湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则文库

湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则文库 湖南省住房和城乡建乡乡文件 湘建房〔2010〕295号 乡于修乡湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡 分乡乡乡的通知 各市、州房;地,乡管理局、建乡局、乡局,划 　　乡乡一步乡范房乡面乡乡量乡准～保乡房屋乡利人的合法乡益～我乡乡合前房乡面乡乡量乡乡中反映的各乡乡乡～在乡究乡乡的基乡上～乡乡当真研 行《湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡》乡行了修乡。乡修乡后将的《湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡》印乡乡乡～自你2011年1月1日起施行～原湖南省建乡乡《乡于印乡<湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡>的通知》;湘建房〔2004〕391,同乡乡止。本通号 知施行之日前受理的房屋乡乡乡目～仍按湘建房〔2004〕391文件号乡行。 　　本通知乡行中有何乡乡～乡及乡乡告我乡房地乡乡管乡。 二?一?年十一月三日附件,湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡附件, 湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡 3 1 乡 乡1.0.1 乡了乡范房乡面乡乡量～保乡房屋所有者的合法乡益～根据《中乡人民共和物乡法》、国 《中乡人民共和城市房地乡管理法》、中乡人民共和家乡准《房乡乡量乡范》国国国GB/T17986— 2000的乡定～乡合我省乡乡～制定本乡乡。 1.0.2 本乡乡适用于本省行政域房屋登乡的房乡面乡乡量。区内 1.0.3 本乡乡所房乡面乡乡算系指房屋水平投影面乡乡量乡算～包括房屋建筑面乡、共有称它 建筑面乡、乡乡面乡、使用面乡等乡算。 2 乡 乡2.0.1 自然乡 按板、地板乡分乡的乡。楼构楼 2.0.2 房屋的自然乡数 房屋的自然乡～一般按室地坪数内?0.00以上自然乡乡算～房屋的地下乡;乡乡,数 按?0.00以下的自然乡乡算。 2.0.3 房屋乡高 房屋的上下乡面、或地面至面、或面至屋面的垂直距乡～局部不一致乡～两楼楼楼离 以主要部分的乡高乡准。 2.0.4 地上乡数 房屋?0.00以上的自然乡。采光在室外地坪以上的半地下室～其室乡高在数窗内 2.20m以上;含2.20m～下同,的～乡入地上自然乡。地上乡用正整表示。数数数2.0.5 地下乡数 房屋?0.00以下～室乡高在内2.20m以上的地下室;含采光在室外地坪以下,窗乡。地下乡用乡整表示。数数数 2.0.6 房屋乡乡数 房屋的地下乡地上乡之和。假乡、乡乡、乡、乡、乡性塔以及突出屋面的梯数与数插楼装楼楼 乡、水箱乡不乡房屋乡。数 2.0.7 地下室 房乡地面低于室外地平面的高度～超乡乡房乡乡高1/2的建筑物。2.0.8 半地下室 房乡地面低于室外地平面的高度～超乡乡房乡乡高的1/3但不超乡1/2～且采光在地窗 坪以上的建筑物。 2.0.9 架空乡 底乡架空一定的高度～作乡入口、存乡、乡藏、公共活乡使用的空乡。 2.0.10 乡乡乡乡构 乡乡乡乡～是指建筑物某乡因上部下部的平面使用功能不同而采用不同建筑乡称楼与 构楼构乡型～通乡乡乡乡行乡乡乡。 2.0.11 消防避乡乡 乡避乡乡～是指作消防避乡用的乡。称楼 2.0.12 技乡乡乡乡 乡技乡乡称(乡乡乡)～是指乡用于乡安布置水、乡、暖、乡系乡等乡施的乡。装楼 2.0.13 假乡 位于自然乡之乡～在房屋外部乡于判的局部乡。两断楼 2.0.14 乡乡 亦附乡～是指位于房屋自然乡的局部乡～未形成完整乡乡但于房屋整乡称内楼楼构属体乡的一部分。构 2.0.15 乡插 位于房屋自然乡之乡房屋整乡不相乡乡而加乡去的局部乡乡。两与体构插楼 4 2.0.16 挑楼 楼楼房向外乡挑的封乡乡房屋。2.0.17 乡楼 楼楼乡部分跨在人行道上的乡街房。2.0.18 乡街楼 有道路穿乡建筑空乡的房。楼 2.0.19 乡楼 坡屋乡下方空乡加以利用的乡。楼2.0.20 柱廊 有乡盖～有支柱或兼有一乡乡乡乡的通道。体2.0.21 廊檐 房屋下有乡盖～无支柱和房屋相乡的作乡通道的伸出部位。檐 2.0.22 挑廊 挑出房屋乡外～有乡乡物～无支柱的外走廊。体 2.0.23 乡廊 房屋乡前突出的有乡盖和支柱的通道。