[生活]hqol新疆昌吉世纪花园住宅小区kg

[生活]hqol新疆昌吉世纪花园住宅小区kg 中国人居环境范例奖 新疆昌吉世纪花园住宅小区 新疆特变电工房地产开发有限责任公司 二??四年六月 新疆第一个国家康居示范工程 新疆昌吉世纪花园住宅小区 新疆特变电工房地产开发公司(简称新特房公司)是特变电工股份有限公司下属的控股公司。新特房公司按照新疆自治区党委和人民政府及昌吉州党委和人民政府提出的把昌吉建设成为生态型、园林式、适宜居住、适宜事业发展的最佳人居城市这一宏伟目标要求，在国家建设部、自治区建设厅、昌吉州党委、人民政府的大力支持和科学指导下，以开拓奋进的精神，相继建成“特变电工职工住宅区”、“天山花园”、“宁水花园” 、“建设花园”和新疆成立50年来第一个国家康居示范工程“世纪花园”，迅速成为昌吉乃至新疆房地产业的一支劲旅，将新疆人民的居住环境和水平引领到一个划时代的康居阶段。 一、世纪花园小区概述 世纪花园于2001年5月27日通过建设部专家评审委员会评审，列入国家康居示范工程实施;2001年8月22日开工建设;2002年10月竣工交用;2003年8月通过国家建设部专家组对世纪花园的工程验收;相继获得建设部“2003年中国健康住区”、“中国低密度住区研发示范基地”、“华夏建设科学技术成就奖”、“康居、建筑节能双示范工程”、“2003年全国十大建设科技成就奖”、“中国房地产住宅科技创新十强企业”以及“住宅产业成套技术推广、规划设计、建筑设计、施工管理”四个单项金奖等荣誉。 世纪花园坐落于素有乌鲁木齐后花园之称的昌吉市十年规划中心地域北京南路中段，乌(鲁木齐)奎(屯)高速公路和312国道穿绕而过。昌吉市空气质量长年保持优良，地下水蕴藏丰富且水质优良，城市公共绿化面积逐年增长，城市现有公园两处，城市文化广场一处，城市居住环境在新疆首屈一指，2000年被评为新疆天山杯竞赛优胜城市。 世纪花园在建设全过程中，严格执行《国家康居示范工程实施大纲》各项要求，自觉接受各级建设主管部门的监督和指导，各项工程按计划稳步推进。新特房公司积极参与“产、学、研”一体化工作，“新疆建筑节能体系研究与应用”、“世纪花园建筑节能住宅”已分别被建设部建科函【2003】92号文列入2003年建设部科研攻关项目计划和2003年建设部建筑节能技术示范工程项目计划。 集生态、环保、高科技、人性化、智能化于一体的“世纪花园”，以建设西北地区最适合人类居住的精品住宅小区为目的，广泛采用国内领先水平的新、新技术、新工艺，规划设计做到超前性、先导性与高起点、高相结合，充分体现面向21世纪住宅建设“以人为本”的创新理念。“世纪花园”规划总占地面积380亩，其中建筑面积27万平方米公共配套设施面积9万平方米，可容纳居住人口超过5千人。小区绿化率48%，容积率0.68，建筑密度24%，共设停车位600多个。 二、世纪花园在推动住宅建设产业化发展方面具有很强的超前性和先导性，运用多方面成套技术，为小区及整个城市建筑的美化、环保、节能建设起到了不可估量的示范和推动作用。主要表现在以下几个方面: 1、具有节能和环保作用的建筑节能成套技术体系 结合新疆地区冬季严寒，夏季酷热的特点，建筑围护墙体采用KP1多空砖，外墙面保温采用北京振利高新技术公司开发研制的“ZL胶粉聚苯颗粒保温材料及外墙保温成套技术”中的一项专利技术，该体系由功能分明的界面层、保温隔热层、抗裂防护层和饰面层组成，系统有效地解决保温隔热、抗裂、抗风压、抗震、耐火、憎水、耐候、透气、施工适应性等问题，是综合技术优势最多的外墙外保温做法;屋面采用160mm厚聚苯板保温层，企口拼接;进户门门芯板为30mm厚聚氨酯泡沫塑料;外窗为中空玻璃塑钢窗;不采暖地下室上部地板采用聚苯板做保温层;楼面、地面沿外墙内侧贴20mm×60mm聚苯板保温层;分户燃气壁挂炉作为热源提供低温热水辐射地板采暖，既符合人体工程学原理又节约有效空间，供暖时间、冷热程度自由控制，节约能源的同时避免了供热沿程损失。实现建筑节能50%以上效果，在国内处于领先水平。 2、新能源开发利用技术 充分利用新疆丰富的光照资源，应用光电光热转化技术为小区提供绿色洁净能源，用于小区户外道路、草坪、社区广场照明和户用热水。不仅达到了环保的目的，又降低了业主的日常费用。 3、智能化管理成套技术体系 小区智能化技术采用网络型家居智能终端控制器，充分利用宽带入户的优势，集成了室内燃气泄漏报警系统、家庭紧急求助报警系统、家庭被动式远红外报警系统、水电分户计量远程抄表系统、可视楼宇对讲系统、全天候周界电视监控系统、离线式电子巡更系统、社区背景音乐及广播系统;宽带网实现千兆进区、百兆到楼、十兆入户，真实体现信息传输的快捷、网上极速的便利。智能化系统配置水平达到国家康居三星级标准，处于国内领先水平。 4、整体厨卫体系和精装修一次到位体系 小区住宅装修一次性到位，避免二次装修带来的诸多不便。具备专业资质的装修公司根据用户实际需要，进行菜单式标准选择装修，实现集团批量采购，降低了成本，提高了质量，做到经济性、适用性相结合，保证小区环境整洁，入住管理有序。