写字楼成商业地产细分焦点_我要租铺网

写字楼成商业地产细分焦点_我要租铺网 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 写字楼成商业地产细分焦点 ——我要租铺网 受宏观调控的影响，因为住宅限购，楼市显得阳痿无比，当然也有吃了伟哥的，依旧坚挺，这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅，我就买商铺，买写字楼，所以限购政策越严厉，不受限购的产品就越热销。而在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮。据中原地产监测，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。在商业地产的探索中，万达集团、万科、保利等大型房企的发展路径逐渐清晰，他们已经开始在细分的领域精耕细作。 市场进入细分时代 随着郑州城市综合体的持续升温，不同开发商开发侧重点出现变化，开始进入细分阶段。新老城区的重新规划，如火如荼的都市区建设，都为商业地产的发展迎来了不可多得的契机。这也预示着包括养生地产、旅游地产、零售地产在内的商业地产细分化时代的到来。 近期，万科、保利对养生地产的尝试，万达长白山旅游地产项目的运营开发，充分说明聪明的房企已经开始在商业地产的细分化时代到来之时赢得更多的市场和利益。 上官同君认为，更多的地产企业和资本进入商业地产市场，行业的发展开始进入一个新的阶段，市场竞争和新的市场需求需要房企不断地探索实践，只有逐步寻找到自身独特的细分定位，方能在商业地产竞争激烈的乱局中立于不败之地。商业地产投资的蜂拥而至，呼唤着市场细分时代的到来。 肯同国际集团是一家国内知名房产投资企业，其旗下在郑州的项目世贸商城现已发展成为河南省内重要的服装市场集散地，该集团副总裁朱海丽说，肯同集团已经深耕商业地产十余年，一直看好其发展前景。任凭政策怎样变化，市场竞争多么激烈，只要开发企业找好自己的行业定位，将产业链不断横向延伸，再高效地做好企业的内部管理，那么企业的未来就是美好的。“比如说我们是做服装的，属于批发零售性质的商业地产。服装作为一种大众消费品，它不仅受政策、季节变化影响较小，而且位置也在消费、人口都很集中的火车站商圈，这样的定位很适合商业地产的发展定位。” 上官同君也认为，空间大的市场意味着更多的机会，这对房企来说是共同的机遇。 但一哄而上去开发同样会引来激烈竞争，如何能够针对项目选择一个独特的细分市场定位，包括后期的专业操盘运营，对任何一个有志于进军商业地产的房企来说都是一个挑战。 写字楼成为投资热点 而作为商业地产项目中历史比较长的写字楼，今年以来，受到了投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番。”而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%。 据易城中国发布的一季度写字楼显示，一季度，北京、上海、广州三地的甲级写字楼的租金环比涨幅均在5%左右，与去年第一季度比较，年租金增长率均超过10%，租金分别达到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。 我要租铺网，全国专业的商铺服务网站～111一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。 一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。 一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。 不仅是租金，写字楼的销售价格也在大幅攀升。北京、广州甲级写字楼的平均售价环比涨幅均超过5%，均价分别达25321元/平方米和17384元/平方米，上海甲级写字楼的平均售价环比涨幅也达到了3.9%。 一线城市写字楼的火爆，也带动了二三线城市写字楼的热销。 据相关数据统计，今年1~4月份，贵阳中心区共销售写字楼341套，同比增加147%。 成都的春熙路片区、桐梓林片区、金沙片区等商业配套发达的片区商铺至少翻了一倍以上，租金大概上涨了50%左右，写字楼租金也大幅上涨。 租金和售价的上涨，使越来越多的投资者开始关注写字楼这一投资领域。 在广州等地出现了炒写字楼的现象，由于住宅“限购”，投资客将目光转向受限制较少的商业市场，资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺，手握200万~500万元资金的投资客开始合伙买写字楼。不仅是广州，在成都也出现了炒房客转投商铺写字楼的现象。成都安琪居交易中心分行销售经理方勇表示，成都“限购令”出台后，对住房投机需求起到一定的抑制作用，而以前炒住宅的一部分人改炒商铺、炒写字楼等商业地产。 我要租铺网相关人士，房企和投资者看好写字楼投资一是回报率高;二是连番的房地产调控，多个城市出台了“限购令”，使住宅市场受到严重影响;三是经济高速发展，市场对商用物业特别是写字楼的需求大幅攀升。更有分析人士指出，写字楼未来的价格仍将上涨。于是，更多的人将目光锁定在写字楼投资上。 另外，我要租铺网专业人士提醒大家，投资写字楼还是有一定风险的。在这股商业地产热流下，大家不要盲目地投资写字楼，要综合考虑各方面的因素，根据已有资金和投资目的事先规划好。不能盲目跟从主流～ 辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。