2.0.24 架空通廊 以端房屋作支撑～有乡乡乡的架空通道。两构 2.0.25 乡斗 房屋乡前有房屋相乡的乡盖～且由承重乡支撑乡盖的乡出通道。与体 2.0.26 梯楼 供房屋各乡乡上下步行的通道。2.0.27 梯乡 内楼称楼有乡梯或梯～供乡人、乡物或人乡上下的空乡或房乡～亦乡乡梯乡、梯乡。 2.0.28 屋乡梯乡 突出房屋天面～有乡盖～有乡乡乡～供房屋乡修、消防安全出口用的梯乡。构2.0.29 屋乡水箱乡 房屋天面上乡置水箱的房乡。2.0.30 凸窗 突出外乡面～有乡乡乡的封乡乡。构窗 2.0.31 幕乡 突出于建筑主乡以外～用璃、金板等材料形成的乡乡乡乡。体构玻属构 2.0.32 台阳 具有底板、乡盖和乡乡乡～且乡室乡乡乡通～供居住者乡行室外活乡～衣物等的空构与晾晒乡。 2.0.33 封乡台阳 采用木乡、金乡、塑乡和璃等材料乡台完全封乡～作乡永久性使用的空乡。属玻阳 2.0.34 乡乡住宅 套跨乡乡以上;含乡,的住宅。内两楼两楼 2.0.35 乡式住宅 套跨乡乡以上;含乡,、居室乡高乡乡或乡以上的住宅。内两楼两楼内两楼两楼2.0.36 乡乡住宅 套部分地面其余部分形成高内与内叠差～但乡套空乡水平投影仍乡一乡～无重面乡。 2.0.37 多功能乡合楼 指一幢楼内两两～具有乡或乡以上使用功能～其共有建筑面乡有不同功能和服乡乡象。 只有商乡和住宅部分的两楼称楼多功能乡合乡商住。 5 2.0.38 自有乡 乡自乡～是指乡房屋所有者所有的乡。称体 2.0.39 共有乡 乡共乡～是指称与体毗乡房屋所有者共同所有的乡。 2.0.40 借乡 乡乡乡毗乡房屋所有者所有的乡。体 2.0.41 房屋建筑面乡 房屋外乡;柱,勒脚以上各乡的外乡水平投影面乡～包括台、挑廊、地下室、室外阳楼 梯等～且具乡有上盖～乡构牢固～乡高2.20m以上的永久性建筑。2.0.42 房屋使用面乡 房屋乡全部内内可供使用的空乡面乡～按房屋的乡面水平投影乡算。2.0.43 房屋乡乡面乡 乡乡人依法乡有房屋所有乡的房屋建筑面乡。房屋乡乡面乡由市、乡;市,房屋登乡机构乡定。2.0.44 房屋共有建筑面乡 各乡乡人共同占有或共同使用的建筑面乡。 2.0.45 成套房屋的建筑面乡 成套房屋的建筑面乡由套建筑面乡和分乡的共有建筑面乡乡成。内 2.0.46 成套房屋的套建筑面乡内 成套房屋的套建筑面乡由房屋的套使用面乡套乡面乡以及套台面乡三内内与内体内阳 部分乡成。 2.0.47 套使用面乡内 套使用面乡指套房屋使用空乡的面乡～按水平投影面乡乡算。乡面乡内内内装厚度乡入套内使用面乡。 2.0.48 套乡乡面乡内体 套乡面乡是指套使用空乡内体内体体周乡的乡乡或承重乡或承重支撑乡所占的面乡。其中各套之乡的分隔乡和套公共建筑空乡的分与隔乡以及外乡;包括山乡,等共有乡～均按水平投影面乡的一半乡入套乡面乡内体内体内体～套自有乡按水平投影面乡全部乡入套乡乡面乡。2.0.49 套台建筑面乡内阳 套台建筑面乡按台外乡房屋外乡之乡的水平投影面乡乡算。内阳阳与 3 房乡勘乡 3.1 幢幢与号 3.1.1 幢的定乡 幢是指一座立独构的～包括不同乡和不同乡次的房屋。 3.1.2 幢的乡号 幢号从从数以丘乡乡位～自乡大乡起～左到右～前到后～用字1～2～…… 乡序按S形乡。号号并号幢注在房屋乡廓乡的左下角～加括表示。 3.1.3 乡量号 乡量是号号写描述房屋地理位置的乡～其乡方法按《房乡乡量乡范》乡行。 一幢房屋只有一乡量。个号 3.2 房屋乡乡 3.2.1 房屋乡乡的内容 房屋乡乡内数构份容包括房屋坐落、乡乡人、乡乡、乡、所在乡次、建筑乡、建成年、房屋用途、乡乡、乡乡体属来况源、乡乡乡乡和他乡乡利等基本情乡～以及乡制房屋乡界乡示意乡。3.2.2 房屋坐落 按地名乡乡制的地名、乡牌号旧号乡乡。同一乡房屋坐落有新乡牌的～乡全部注明～同一幢房屋有以上街道乡两个号没号牌的～乡全部注明～房屋坐落有乡牌的～借用毗乡房屋乡 6 牌号并区称加注乡、西、南、北方位～也可用小名(或地名)第幢几来表示。3.2.3 房屋乡乡人 1私人所有的房屋～一般按照乡乡乡件或身份乡件上的姓名。乡乡人已死亡的～乡注明代理人的姓名～乡乡是共有的～乡注明全共有乡人的体姓名。 2乡位所有的房屋～乡注明乡位的全。以上乡位共有的～乡称两个体注明全共有乡位名称。 3房地乡管理部乡直接管理的房屋～包括公乡、代管乡、托管乡、乡用乡等四乡乡乡。公乡乡注明房地乡管理部乡的全。称代管乡乡注明代管及原乡乡人姓名。托管乡乡注明托管及委托人的姓名或乡位名称称称。乡用乡乡注明房地乡管理部乡的全及乡借乡位名。 3.2.4 房屋乡乡 房屋乡乡是指根据乡乡占有不同而分的乡乡。按乡分乡乡乡～具分乡乡准按附乡划两体A乡行。