追索开发商逾期办理房产证违约金

追索开发商逾期办理房产证违约金 追索开发商逾期办理房产证违约金 《商品房买卖》大多约定开发商办理房产证的期限是720日或者730日(2006年之前也有540日)，业主等待的周期比较长，一旦开发商违约，通常来说违约(逾期)的期限也比较长，处理这类纠纷时，诉讼时效应该引起广大业主足够的重视，一定要在诉讼时效期间内积极联系律师，依法维护自身合法权益，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。 业主咨询: 本人于2004年3月向广州XXXX房地产有限公司购买了位于海珠区滨江东路“XXXX“首层商铺，这是商品房。我是一次性付款，于当年5月已交楼,但多年来不断向该公司查询，至今仍未能领取房地产证!本人要求开发商赔偿违约金并早日能领取房地产证!谢谢帮忙! 广州房地产律师网张旭锋律师答复: 您好，十分乐意帮助您解决因开发商逾期办理房产证而应承担违约责任这一纠纷，现在根据您介绍的情况做以下分析解答: 一、开发商逾期办房产证，追究其违约金有事实根据又有法律依据 事实根据:无论是旧版还是新版的《广州市商品房买卖合同》，在“产权登记 ”条款都有约定(旧版15条，新版18、19条):甲方(开发商)办理产权登记;甲方(开发商)超过约定期限，迟延办理产权登记，乙方(购房人)有权:“单方面解除合同并退房”;或者“不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的X%向乙方支付违约金。因此，您和开发商签订的《广州市商品房买卖合同》就是最好的证据，当然，这不是唯一的证据，如果诉讼还要搜集其他证据。 1 法律依据:《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第114条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; „„ „„ „„ 二、诉讼时效应该引起广大业主足够的重视 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，即丧失胜诉权的。我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。 具体到商品房买卖纠纷而言，购房者应该在《民法通则》规定的两年的诉讼时效起诉追索逾期办证违约金，超过诉讼时效则法律不再保护。即使暂时不起诉，至少也应该以《律师函》或挂号信的方式发函追讨，以证明自己已向开发商主张权利，使诉讼时效得以中断，随后再适时进行诉讼。 2 从您介绍的情况看，2004年至今已经有4年时间，是否超过诉讼时效需要律师审查资料之后做出判断和处理建议(因为还要考虑诉讼时效起算时间和中止、中断情况)。 三、逾期办房产证，开发商被判赔偿违约金已有成功案例 广东格林律师事务所张旭锋律师新近代理的该类案件中，比较典型的是某业主与广州XXX地产开发有限公司(下称开发商)逾期办房产证违约金纠纷案。结果是开发商反诉业主拖欠购房款的请求被驳回，业主要求支付逾期办房产证违约金的诉讼请求全面得到法律支持，开发商被判支付逾期办房产证违约金23万。 结合上述情况来看，建议您积极联系律师办理该案，依法维护自身合法权益，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。 文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网) 3 下面是赠送的保安部制度,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢! 保安部工作制度 一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。 二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。 三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。 11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。 4 5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。 6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。 九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。 保安员值班操作及要求 一、交接岗 5 1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。 2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需> 面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。 二、执勤 1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。 2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。 4、维持门口秩序,使之保持畅通。 5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。 三、巡逻 巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。 1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。 6 2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,幵将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。 四、防火工作 1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。 3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,幵报告,提请有关部门整改。 4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,幵立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。 7