番禺区市桥商圈商业项目调查报告最终版(2154551446

番禺区市桥商圈商业项目调查报告 （一）项目名称：大润发 ◆ 项目位置：番禺区桥南路 ◆ 建筑面积：50000平方米 ◆ 主力店大润发超市建筑面积：40000平方米，处于商场二，三楼。三楼为百货类，二楼为肉食类，海鲜类为主。 ◆ 主体结构：地上五层，地下一层 大润发番禺店，2009年9月8日开业。经营品类项约30000余个。二三层为超市，一层独立铺，负一层和四/五层为停车场，拥有400个车位。 大润发购物中心： 楼层 业态 租金 1楼 独立商铺 周大福、阿迪达斯、耐克、肯德基、苹果休闲服等 按使用面积算： 300元/平方左右，只有不 到五成的使用率， 即150元/平方左右 租约3-5年 2楼 超市 大润发超市生鲜、食品等 自己经营 3楼 超市 大润发超市衣服、日常用品等 自己经营 4楼 室内停车场 停车场 5楼 室外停车场 停车场 ◆ 商铺租金信息： 使用面积（M2） 层数 租金（M2) 押金 进场费 转让费 免租期 装修期 实用率（%） 40 一 300 12500*2 无 无 3个月 不超过5天 43 ◆ 主力商家品牌： （二）项目名称：哈街 ● 项目位置：番禺区桥南路 ● 占地面积：3.8万平方米 ● 商业规模：约5万平方米 ● 主体结构：商业街长约700米，由八大主体建筑构成、首层楼高7米，二、三层楼高3.8米，停车位约350个。 哈街作为“一站式无国界餐饮娱乐主商街”，将打造集购物、美食、娱乐、休闲、办公、商务、旅游、运动等八大功能于一体。周边配套有：麦当劳、大润发购物中心、豪悦酒店、苏宁电器、桥南街街道办、南效村委、华荟南景园、华景新城、海伦堡花园、御苑等等，处于海伦堡花园裙楼下，所在区域属于番禺成熟的豪宅区集散地。 所在区位： 现状： 业态分布： 招商情况：该商业街的使用率均为八成五 楼栋 业态 首层租金 1栋 首层为快餐式经营商户，二、三层soho办公 首层7M高，120-150元/ 平方米/月，租期3-5年 2栋 首层品牌零售、果茶饮品店，二、三层小面积服装、精品店、网吧 3栋 美容、健身、瑜伽馆，音乐用品专营店 4栋 首层品牌零售、果茶饮品店，二、三层小面积服装、精品店、网吧 5栋 酒吧 6栋 特色服装及精品零售行业 7栋 品牌特色餐饮 8栋 首层为个性化品牌零售，二层为大型品牌餐饮 · 哈街已进驻大型品牌：力美健，大型游戏机中心，大型网吧，中影火山湖影院，玩具地带（迪士尼），利郎等。 · 哈街商铺有关费用： 租金范围： 130-150元M2；第二.三年租金在原租金基础上递增7%；第四.五年租金在原租金基础上递增10% 押金： 三按一租 物业管理费： 首层5元/平方米，二层3元/平方米。 试业期间首层3元/平方米，二层2元/平方米，暂定一年 商铺保证金： 3个月租金 开业保证金： 首层3万元/户。如期开业于开业后15天无息退回，否则作违约金处理，不予退回。 管理费保护金： 3个月管理费金额，首层5元/平方米，二层3元/平方米。 水电保证金： 1个月租金。 装修保证金： 商铺建筑面积50M2以下3000元；商铺建筑面积50M2以上5000元，100M2以上10000元，保证金在申请装修时交。 （三）项目名称：易发商业街 项目位置：广州番禺市桥大北路易发商业街 建筑面积：4万多平方米 主体结构：两街一中心（易发东街、易发西街、易发商业中心） 主力商家：新大新、环球欢乐城 商业街东西全长480米，首期总建筑面积4万多平方米，是聚合购物、美食、娱乐、休闲、旅游于一体的商业旗舰。影响力覆盖整个番禺区域。天幕步行街，形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合。 （4） 项目名称：罗家商业中心 项目情况介绍： 罗家商业中心位于清河路北侧，地铁三号线上盖，区政府东侧，开发商为广州南雅集团，项目暂定名为“圣鑫商业广场”。该项目占地面积约47000平方米，总建筑面积约20万平方米（含地上建筑及地下商城），首期开发51338平方米为商业中心及相关配套功能，计划引入国际知名商业品牌百货店和连锁超市，配套娱乐、休闲、饮食等功能，配备2500个停车位。规划建设大型现代商业娱乐中心，以文化广场、娱乐广场和购物商场为三大主体，定位为“都市精华商业区”，计划建成广州最高档的购物中心之一 业态规划及招商情况 楼层 业态 面积 业态类型 招商情况 负一层 超市 16000 泰国中央超市； 已确定 一层 本层合计 14000 招商中 百货 2000 百货：如广百等；（） 品牌珠宝、中高档服饰/鞋类、休闲服饰 12000 珠宝类：如六福、谢瑞麟、周大福 中、中高档服饰：如哥弟、ESPRIT、NOWHERE、G2000 鞋类：如百丽、美的、芭迪等； 休闲服饰：S&K、IPZONE、班尼路等； 二层 本层合计 13000 百货 9500 通信、数码 3500 手机品牌形象店：如MOTO、NOKIA 数码品牌店：如MP3、DV、DC等品牌专卖店； 三层 本层合计 13000 百货（特价场） 6000 季后风、欧莱斯（outlets） 家居用品 3000 家居：床上用品（富安娜、雅兰等）、日常家居饰品、精品等； 儿童天地 4000 儿童天地：除儿童日常的衣服、鞋类外，还可以增设儿童书店、文具、学习机、儿童书画展示等； 四层 本层合计 11000 影院 3000 华纳院线等； 游乐场 4000 如小型游艺场； 餐饮 4000 KFC、四海一家等 总计 67000 番禺片区招商管理部 2010-7-3