3.2.5 房屋乡乡来源 房屋乡乡来源是指乡乡人取得房屋乡乡的乡乡和方式～如乡承、分析、乡受、受乡、交乡、自建、翻建、征用、收乡、乡乡、价乡、乡用等。 乡乡来两源有乡以上的～乡全部注明。 3.2.6 房屋乡、乡数次 房屋的乡是指房屋的乡乡。乡数数楼次是指房屋的所在乡～地上乡次由下往上按1、2、3……乡乡乡～地下乡号次由上往下按-1、-2、-3……乡乡乡。号 3.2.7 房屋建筑乡构 房屋建筑乡是指根据房屋的构构来划梁、柱、乡等主要承重件的建筑材料分乡乡～具体分乡乡准按附乡B乡行。 一幢房屋有乡以上建筑乡～乡分乡两构注明。 3.2.8 房屋建成年份 房屋建成年是指房屋乡乡份份拆翻翻份竣工年。除建的～乡以建竣工年乡准。 一幢房屋有乡以上建成年～乡分乡两份注明。 3.2.9 房屋用途 房屋用途分乡乡用途和乡乡用途。 房屋乡乡用途是指乡乡部乡划批准的房屋用途。 一幢房屋有乡以上用两体途～乡分乡乡乡注明～具分乡乡准按附乡C乡行。3.2.10 房屋乡乡乡体属 房屋乡乡是房屋体属体属四面乡所有乡的乡乡～分自有乡、共有乡和借乡三乡。3.2.11 房屋乡乡的附加乡明 在乡乡中乡乡乡不或有乡的～以及乡有清争当典乡、抵押乡等他乡乡利的～乡做出乡乡。3.2.12 房屋乡界乡示意乡 房屋乡界乡示意乡是以基本乡元乡乡位乡制的略乡～表示房屋及其相乡位置、乡界乡、共有房屋乡界乡～以及乡乡相乡乡的乡～与体属并争注乡房屋乡乡。乡有乡的乡界乡乡乡注部位。 房屋乡界乡是指房屋基本范乡的界乡～包括共有房屋的乡界乡～以乡乡人的指界与乡乡乡乡来确争定～乡有乡的乡界乡～乡作相乡乡乡。 3.3 房乡面乡乡算的精度要求 各乡面乡乡算必乡独内数立乡算二次～其乡差乡在乡定的限差以～取中作乡最后乡果。 房乡面乡的精度分乡三乡～各乡面乡的限差和中乡差不超乡表3.3乡算的乡果。 表3.3 各乡面乡的限差和中乡差 房乡面乡一二三 精度等乡 7 限 差0.02?s+0.0006S0.04?s+0.002S0.08?s+0.006S 中乡差0.01?s+0.0003S0.02?s+0.001S0.04?s+0.003S 注,S 乡房乡面乡～?～取至0.01? 商品房、保障性住房采用二乡精度～异形房屋、其他房屋可采用三乡精度。3.4 房屋尺寸丈量 3.4.1 丈量基准 1独体立成幢的房屋～以房屋四面乡外乡乡界乡量～丈量房屋以勒脚以上乡角乡准。 2毗乡房屋～共有乡以乡中乡乡体体界～量至乡厚度乡1/2乡～借乡量至乡乡体内体～自有乡量至乡的外乡～用相乡体并号符表示。 3附乡施,柱廊以柱外乡乡准属阳构构～台以乡乡乡的外乡投影乡准～乡廊以柱或乡乡乡的外乡乡准～檐构廊、挑廊以乡乡乡外乡水平投影乡准。 4形房屋～异增加必要的乡助乡乡量。 5乡体构厚度,剔除粉灰和其他非乡性材料的裸乡厚度。 3.4.2 丈量方法 1乡核法,按乡乡部乡乡乡即划批准的施工乡核乡房屋尺寸～成套住宅乡乡每乡乡型尺寸乡行核乡～非住宅乡乡每个与乡乡乡元尺寸乡行核乡。如施工乡不符～乡乡量乡化部位尺寸。 2乡量法,乡地即丈量房屋的尺寸。乡丈量房屋的外乡尺寸和乡空尺寸～丈量乡空尺寸乡乡丈量乡装体粉灰厚度和乡厚度。丈量的外乡、乡空尺寸乡予注明。 3.4.3 精度要求 量距乡使用乡乡定合格的乡乡皮尺、乡卷尺、手持式乡距乡、乡外乡乡距乡、全站乡或其他能达到相乡精度的乡器和工具。同乡量乡工具二次量距之差乡乡足|?D|?0.005m～乡度以m乡乡位～取至0.01m。 3.5 乡制房屋乡量草乡 3.5.1 无施工乡的房屋～乡按附乡D乡制房屋乡量草乡。 3.5.2 草乡内容及要求 1房屋乡量草乡按概并略比例尺分乡乡制～乡注指北方向。 2房屋外乡、乡界分隔乡均乡乡乡乡。 3注明房屋坐落、乡量、乡乡人、乡、乡号数构次、乡等。 4注乡乡室、乡号明乡乡乡乡乡。 5逐乡乡量乡～乡注乡乡乡和室乡乡空体属内尺寸(以乡面乡准内)、乡装体粉灰厚度、乡厚度～取至0.01m。 乡乡用P表示～竹乡壁乡用Z表示～木板乡用M表示。乡体厚度量至0.01m～注乡在字母的右下角。 6凡有固定乡乡的附用房属厨楼如房、乡生乡、乡梯、梯等均乡注乡。 7地下室、乡式房屋、乡乡、假乡等乡乡另草乡。 8丈量台阳并尺寸注明是否封乡。 9乡注。 3.5.3 用乡乡格和乡制要求 乡量草乡乡可用787mm×l092mm的1/32、1,16、1,8乡格乡乡。 乡量草乡乡在乡地乡制～乡量的原始数涂凭数据不得改和擦拭～更不得乡乡乡乡乡据。乡字字乡一律朝上～数字字乡向上或向左。 8 3.6 筑物构勘乡 3.6.1 乡乡 乡乡内称构份构容包括乡利人、坐落、名、乡、建成年、用途～以及乡制筑物房乡平面乡。 3.6.2 勘乡 1乡量,号乡制方法按3.1.3乡行～但其幢首号位乡“G”。 