贷款面签流程

贷款面签流程 ?贷款材料 1.二手住房贷款申请审批书、房产信息协查书、个人征信查询授权书、客户信息核查表、家访复查表、调查面谈记录各一份 2.房屋买卖一份 3.售房声明,夫妻双方共同签字, 4.首付款收据一份+转账小票 5.,工资收入是夫妻双方总和所有贷款的月还款的2倍以上, 6.产权证复印件 7.借款人夫妻双方身份证,正反面,户口本,首页+当页,结婚证,所有页,东河中行需四份～昆青两份、离婚的提供离婚证和离婚后至今未再婚证明～单身的提供单身证明 8.售房人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、单身证明,规格同借款人, 9.东河、青山分行需借款人带手章,方章, ?外地户口的需提供一年的养老保险上缴证明或者完税凭证,内蒙古范围内现阶段规定为本市户口,～首套住房贷款利率同本地户口 ??????????????????????????????????????? 一手房和二手房的贷款区别: 现阶段如果手里有住房再买一手房按一套房贷计算 ? ? ? ?不去房管局核档～在银行征信系统查询 ? 一次性付按一套房贷算～若手里的住房是贷款买的那么算二套,属住房贷款, ?底店贷款不算入二套房贷,即底店有贷款的再想贷款买二手房按一套房执行, ?一手房只认住房贷款,公积金、按揭,～不认消费贷款,抵押,?认房不认贷,即使有多个正在还款中的贷款也不影响二套房贷款, ?二手房认房也认贷,贷款买的即使先卖了之前买的房子并且也过户了～但去银行查征信时若再想贷款买二套房按二套房贷执行～并且只要在房管局查到有住房就算二套房贷, ??房本上若是夫妻双方的名字～离婚后再贷款买房算是二套房贷,?析产:离婚后一方拿着法院判决书+房本到房管局过户～再次售出时会加收20%的个人所得税,拿判决书方若过户～另一方的底档自动注销:若没有过户～另一方则开不出“没有住房证明”, ?房本上若是单方人的名字～未在房本上写名字的那方开具没有住房证明～算一套房贷,贷款人提供房管局开具的没有住房证明～银行才可按一套贷款走, ?他项权证(即抵押证):房主抵押后只有使用权没有完全产权～若没有按指定日期还完贷款～银行有权处置所抵押房屋。 1 贷款流程: 买方支付首付,确保房主在银行发放贷款时拿齐房款:对房主的保障, ? 留存腾房押金 ? 银行指定评估公司评估该房屋:,?保障银行利益～可降低风险?评估值低于市场价可降低 贷款额度?对房主的保障?次贷危机, ? 买卖双方准备材料: 贷款材料+转账小票+首付款收据+预评,评估公司出具～由我方带 领“评估报告”, 〃例子:是否存在骗贷?王洪波,王洪涛,,不存在血缘关系～后 经派出所出具证明, ? 银行审核、面签: 面签流程: 递交材料 ? 信贷员核实买卖双方信息,买方是否为一套房等等, ? 卖方夫妻双方签字按手印 ? 买方夫妻双方签字按手印 ? 开户,卖方开卡～买方开一卡一折, ? 卖方留下开户账号～可以离开 ? 买方留下做公证～同时签订《贷款合同》并付公证费～公证员开具 个人征信查询书,保障房主、银行和公证处的利益, ? 去房管局查询个人征信～是否是一套房,市房管局1楼大厅核档处, ? 房管局出示证明～回银行交给信贷员或者公证员 ? 过户 ,通知权证?连锁店?店员,?只要银行通知过户～贷款就没有问题了 ? 出新产权证～以借款人名义做抵押登记,逾期一段时间以后“催款部门”通知还款人进 行还款～未完成还款的银行用他项权证有权处 置房子, ?现阶段放款时产权证给借款人,买方,～之前银 行留存他项权证和产权证～09年之前有担保公 2 司～银行留存他项～担保公司留存产权证。 ? 银行留存他项 ? 放款 ? 腾房等附属设施费用交接 ? 结件单 提前还贷的流程,东河中行支行,,去市房管局过户, 带房主身份证～还款存折,密码,忘密码的重新开户 ? 房主上楼,4F～刁信贷员,开票据?核实信息～签署<<提前还贷通知书>> ? 下楼取号买方往房主还款存折中打首付～房主进行划卡,打过钱后银行自动扣除所剩余额, ? 上4F取《解除担保通知书》?和银行无关～贷款已经还完 ? 去东门大街的房桥置业担保公司领取房本,房交所,?房主带身份证和《解除担保通知书》 ? 去东河房管局领取《注销他项登记表》表,1F 104档案室, ? 回中行4F递交《注销他项登记表》,每周二刘信贷员去房管局盖章, ? 银行信贷员通知房主领取他项权证 ? ,拿房本+他项权证+注销申请表,房主和办理注销他项人员去市房管局办理撤销他项业务 ? 下周三去房管局领取房本,已注销他项, ?,进入银行审核、面签流程, ??????????????????????????????????????? ? 递交材料 ? 信贷员核实买卖双方信息,买方是否为一套房等等, ? 卖方夫妻双方签字按手印 ? 买方签字按手印 ? 开户,卖方开卡～买方开一卡一折, ? 卖方留下开户账号～可以离开 ? 买方留下做公证～同时签订《贷款合同》并付公证费～公证员开具个人征信查询书,保障房主、银行和公证处的利益, ? 3 去房管局查询个人征信～是否是一套房,市房管局1楼大厅核档处, ? 房管局出示证明～回银行交给信贷员或者公证员 ?,进入过户流程?市房管局, ??????????????????????????????????????? ? 二楼服务台领表、填表,承诺书、房地产买卖合同、房屋所有权转让申请书, ? 三楼税务二手房窗口领取核首套表格并填写 ? 一楼档案室核首套,身份证复印件, ? 复印 ? 三楼进行图纸盖章 ? 二楼服务台叫号 ? 二楼窗口办理 ? 三楼税务核税 ? 二楼窗口打印税费 ? 三楼银行窗口缴费 ? 二楼复印缴费凭据 ? 三楼打印税票 ? 二楼拿房本去原窗口换房屋权属登记证件收据,交易申请表、买卖合同、承诺书、买卖双方 身份证、完税凭证、房屋所有权证、房屋分 层分户平面图, ? 隔天或三天左右拿收据领房本,出新产权证～开始以借款人名义做抵押登记, ? 去评估公司做正式的评估报告 ? 一天后取评估报告+房本到银行 ? 公证处做抵押、办他项 ? 将他项取证单递交银行～银行领取并留存他项 4 ? 支行上会～上报省总行 ? 通知支行放款?支行通知权证?权证通知经纪人?结件 评估流程: 带评估人员到所评房屋 ? 评估人员进行拍照 ? 复印产权证 ? 去评估公司叫预评费,去三楼领缴费单?二楼财务缴费?三楼领报告并签字, ? 留存评估收据?做正式评估报告时的收费凭证 下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可 以下载后编辑删除～～～谢谢～～～ 5 荷塘月色 作者: 朱自清 这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了;妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。 沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路。这是一条幽僻的路;白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。 路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的;我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静;爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。 6 曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的;正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了，不能见一些颜色;而叶子却更见风致了。 月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样;又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照;但我以为这恰是到了好处——酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般;弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀;但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。 最新有关系学生会竞选演讲稿范文 7 敬的学校领导、老师、亲爱的同学们: 大家好! 我是来自xx班的xx。