买房时需交纳的四大基本费汇总

　买房时需要交纳的四大基本费用汇总 购房对很多人来说是一辈子的大事，涉及资金巨大，甚至可能会背上长达二三十年的债务，因此，我们弄清楚购房的基本费用有助于我们购房时对总体价格进行自我评估，可以明白哪些支出是可以省去的，哪些项目是可以砍价的，哪些是必须缴纳而且没有商量的，减少不必要的支出，减轻买房的购房压力。 1.房屋价款：这是最基本也是最大的一笔，计算一般是单价*面积*折扣优惠，这三项都是变动的，因此一定要争取更低的单价，更低的优惠折扣。此外，还要弄清楚买房面积是按那种计算的，有效使用面积和建筑面积是不一样的，有些楼盘将楼道等不属于个人的公共空间也分摊算入房屋面积，弄清楚之后，可以在这个基础上跟销售人员谈判，要么再多些折扣，要么就按实际面积算。 2.法定税费：购房时或者购房后，还有必要向当地房管局、税局交纳税费缴纳如下一些必要的税款，不能拖延，一定要亲自去相关管理机构问清楚，或在跟代理中介的合同中载明什么时候缴纳，责任怎么分担，避免未来产生不必要的麻烦，其具体项目如下： 　　契税：金额是房价总额的２%；印花税：金额为房价总额的０.０５%；公证费：按套算，一般是每套２００元左右；合同工本费：一套房子一般是５０元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是２００元左右之间；公共维修基金：金额是房价总额的２%。 　　这其中有些税费是包含在开发商的价格中的，因此可以问清楚哪些是已经支付过了的，可以索要相关文件样本，避免重复支付。 3.律师费，中介费和保险费：这三项都是属于可选择的费用。 　　·律师费：是指如果你签订购房合同时为了更好的从法律角度来保护自己的利益，那么就聘请一个相关律师来给你提供建议和把关所需要支付的费用，不同的服务不同的律师事务所收费不同，一般为两三千元左右，如果你要购置的房产可能会出现法律问，那么最好不要省这笔钱。 　　·中介费：不少人购买房产是通过中介联系和办理的，那么中介就会收取代理费用，一般为总房价的２%~３%，这个价格有点高，不过一般中介开价都是这个比例，但是你可以跟他砍价，至少可以降到１.５%左右，如果太不合理的话，你可以选择放弃该中介，毕竟现在同一房源通常可以在多家中介找到。 　　·保险费：选择按揭 HYPERLINK "http://www.bankrate.com.cn/tools/compare-loan-product.html" \t "blank" 贷款来购房的话，在办理按揭的时候可以选择办理房贷险，那么就需要向保险公司缴纳保险费用，这个费用不是很高，一般银行会帮保险公司代收，收费为：房贷总额×万分之五×年限；抵押费：８５元/套（其中包括印花税５元和登记费用８０元）；代办手续费：一般是１５０元左右每套。 4.物业装修费：这是指屋主收房时必须缴纳的物业管理费还有小区建设统一安装的一些生活必要设施的费用。一般包括小区防盗系统费用、水电煤气开通安装费用、有线电视开通安装费、电话开通安装费、宽带上网开通安装费等，这些开通性质的基本都是一次性的费用，一般都不包含在房价中，需单独支付。此外，还有物业管理费，其中包括卫生费、物业维修基金等等，属于长期需要支付的。 　　购房是个复杂的巨大的经济活动，清楚了解其中的费用有助于业主能更好的把握开支，跟开发商谈价，争取到更多的经济利益。 （责任编辑：华明  邮箱地址：chinaeditors#bankrate.com  发邮件时请将前面“#”改为“@”）