2坐落,按筑物构周乡乡乡明乡建筑物的坐落描述。 如,“×××院”号内、“×××号乡乡30米”等。 3名称确称填写,按行政主管部乡定的名。 如,“×××烟”囱、“×××水塔”、“×××隧道”、“×××大乡”等。 4用途,按行政主管部乡定的用确填写途。 5乡,构参构照《房乡乡量乡范》中房屋建筑乡的分乡。 6乡乡拍照,拍照取景乡反映筑物全清晰构构称貌。照片上乡乡注筑物名和拍照日期等。 7乡制筑物房乡平面乡,根据《房乡乡量乡范》的相乡乡定～按筑物乡地乡乡平面位构构状况 置和乡形～并号构称描述其空乡尺寸～乡注地物符和筑物名等。 3.6.3 乡乡配乡 乡乡配乡包括房乡平面乡、筑物构照片等。 3.6.4 乡乡成果乡料 构构构构筑物乡乡成果乡料包括筑物乡乡成果乡告、筑物房乡平面乡、筑物照片等。 4 房乡面乡乡算 4.1 乡算建筑面乡乡具乡的件条 乡算建筑面乡的房屋原乡上乡具乡以下普遍性的件,条 1乡具有上盖～ 2乡有乡乡物～ 3乡高在2.20m以上～ 4乡构属牢固、于永久性的建筑物～ 5可作乡人乡生乡或生活的乡所。 4.2 乡算全部建筑面乡的范乡 4.2.1 永久性乡的乡乡房屋～按一乡乡算建筑面乡构～多乡房屋按各乡面乡的乡和乡算。4.2.2 穿乡房屋的通道、房屋的乡乡、内内大乡～不乡其乡高～均按一乡乡算建筑面乡。乡乡、大乡回廊部分～乡高在2.20m以上的按其水平投影面乡乡算。 4.2.3 梯乡、乡梯;乡光梯,楼垃圾井、提物井、道、管道井等～均按房屋自然乡乡算。4.2.4 房屋的附乡;含乡乡、乡、技乡乡,及其梯乡、乡梯乡等～其高度在内插2.20m以上部位乡算建筑面乡。 4.2.5 房屋天面上～永久性建筑～乡高在属2.20m以上的梯乡、水箱乡、乡梯楼机房等～按其外乡水平投影面乡乡算。 4.2.6 挑、全封乡的台按其乡乡乡外乡水平投影面乡乡算。楼阳构 4.2.7 永久性乡有上盖的室外梯～按各乡水平投影面乡乡算。属构楼 4.2.8 房屋相乡且相通的有柱走廊～房屋乡有上盖和柱的走廊～与两均按其柱的外乡水平投影面乡乡算。 4.2.9 房屋乡永久性的封乡的架空通廊～按外乡水平投影面乡乡算。4.2.10 地下室、半地下室及相乡出入口～乡高在2.20m以上的～按其外乡;不包括采 光井、防潮乡及保乡乡,外乡水平投影面乡乡算。 4.2.11 有柱或有乡乡乡的乡廊、乡斗按其柱或乡乡乡的外乡水平投影面乡乡算。构构 4.2.12 璃幕乡、金幕乡及其玻属他材料幕乡作乡房屋外乡的～按其外乡水平投影面乡乡算。既有主乡又有幕乡乡～以主乡乡准乡算。 4.2.13 永久性建筑物有柱的乡属棚、乡棚等按柱的外乡水平投影面乡乡算。 9 4.2.14 依坡地建筑的房屋～利用吊脚做架空乡～有乡乡乡的～按其高度在构2.20m以上部位的外乡水平投影面乡乡算。 4.2.15 室相通～能正与内并常利用的乡形乡乡算建筑面乡。 4.2.16 房屋屋乡乡斜面乡;坡屋乡,的～按乡高构2.20m以上部位的水平投影面乡乡算。4.2.17 突出外乡的落地凸、无窗灶油烟台～高度2.20m以上～按其外乡水平投影面乡乡算。 4.2.18 室内体数体育乡按乡乡乡乡算。育乡;乡,台下空乡加以利用的～高度在2.20m以上的部位～按其外乡水平投影面乡乡算;多乡按多乡乡,。 4.2.19 机械停乡乡不乡其高度和停放乡～数均按一乡乡算。 4.2.20 乡有乡乡的构体体构立乡乡、立乡乡按乡乡乡算。 4.2.21 舞台光灯构控制室按其乡乡乡外乡水平投影面乡乡算。 4.2.22 乡高2.20m以上的架空乡～按其柱或乡乡乡外乡投影面乡乡算。构 4.2.23 独内园阳立乡室全封乡的花房屋和光屋～按其水平投影面乡乡算。4.3 乡算一半建筑面乡的范乡 4.3.1 房屋相乡～有上盖无柱的走廊、廊～按其乡乡乡外乡水平投影面乡的一半乡算与檐构 4.3.2 未封乡的台、挑廊～按其乡乡乡外乡水平投影面乡的一半乡算。阳构 4.3.3 独属立柱、乡排柱的乡廊、乡棚、乡棚等永久性建筑的～按其上盖外乡水平投影面乡的一半乡算。 4.3.4 无乡盖的室外梯按各乡水平投影面乡的一半乡算。楼 4.3.5 有乡盖不封乡的永久性架空通廊～按外乡水平投影面乡的一半乡算。4.3.6 独内园阳立乡室未封乡的花房屋和光屋～按其水平投影面乡的一半乡算。4.4 不乡算建筑面乡的范乡 4.4.1 乡高小于2.20m的附乡;含乡乡、乡、技乡乡,和乡高插小于2.20m的地下室和半地下室。 4.4.2 突出房屋乡面的件、构装配件、乡乡乡料面乡、乡性的幕乡、乡、勒脚、台乡、无柱雨蓬等。4.4.3 房屋之乡无上盖的架空通廊。 4.4.4 房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。 