我性格活泼开朌,处事沉着、果断,能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿服:“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重承诺:“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务,使学生会成为一个现代化的积极团体,成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。” 我已经在团委会纪检部(戒班级的干部)工作了近一年的段时间,从工作中,我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐,怎样解决一些矛盾,怎样协调好纪检部各成员之间的关系,怎样处理好纪检部不其它部门之间的关系,怎样动员一切可以团结的力量,怎样提拔和运用良才,怎样处理好学习不工作之间的矛盾。这一切证明:我有能力胜任学生会宣传部部长一职,并且有能力把学生会发扬光大。 假如我当上了学生会宣传部长,我要进一步完善自己,提高自己各方面的素质,要进一步提高自己的工作热情,以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情;要进一步提高责任心,在工作中大胆创新,锐意进取,虚心地向别人学习;要进一步的广纳贤言,做到有错就改,有好的意见就接受,同时坚持自己的原则。 假如我当上了学生会宣传部部长,我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”,做到“日日清,周周结”,每周都对各部门的 8 负责人进行考核,通过其部门的成员反应情况,指出他在工作中的优点和缺点,以朊友的身份不他商讨解决并制定出下阶段的计划。 经常不他们谈心,彼此交流对生活、工作的看法,为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评,自我检讨的活动,每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况,为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门 之间的关系,团结一切可团结的力量,扩大学生会宣的影响及权威。 假如我当上了学生会宣传部部长,我将以“奉献校园,朋务同学”为宗旨,真正做到为同学们朋务 ,代表同学们行使合法权益,为校园的建设尽心尽力。在学生会利益前,我们坚持以学校、大多数同学的利益为重,决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己,高度自治,体现学生主人翁精神的团体。 我知道,再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧不激情,朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想,如果我当选的话,一定会言必行,行必果。 请各位评委给我一张信任的投票,给我一个施展才能的机会! 荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最 9 多。这些树将一片荷塘重重围住;只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾;但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛙声;但热闹是它们的，我什么也没有。 忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛;从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝《采莲赋》里说得好: 于是妖童媛女，荡舟心许;鷁首徐回，兼传羽杯;欋将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步;夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。 可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。 于是又记起《西洲曲》里的句子: 采莲南塘秋，莲花过人头;低头弄莲子，莲子清如水。今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了;只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。——这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前;轻轻地 10 推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。 在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像“糊涂”一样“难得”，特别是在“这年头”。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子;但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地;大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有;有的只是自己，自己的家。我想着我的渺小，有些战栗起来;清福究竟也不容易享的。 这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气;还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。“一部《十七史》，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起《我的南方》的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯“莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫;至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事 11 情是这样凑巧:今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海，杭州，宁波之南的台。这真是“我的南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是“一条”路而已。 ---------------朱自清《一封信》 燕子去了，有再来的时候;杨柳枯了，有再青的时候;桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢?——是有人偷了他们罢:那是谁?又藏在何处呢?是他们自己逃走了罢:现在又到了哪里呢? 我不知道他们给了我多少日子;但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去;像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。 --载自《匆匆》 这时我们都有了不足之感，而我的更其浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊;那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了;如睡在摇篮里一样，倦 12 了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦!黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒了，我们知道就要上岸了;我们心里充满了幻灭的情思。 --载自《桨声灯影里的秦淮河》 近几年来，父亲和我都是东奔西走，家中光景是一日不如一日。他少年出外谋生，独力支持，做了许多大事。那知老境却如此颓唐!他触目伤怀，自然情不能自已。情郁于中，自然要发之于外;家庭琐屑便往往触他之怒。他待我渐渐不同往日。但最近两年的不见，他终于忘却我的不好，只是惦记着我，惦记着我的儿子。我北来后，他写了一信给我，信中说道，“我身体平安，惟膀子疼痛利害，举箸提笔，诸多不便，大约大去之期不远矣。”我读到此处，在晶莹的泪光中，又看见那肥胖的，青布棉袍，黑布马褂的背影。唉!我不知何时 13