同时，与国内著名厂商合作，按照抵于市场价格供应厨卫集成、家私集成、家电集成，让小区居民得到实惠。 5、住宅管线体系成套技术 利用低温热水辐射地板采暖，充分满足人体舒适度要求，减少房间管线布置，提高使用面积的利用系数，同时提高隔音效果。所用管道全部进入管道井，保持房间整体美观，方便管理和维修。上水管道采用PP—R交联聚乙烯冷热水管道系统;排水管采用U—PVC螺旋降噪排水管;小区配电采用箱式变电站，具有体积小、全封闭绝缘的特点，户外配电线路全部采用地埋暗藏。 6、居住区环境质量保证成套技术 结合新疆地区缺水特点，利用中水回用技术，处理生活污水进行二次绿化浇灌、水景补水、洗车、清洗道路等。采用人车分流设计，保证行人安全，道路清洁。优化绿化景观设计，做到冬有景、夏有树、春有花、秋有果。用绿化将行车道与楼房隔离，保证小区生活不受环境噪音影响。外墙采用的台湾虹牌环保型防水涂料，具有防水、防酸、防晒、耐腐蚀、耐老化、长期不脱落、不褪色的特点。 以上成套技术的采用，符合新疆地区气候特点和地理环境特点，为居民提供环境优雅、功能齐备、出入安全、生活便利的智能化生 态居住环境，大大提升了世纪花园小区的生活品质，促进西部住宅建设产业化进程。一系列先进技术的采用，使传统房地产开发理念受到挑战，从片面追求广告宣传效应和住宅户型设计逐步过渡到追求环境质量设计和住宅性能优劣对比。健康住宅的概念被越来越多的人所认识和接受，逐渐成为房地产业新的开发理念和卖点。 世纪花园的建设不但提升了新疆房地产业的住宅建设科技含量，带动了节能、节地、节水、环保等符合新疆地方特色的新产品、新技术、新工艺、新设备的发展，还推动了建材、轻工、化工、冶金、能源等相关产业的科技化发展，使新疆地区建筑业成套规划设计和施工技术向规模化、信息化、集成化方向发展迈进一大步，对缩短东西部房地产业发展差距，提高西部地区人民生活居住水平，更好地改善新疆地区的投资环境和居住环境，促进新疆地区经济发展和保持社会稳定都具有十分重要的意义。 三、人性化的规划、设计理念将居住建筑与周围环境构筑成和谐优美的有机整体。 小区住宅建筑设计坚持“以人为本”的设计理念，根据人的心理、生理和居住行为等要求进行精心的组织策划，为人们提供一个温馨、舒适、安全便捷的居住生活空间环境。注重平面功能和空间设计，满足不同人群对生活品质的个性化要求，满足广泛消费群的选择，空间利用充分、功能齐全、动静适当分离;注重厨房设计;注重结构和建筑节能;注重住宅的物理环境质量，提升住宅的自然采光和心理舒适感，充分考虑了通风条件、室内隔音，利用洁净免费能源，提升生活品质;建筑造型清新明快，统一中富于变化，将形式与功能完美统一;注重无障碍设计;注重建筑创新技术。 在规划设计的总体构思上以小区环路为构架，中心绿地水系景 脉，将小区贯穿起来，由中心向北依次布置，别墅(组团)区、Townhoue曲带、四跃五层、五跃六层、六跃七层既满足了竖向空间“中低沿高”的盆地状序列，又符合日照标准，为小区的每一户居民实现了景观、朝向的均好性。为实现人车分流，在小区干道架构中延伸出组团道路，同样形成环网状，环网之中分别由东向西嵌入五、六幢一组的三个多层组团，组团中心轴由北向南喇叭状布置组团中心景，辐射至小区中心水景。由此，每幢建筑在此都融入到整体道路、环境血脉相连的框架与景致中。 小区采用自由式布局与组团式布局相结合的复合式建筑布局，加强住宅组团之间绿化环境的营造，使所有住户具有良好的“朝向”与“景向”，丰富了临窗外视效果，并采取适度人车分流的交通组织形式，组团间的绿化环境与步行入户系统相结合，使居住者户外活动空间便捷、舒适、安全、美观。同时，因地制宜，结合当地条件确定建筑外形与朝向，将绿化环境渗透至建筑群体间，将户外环境引至住宅底层,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、出入安全、环境优美的现代居住区。 四、完善的配套设施 世纪花园住宅小区公共设施配套齐全，休闲音乐、中心广场、组团广场、室外运动器械、休闲桌椅、绿色回廊、网球场等等，可以堪称是为小区增添了一大亮色。 小区设有建筑面积4000平方米的幼儿园，可容纳12个班、400名学龄前儿童上学。 设有建筑面积7900平方米的高档会所，拥有保龄球馆、游泳馆、健身房、形体室、餐厅、咖啡厅、棋牌室、乒乓球室、台球室、图 书室、网吧、超市、音像店、银行、商务中心、医疗保健等，方便、舒适，尽享康居新生活。 五、高品质的物业管理 物业管理是与居民息息相关的售后服务，它贯穿于房屋 使用全寿命过程中。世纪花园在建设过程中就充分考虑了物业管理的因素，新特房物业公司在吸取了国内沿海发达地区先进管理的经验同时，结合小区的实际情况，以服务迅速满意、管理尽善高效，环境文明幽雅、品牌真实可信为服务宗旨，依托智能化技术，修改并完善了装修、入住、绿化、环卫、交通、治安和消防等方面的和管理办法，2003年底，已被国家建设部授予“全国物业管理示范小区”。