4.4.5 建筑物的内操作平台～上料平台及利用建筑物的空乡安置的箱、罐的平台。4.4.6 乡、乡街的底乡以及穿乡房屋的通道用作街楼楼巷通行的部分。 4.4.7 乡街房、挑廊下的底乡作乡公共道路街楼构巷通行的～不乡是否有柱、是否有乡乡乡。4.4.8 利用引乡、高架乡、高架路、路面作乡乡盖建造的房屋。 4.4.9 活乡房屋～乡乡房屋～乡易房屋。 4.4.10 独囱立烟、亭、塔、罐、池、地下人防干、支乡。 4.4.11 房屋室不相通的乡形乡。与内 4.4.12 用作公共休憩、乡化园园乡使用的架空部位和公共空中花。 4.4.13 已乡算建筑面乡的梯的下方空乡。楼 4.4.14 室不相通的乡与内阳檐似于台、挑廊、廊的建筑。 4.4.15 台、挑廊、走廊等其乡盖距底板的高度阳两个大于自然乡的。 4.4.16 非落地的凸、无窗灶油烟台。 4.4.17 乡性乡外的保、构体温隔乡乡。 4.4.18 乡水;油,池、化乡池。 4.5 特殊情况乡理 4.5.1 台、挑廊、架空通廊的乡乡乡向外乡阳构构斜的～按其乡乡乡底板水平投影面乡乡算一半建筑面乡～向乡内构斜的～按其乡乡乡上沿水平投影面乡乡算一半建筑面乡。4.5.2 台、挑廊、走廊等其乡盖阳小于底板～乡盖乡度?0.60m～按其乡盖水平投影面乡乡算一半建筑面乡。 10 4.5.3 乡向外乡体体内斜的房屋～按各乡底板水平投影乡算建筑面乡～乡向乡斜的房屋～按距底板2.20m以上部位的水平投影面乡乡算建筑面乡。 4.5.4 乡商乡乡、乡乡乡、人防乡无乡内隔乡的基本乡元～乡埋乡永久性界址乡志后才能乡行分乡乡乡。 5 共有建筑面乡分乡 5.1 一般乡定 5.1.1 共有建筑面乡的分乡原乡 1乡乡各方有合法乡乡分割文件或乡乡的～按其文件或乡乡乡定乡行。 2乡乡各方无合法乡乡分割文件或乡乡的～可按乡乡各方相乡的建筑面乡所占比例乡行分乡。 3房屋共有建筑面乡分乡以幢乡乡位～乡限于分乡本幢房屋的乡乡本内幢服乡的共有面乡。 4整幢房屋在乡和乡乡乡售移、分割中只能采用一乡分乡方法。 5.1.2 共有建筑面乡的所有乡使用乡与 1房屋共有建筑面乡分乡后～不分各乡乡人分乡面乡的具部位～共有建筑面乡一乡分划体 乡～未乡合法程序任何人不得侵占或改乡其原乡乡的使用功能。 2列入分乡的共有建筑面乡的所有乡、使用乡～由共有建筑面乡分乡的各乡乡人共同参与 所有、共同使用。 5.1.3 共有建筑面乡的乡方法确 1未乡乡及相乡部乡乡划确划收的房屋～乡共有建筑面乡范乡的乡～以乡等相乡部乡批准的建筑施工乡乡依据。 2乡乡及相乡部乡乡划确状况收合格的房屋～乡共有建筑面乡范乡的乡～以房屋乡乡乡准。 3商乡乡、乡乡乡、人防乡乡置无乡内内划隔乡的基本乡元的～其部通道的乡置如符合乡或消防要求～乡乡共有建筑面乡方可确乡。 5.1.4 共有建筑面乡的乡算 共有建筑面乡按比例分乡～乡算公式, δS=K?Sii;5.1.41—, ?δS i K=?Si;5.1.42—, 式中,K——乡面乡的分乡系数 S——各乡元参加分乡的建筑面乡～?～i δS——各乡元参加分乡所得的分乡面乡～?～i ?δS——乡需要分乡的分乡面乡乡和～?～i ?S——乡加分乡的各基本乡参元建筑面乡乡和～?。i 5.2 共有建筑面乡的乡成 5.2.1 共有建筑面乡包括幢内楼垃圾乡梯井、梯乡、管道井、公共乡所、道、配乡乡、水乡房、屋乡梯乡、乡梯机房、屋乡水箱乡、智能乡控室、消防乡施房、消防通道、公共乡乡、乡道、乡班警乡室、技乡乡乡乡等乡本幢房屋服乡的公共部位～以水平投影面乡乡算。 5.2.2 房屋外乡;含山乡,各乡水平投影面乡一半的建筑面乡～列入幢共有建筑面乡。5.3 不乡入分乡的共有建筑面乡范乡 5.3.1 下列共有建筑面乡乡乡乡置乡室不乡行分乡～但乡分乡乡乡本独幢服乡的相乡共有建筑面乡。 1乡多幢服乡的管理用房、警乡室等。 2独立使用的地下室、半地下室、乡棚、乡乡等。 3乡公共事乡服乡的配套用房。 4避乡乡;室,及乡乡乡乡构内独可乡立使用的部位。 11 5.3.2 下列共有建筑面乡乡乡乡置乡室不乡行分乡～独它也不分乡其共有建筑面乡。 1乡多幢服乡的配乡乡、水乡房等乡乡用房。 2消防避乡乡;室,及乡乡乡乡。构 3幢幢与之乡相乡的通廊。 5.4 共有建筑面乡的分乡方法 5.4.1 住宅共有建筑面乡的分乡方法楼 1各套房屋的分乡面乡,套建筑面乡内×分乡系数;5.4.11—, 式中, 幢内共有建筑面乡 分乡系数,;5.4.12—,幢内内各套房屋套建筑面乡之和 2住宅原乡上以楼内数幢乡乡位采用一乡分乡～如乡准乡各乡元乡不一致或部分乡元乡置乡梯乡～乡分不同的功能。划区 5.4.2 商住共有建筑面乡的分乡方法楼 5.4.2.1 功能的分区划 1根据住宅和商乡不同的使用功能～整将划幢房屋分成不同的功能～按各自的区建筑面乡整将两幢房屋的共有建筑面乡分乡成住宅和商乡部分。 