龙腾碧玉湾 2009.6 1952 181<7 92.3% 0 2 龙湖香醍别苑 2011.<7 649 591 90.<7% 3 2 太湖国际花园 2008.3 3463 2651 <75.4% 6 9 三盛颐景园 2011.3 356 216 55.6% 4 8 三盛颐景蓝湾 2011.10 384 169 30.4% 6 15 碧桂园太阳城 2008.11 252<7 1632 64.2% 0 2 明华香峪兰溪 2009.11.21 20<78 1424 68.4% 0 0 皇家御院 2009.<7.12 1<739 1481 85.1% 0 0 汇置尚都 2011.9 230 188 <7<7.3% 6 4 中铁人杰水岸 2010.8 1590 84<7 42.1% 28 32 华强城 2011.9 8<70 812 83.3% 3 10 明发锦绣华城 2011.9 1062 463 42.4% 4 5 荣盛盛京绿洲 2011.<7.1<7 1128 1040 90.02% 20 0 荣盛香缇澜山 2010.8.12 24<7 156 56.6% 5 3 唐轩公馆 2010.<7.22 1932 1416 <72.5% 4 1 新湖仙林金谷 2011.11 116 12 10.3% 0 1 2)销售简析 项目名称 销售简析 步阳江南甲第 起价4888 购房全款9<7折优惠，贷款99折优惠 太湖国际花园 每平减300，再送液晶电视，一次性98折、贷款99折 龙湖香醍别苑 一次性付款9<7折，贷款98折 新湖仙林金谷 均价5500元，洋房一次性9<7折，贷款98折优惠。别墅全款95折优惠， 贷款96折优惠 三盛颐景园 购房一次性付款98折优惠，贷款99折优惠 三盛颐景蓝湾 三盛颐景蓝湾全款84折贷款86折公积金88折 碧桂园太阳城 全款96折，贷款98折 明华香峪兰溪 一次性付款享受98折，贷款购房享受99折 皇家御湾 高层均价4<700元无优惠 七星九龙湾 盛大认筹倒计时 劲爆特惠享95折 唐轩公馆 高层均价5800，洋房均价<7800全款93折，贷款无折扣 龙腾碧玉湾 起价5380 全款98折贷款99折优惠 汇置尚都 一次性9<7折，贷款98折 中铁人杰水岸 三期熙岸组团认筹，认筹享受每平米减免300元的优惠 华强城 华强城老带新可优惠5000元 全款95折按揭98折 荣盛盛京绿洲 一次性9<7折，贷款99折 荣盛香缇澜山 户型面积区间为65至129平米，全款86折，贷款88折。洋房均价6500 元/平米，户型面积区间为140至290平米，全款9<7折，贷款99折。别墅均价 8000元/平米，户型面积区间为319至449平米，全款98折，贷款99折 翰林水郡 一次性付款98折、贷款99折优惠 中央宫园 未售 雅居乐花园 洋房3万抵<7万 高层1万抵4万 认筹98折 一次性95折 贷款9<7 折 团购优惠95折 亚泰城 样板示范区正式开放 2) 报广监测 本周竞品项目无报广 (二)虎石台开发区 1(区域在售项目列表 2(区域项目产品及价位 1)价格 项目名称 起价(元/平米) 最高(元/平米) 均价(元/平米) 富城春天 3980 5500 多层5000 高层4000 沈北国际 4800 5800 多层5500 小高5000 麓林春雨 4850 5800 多层5500 高层5000 鑫宁家园 4400 5600 高层4800 多层5400 2)户型面积 项目名称 面积范围(平方米) 主力面积区间(平方米) 富城春天 多层44-95平 高层48-96平 多层60-90 沈北国际 公寓30-50平 多层<78-93平 小高层<71-110平 公寓30-50 麓林春雨 多层80-103 小高层50-100 小高层50-80 鑫宁家园 多层91-121平 高层<75-82平 高层80 3(销售表现分析 1)供应量与去化量及销售率 项目名称 上市时间 供应量(套) 去化量(套) 销售率 本周销售(套) 本周备案(套) 富城春天 2008.<7 2149 1<766 <76.6% 2 13 沈北国际 2010.9 881 502 48.2% 0 0 麓林春雨 2011.8 444 381 85.5% 3 15 鑫宁家园 2010.5 643 8<71 60.9% 1 3 2)销售简析 项目名称 销售简析 富城春天 贷款每平减500元，全款每平减500元基础上再打99折 沈北国际 全款98折，贷款99折 麓林春雨 全款98折，贷款99折 鑫宁家园 全款98折，贷款99折 3)推广媒体监测 本周虎石台区域竞品无媒体推广 碧桂园太阳城 荣盛盛京绿洲 新湖仙林金谷 翰林水郡 明华香峪兰溪 中铁人杰水岸 龙腾碧玉湾 沈北国际广场 太湖国际花园 中央宫园 唐轩公馆 华强城 步阳江南甲第 三盛颐景园/蓝湾 亚泰城 龙湖香醍别苑 2012年8月15日 麓林春雨 明发锦绣华城 雅居乐花园 荣盛香缇澜山 鑫宁家园 汇置尚都 七星九龙湾 皇家御湾 富城春天 Chart1 Sheet1 居住 69.00% 居住商业 31.00% Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 居住 0.00% 居住商业 100.00% Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 4月第四周 62654 8 5月第一周 0 0 5月第二周 0 0 0 0 5月第三周 5月第四周 <725384 8 6月第一周 9820 2 6月第二周 422129 6 6月第三周 343033 6 6月第四周 208669 5 <7月第一周 <791823 13 <7月第二周 396<762 8 <7月第三周 3030<75 3 8月第一周 0 0 8月第二周 0 0 Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 大东区 0 0 皇姑区 0 0 沈河区 0 0 和平区 0 0 苏家屯区 0 0 铁西区 0 0 浑南新区 0 0 东陵区 0 0 沈北新区 0 0 于洪区 0 0 Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 大东区 5868.21 2 皇姑区 45861 2 沈河区 64909 2 和平区 34108.4 2 0 苏家屯区 0 铁西区 82644.53 1 浑南新区 0 0 东陵区 26515.59 1 沈北新区 29284 1 于洪区 2<7260<7.3 4 Sheet2 Sheet3 Chart1 Sheet1 4月第四周 0 0 5月第一周 695425 <7 5月第二周 498601 6 5月第三周 863435 18 5月第四周 218<733 6 6月第一周 348003 <7 6月第二周 1000985 15 6月第三周 36842<7 8 6月第四周 98061 1 <7月第一周 13<7581 5 <7月第二周 13<75<71 5 <7月第三周 5<7931 2 8月第一周 82644.53 1 8月第二周 561<798.43 15 Sheet2 Sheet3