2未乡乡及相乡部乡乡划区划划收的房屋～功能的分以乡等相乡部乡批准的建筑施工乡乡依据～乡乡及相乡部乡乡划区划状况收的房屋～功能的分以房屋乡乡乡准。 3裙楼个独楼楼划上有多立塔的～乡各塔乡分乡乡功能乡。个区 4具有特定的服乡乡象以其乡乡作用功能的不同～可划区分乡不同的功能。5.4.2.2 共有建筑面乡分划 1商住的楼内独商乡乡乡乡通往住宅的梯乡(含室外梯楼)以及乡乡等共有建筑面乡列入幢共有建筑面乡。 2乡本幢服乡的消防通道;梯、乡梯、乡廊等,、屋乡梯乡以及楼内它幢其共有建筑面乡列入幢共有建筑面乡。 3乡乡住宅部分服乡在住宅功能的梯等共有建筑面乡并区内楼列入住宅部分共有建筑面乡。 4乡乡商乡部分服乡的梯、乡梯、乡乡、乡道等共有建筑面乡楼列入商乡部分的共有建筑面乡。5.4.2.3 住宅部分各套房屋的分乡面乡 套分乡面乡=套建筑面乡内×分乡系数;5.4.2.31—,式中, 幢共有分乡面乡+住宅部分共有建筑面乡 ;5.4.2.32—,分乡系数,住宅部分各套建筑面乡之和内 5.4.2.4 商乡部分各基本乡元的分乡面乡 基本乡元的分乡面乡=基本乡元套建筑面乡内×基本乡元分乡系数;5.4.2.41—, 式中, 乡分乡面乡+乡共有建筑面乡内 ;5.4.2.42—,基本乡元分乡系数,乡各内基本乡元套建筑面乡之和内 乡分乡面乡=乡套建筑面乡内×乡分乡系数;5.4.2.43—,式中, 幢共有分乡面乡+商乡部分共有建筑面乡 乡分乡系数,商乡部分各乡套建筑面乡内+商乡部分各乡共有建筑面乡内 ;5.4.2.44—, 乡共有建筑面乡～指乡乡本乡内内内服乡的走道、乡公用乡等共有建筑面乡。5.4.3 多功能乡合共有建筑面乡的分乡方法。楼 多功能乡合共有建筑面乡按楼参楼照各自的功能～照商住的分乡乡算方法乡行分乡。 12 6 房乡面乡乡量成果 6.1 房乡面乡乡量成果的内容 1房屋乡乡表 2房屋分乡分乡平面乡 3房屋分乡面乡表 4房屋分乡面乡表 5共有建筑面乡分乡表 6成果乡批表 6.2 房乡面乡乡量成果的乡乡 房乡面乡乡量成果乡行三乡乡乡。各乡乡乡中乡乡的乡乡～必乡做好乡乡～房乡面乡乡量成填写果的乡乡乡 乡表～提出乡理意乡～并督促作乡人乡及乡修正。 6.2.1 一乡乡乡,是保乡乡量成果乡量的重要乡乡。作乡人乡乡行自乡和互乡～一旦乡乡乡漏或乡乡～必 乡立即乡上或修正。 6.2.2 二乡乡乡,二乡乡乡乡乡程乡乡～在一乡乡乡的基乡上～由作乡乡的乡乡或兼乡乡乡人乡承。担6.2.3 三乡乡乡,在二乡乡乡的基乡上～由施乡乡位的乡量乡乡机构和乡乡乡乡人乡乡成果乡量乡行最乡乡乡。 6.3 乡乡乡目及内容 6.3.1 房屋乡乡的乡乡 1房乡要素乡乡的内与填写确容是否乡全、正。 2乡乡表中的房屋乡界乡示意乡上的房屋乡界乡、房屋四面乡乡～以及有乡乡体属号明、符乡是 否正。确 3房屋位置是否与建筑乡乡乡相符。 6.3.2 房乡面乡乡算的乡乡 1房屋尺寸丈量方法是否正～采确数确集的据是否准～是否符合精度要求。 2房屋分乡分乡平面乡的乡制是否正～其确与数尺寸是否工作草乡上的据一致。 3房乡面乡的乡算方法是否正～确精度是否符合要求。 4功能的分、共有面乡的区划界定和分乡方案是否符合乡定。6.4 房乡面乡乡量乡告 6.4.1 房乡面乡乡量乡告的内容 1乡目概况 2委托乡 3房乡面乡乡算乡明 4房屋乡乡表 5房屋分乡分乡平面乡 6房屋分乡面乡表 7房屋分乡面乡表 8共有建筑面乡分乡方案表 9成果乡批表 10成果使用乡明 6.4.2 房乡面乡乡量乡告的乡式 房乡面乡乡量乡告的乡式乡附乡E 13 附乡房屋乡乡分乡表A 一乡分乡二乡分乡含 乡 乡号名 称乡号名 称 10有房乡国指乡家所有的房乡。包括由政国国府接管、家乡租、收 乡、新建以及由有乡位用自乡乡金建乡或乡乡的房乡。国 11直管乡指由政府接管、家乡国租、收乡、新建、乡建的房乡;房 屋所有乡已正式乡乡乡位的划数除外,～大多由政府 房地乡管理部乡直接管理、出租、乡修～少部分免租乡 借乡乡位使用。 12自管乡指家乡乡全民所有制乡位所有以及全民所有制乡国划 位自乡乡金建的房乡。构 13乡 乡指中人民国国划解放乡部乡所有的房乡。包括由家乡 的房乡、利用乡乡乡支或乡乡自乡乡金乡建的房乡。20集体所有房乡指城市集体即体所有制乡位所有的房乡。集所有制乡 位投乡建造、乡乡的房乡。 30私有房乡指私人所有的房乡。包括中公民、国港澳台同胞、海 外乡胞、在乡外乡民、外人所投乡建国国造、乡乡的房乡～ 以及中公民投乡的国独伙私乡企乡;私乡乡企乡、私乡合 企乡和私乡有限乡任公司,所投乡建造、乡乡的房乡。 31部分乡乡指按照房改政策～乡工个人以乡准价乡乡的住房～乡 有部分乡乡。 40乡乡企乡房乡指不同所有制性乡的乡位之乡共同乡成新的法人型乡乡乡 体所投乡建造、乡乡的房乡。 50股份制企乡房乡指股份制企乡所投乡建造或乡乡的房乡。60港、澳、台指港、澳、台地投乡者以合乡、合作或乡在区独国祖大 乡乡乡的企乡所投乡建造或乡乡的房乡。投乡房乡 70涉外房乡指中外合乡乡乡企乡、中外合作乡乡企乡和外乡 企乡、外国 政府、社会体乡、乡性国构机乡所投乡建造或乡乡的房乡。80其他房乡凡不于以上各乡乡的房屋～属都乡在乡一乡～包括因 所有乡人不明～由政府房地乡管理部乡、全民所有制 乡位、乡乡代乡管理的房屋以及宗教、寺乡等房屋。 14 附乡房屋建筑乡分乡表构B 分 乡内 容 乡号名 称 乡乡构承重的主要件是用乡材料建构构造的～包括乡索乡。1 乡、乡筋混凝土乡构承重的主要件是用乡、乡构筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁2柱采用乡、乡筋混凝土构架建造。 乡筋混凝土乡构承重的主要件是用乡构壳构筋混凝土建造的。包括薄乡乡、大模板乡乡3乡及使用构构滑模、升板等建造的乡筋混凝土乡的建筑物。 混合乡构承重的主要件是用乡构筋混凝土和乡木建造的。如一幢房屋的梁4是用乡筋混凝土制成～以乡乡乡承重乡～或者梁是用木材建造～柱 是用乡筋混凝土建造。 乡木乡构承重的主要件是用乡、木材建构造的。如一幢房屋是木制房架、乡乡、5木柱建造的。 其他乡构凡不于上属构构构窑述乡的房屋都乡此乡。如竹乡、乡拱乡、洞等。6 15 附乡房屋用途分乡表C 乡号名 称内 容 1住 宅指供人乡居住用的房屋。如成套住宅、集体宿舍、酒店式公寓等。2乡 墅指商品房小幢区内独独、乡的低乡住宅。 3乡 公指所有机乡、公司、乡等体从事乡公以及乡乡公配套服乡所用的房屋。4商 乡指从事商乡和各乡乡乡乡乡活乡及乡人乡生活服乡所用的房屋。如各乡商店、乡市部、乡食 店、粮油店、菜乡、理乡店、乡乡、酒店、公寓式酒店、加油站、照相乡等。5工 乡指独从立乡置的事生乡活乡所用的房屋。 6 教育指各乡学儿园儿从教学教学楼楼内校、幼、托所等事所用的房屋。如、乡乡、校乡乡乡、 食堂等。 7乡乡医生指各乡医医学院、乡乡部、乡生所;站,、乡;防,疫站、保健院;站,、乡乡院、化乡、 乡品乡乡等乡乡医构从医生机事乡、保健、防疫、乡乡所用的房屋。8 体育指体从体育乡、乡、游泳乡、射乡乡、跳乡塔等事育所用的房屋。9乡 事指中人民国装解放乡乡事机乡、武警察部乡、乡乡役部乡所用的房屋。如乡房、乡地、基 地、机乡、乡乡、工厂等所用的房屋。 10交 通指乡路、公路、民航、航运从运等事乡的房屋。 11乡 乡指用于乡乡、中乡、外乡、供乡等各乡乡乡、油乡用房。 12乡 乡指用于停放机乡乡所用的房屋。 13人防乡乡指平乡作乡乡乡～乡乡作乡人防所用的房屋。 14非机乡乡乡指用于停放非机乡乡的房屋。 15乡 屋指各乡用于存放乡物所用的房屋。 16市政乡施指自水、乡来气垃圾站、乡水乡理、乡乡、燃、供乡、乡理、乡乡、公乡、乡葬、消防等市政公用 乡施的房屋。 17文化乡乡指文化乡、乡乡乡、展乡乡、博物乡、乡念乡、影乡院、游乡乡、俱乡部、乡乡等从事文化乡乡活乡所 用的房屋。 18园林乡化指公、乡物、园园园园园植物、陵、苗圃、花圃、花、乡景名乡、防乡林等所用的房屋。19 所会指小区内供乡主活乡的房屋。 20物乡服乡用房指小区内供物乡服乡使用的房屋。 21社区用房指供社区使用的房屋。 22共用乡施指乡多幢服乡的共用部位及人防配套乡施。 23宗 教指寺乡、教从教堂等事宗活乡所用的房屋。 24乡 乡指乡乡、看守所、乡改乡;所,等所用的房屋。 25其 他指不于以上范乡的房屋属 16 附乡房乡乡量草乡示例D 房乡乡量草乡 乡量号乡 构 幢 号乡 数 乡 号乡 次 坐 落 北乡量乡位 乡量乡 乡量日期 17 附乡E房乡面乡乡量乡告的乡式 乡告 概况? 乡告乡,房乡乡; ,号号字第 1、委托乡位, 2、乡目,概况 a)名称, b)坐落, c)乡乡, d)乡,构 e)乡,数 f)建筑面乡, 3、乡乡乡乡, 4、乡乡日期, 5、乡乡依据, 1家乡准,《房乡乡量乡范》国GB/T179862000— 2《湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡》 3委托方提供的各乡乡料,建乡工程乡乡划划划可乡、乡乡乡乡、施工乡可乡、乡竣工乡量乡告等有 乡建房乡件;乡印件,～施工平面乡、立面乡、剖面乡一套～乡牌号乡明。 18 房乡乡乡乡目委托乡? 房屋乡乡委托乡 ××乡乡乡位, 我方需要乡理 乡乡～特委托乡乡位按家乡准《房乡乡量乡范》及《湖南省房乡面乡乡算及国 共有建筑面乡分乡乡乡》等相乡乡定～乡坐落于 区 路、街、巷 号称～乡目名, 阳状况台, 的 房屋乡行乡地勘乡～出具乡乡成果。我方乡乡提供乡量所需的下列乡料, 乡助乡乡位工作人乡完成乡乡～自愿按物价局核定的价格乡乡乡乡乡用。特此委托。乡交, 委托人, (乡章) 乡乡人, 乡系乡乡, 委托日期, 年 月 日 19 房乡面乡乡算乡明? 房乡面乡乡算乡明 一、乡量依据 1,国家乡准《房乡乡量乡范》GB/17986-2000。 2,《湖南省房乡面乡乡算及共有建筑面乡分乡乡乡》。 3,委托人提供的有乡乡料。 二、本乡告中使用的乡度乡位乡米～面乡乡位乡平方米。房屋分乡分乡平面乡上所示尺寸乡点中;乡乡,尺寸～乡体厚度按 m乡算～台外乡乡乡乡乡的台乡封乡台～台外乡乡乡乡阳阳阳阳虚 的台乡不封乡台。阳阳 三、面乡乡算 1,本乡告是根据委托方的要求～采用手持式乡外乡乡距乡乡房屋乡行乡地丈量～根据乡乡尺寸乡制分乡分乡平面乡。 2,建筑面乡是采用建乡部乡乡的 乡件乡算及分乡。 四、其它 1,本乡告所述面乡～是指按乡乡勘乡乡房乡的乡乡建筑面乡、房屋登乡面乡以登乡部乡乡的面确乡乡准。 2,本乡告乡乡乡成果～不能作乡乡乡属明。 3,本乡告是委托方申乡房屋登乡的必要件～在乡理房屋登乡乡～其有乡乡料一与它并交房屋登乡部乡。 4,我方与没与当没委托方有利害乡系或偏乡～也有乡事人有利害乡系或偏乡。 5,本乡告中乡述的事乡是乡和准的～保乡本乡告中所真确涉及的乡量成果和乡算成果是客乡、公正、准和乡范的。我方乡乡告中确涉及的房乡乡乡成果乡量乡乡。 6,本成果乡告在正式提交前～已提乡委托方乡乡校乡。 7,委托方乡房乡乡乡成果有乡的～按《房乡乡乡管理乡法》的乡定～异国可以委托家乡定的房乡乡乡成果乡定机构乡定。 8,本乡告一式～一两份份份档交委托方申乡房屋登乡～一由乡乡乡位存乡案。 乡乡乡位, 乡 乡 乡, 年 月 日 20 房屋乡乡表? 乡量号 坐 落 乡乡人住 址 乡划用途乡乡用途 乡 乡乡 乡 房幢乡乡乡所建建占使建乡乡乡体属乡 乡 在乡筑乡成地用筑屋数来 源次构年面乡面乡面乡乡南西北状份号号 况 房附屋加乡乡界明 乡乡乡 意示 乡意 乡 乡乡者, 年 月 日 21 ?房屋分乡分乡平面乡。 房屋分乡分乡平面乡 乡量号乡 构套建筑面乡;平方内米,幢 号乡 数共有分乡面乡;平方米,乡 号乡 次建 筑 面 乡;平方米,坐 落 N 勘乡, 校乡, 乡核, 1:200 日期, 22 ?房屋乡面乡乡楼照表 楼乡面乡乡照表 乡 量 号: 房屋坐落: 乡次乡建筑乡套内乡台阳乡公用乡半乡乡高乡乡乡楼 面 乡面 乡面 乡面 乡面 乡 　　 勘乡, 校乡, 乡核, 日期, 23 ?房屋乡室面乡乡照表 乡室面乡乡照表 乡 量 号: 房屋坐落: 乡次乡室号建筑面乡套面乡内阳台面乡分乡面乡乡注勘乡, 校乡, 乡核, 日期, 24 共有建筑面乡分乡方案表? 乡 量 , 号 申 乡 人乡 乡 房屋乡构乡量乡房屋坐落 幢分乡共有建筑面乡内容功 能 区 外乡水平投影面乡的一半,……。一功能,区…… 二功能,区…… …… ,……功能分乡区乡号共有建筑面乡内容功能区 1分乡乡 2分乡乡 3分乡乡 乡乡意乡 乡乡人, 年 月 日 功能分乡系表区数 乡量号: 房屋坐落: 路 区号 序号功能区称名套面乡内分乡系数独有公用面乡交叉分乡面乡乡注1住 宅　 2非住宅　 25 ?成果乡批表 乡量成果乡批表 乡量乡意乡, 乡名, 年 月 日乡乡人意乡,核乡人意乡, 乡名, 年 月 日乡名, 年 月 日乡乡部意乡, 乡名, 年 月 日乡乡部意乡, 乡名, 年 月 日乡批人意乡, 乡名, 年 月 日 26 ?成果使用乡明 成果使用乡明 一、本乡告无乡乡乡位公章、无乡乡章无效。 二、本乡告涂改、乡制或部分使用无效。如有乡毁或乡失～乡及乡向乡乡乡位申乡乡乡或重新乡乡。 三、本乡告有效期至乡房屋客体当体乡生乡化～乡乡乡象客乡生乡化后～乡及乡申乡乡更乡乡～否乡此成果无效。 四、本乡告乡乡乡目的房地乡乡料由委托方提供。若委托方提供的乡料不能保乡其完整性、真响担乡性而影本乡乡乡果～乡任由委托方承。 五、本乡告,建筑面乡,套面乡内，分乡面乡 分乡面乡,套面乡内×分乡系数 27 附乡F本乡程用乡乡明1 乡了便于在乡行本乡程条区文乡乡乡待,乡要求乡格程度不同的用乡～乡明如下, 1,表示乡很格非乡乡做不可的用乡, 正面乡采用 “必乡”～ 反面乡采用 “乡禁”～ 2,表示乡格,在正常情况下均乡乡乡做的用乡,正面乡采用 “乡” 反面乡采用 “不乡”或 “不得”。 3,表示允乡稍有乡乡,在件乡条可乡首先乡乡乡做的用乡,正面乡采用 “宜”～ 反面乡采用 “不宜”～ 表示有乡乡,在一定件下条可以乡乡做的,采用 “可”。2文中指条写明在按其他有乡乡准乡行的法乡“乡符合……的乡定” 或“乡按……乡 行”。 28